Dubai Islands

Dubai Islands — крупный многоостровной мастерплан на северном побережье Дубая, реализуемый Nakheel. Проект, ранее известный как Deira Islands и переименованный в августе 2022 года, включает пять именных островов и сочетает жилые кварталы, гостиницы, марину и общественные зоны с пляжами и парками общей площадью порядка 17 квадратных километров.

Что это за район и где он расположен

Комплекс состоит из пяти островов: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Центральный остров (Central Island) — самый крупный; его планировка выстроена вокруг Deira Mall и большой прогулочной набережной The Night Market, где предусмотрено более 5 300 магазинов и около 100 прибрежных кафе и ресторанов. В мастерплане выделено 37 отелей и курортов; в рамках ранней фазы проекта уже открыты The RIU и Centara.

Shore Island рассчитан на спортивные и курортные функции; Golf Island включает 18-луночное поле для гольфа и оздоровительные зоны; на Elite Island запланированы роскошные прибрежные виллы. Среди важных этапов развития — запуск Nakheel Marinas Dubai Islands в мае 2023 года и присвоение статуса Blue Flag нескольким пляжам Nakheel, включая как минимум один пляж на Dubai Islands. Nakheel также заключил контракт с Al Nasr Contracting Company на создание ключевой инфраструктуры Island B: дорог, инженерных сетей и интеграции District Cooling. Компания начала первые продажи вилл Bay Villas, а марина рассчитана на приём крупных яхт.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro находится на Green Line (G22), примерно в 4,7 км от островов, поэтому для поездок к метро удобнее пользоваться автомобилем или такси. Дорожные связи и новые мосты входят в программу развития района: предусмотрен 1 425-метровый восьмиполосный мост до Bur Dubai, а также новый мост длиной 1,4 км в рамках Shindagha Corridor Project.

Примерные дорожные расстояния от Dubai Islands до ключевых точек Дубая:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 13,8 км
• The Dubai Mall — 13,7 км
• Dubai International Airport (DXB) — 9,6 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 49,1 км
• Palm Jumeirah — 28,3 км
• Dubai Marina — 31,1 км
• JBR Beach — 31,7 км
• Mall of the Emirates — 24,6 км
• Business Bay — 15,3 км
• Expo City Dubai — 42,8 км
• Global Village — 27,7 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 12,1 км

План застройки и ключевые проекты

Мастерплан сочетает курортную инфраструктуру, гостиницы, прибрежные виллы и жилые комплексы с общественными пляжами, парками и сетью марин. Nakheel Marinas Dubai Islands предлагает до 13 мест для суперъяхт, 248 wet berths для судов длиной до 47 метров и 40 dry berths для трейлеров длиной до 20 метров. Для посетителей предусмотрены парковки, душевые, санитарные помещения и прачечная; владельцам доступны круглосуточная швартовая помощь, клуб-кар для трансфера, подключения коммунальных услуг и организация вывоза отходов.

На островах представлены разнообразные жилые и вилльные проекты, включая:

• Zephyra Residences
• Wynwood by Imtiaz
• Wellington Ocean Walk
• Villa del Gavi
• Villa Del Brunello
• Villa del Arte
• Vayla Residences
• Treppan Serenique Residences

Среди субрайонов мастерплана выделяется Beach Residences Dubai Islands.

В районе развиваются Azura Residences от MAG Property Development, Bayview Boulevard от AB Developers, Beach Walk от Imtiaz Developments, Edgewater Residences от MGS Development, Haven Bay и Haven Living от Metac, La Crystal Residences, Ocean Tower и Bay Grove Residences от Nakheel.

Мастерплан предусматривает отели, курорты, общественные пляжи, включая пляжи Blue Flag, а также около двух квадратных километров парков и открытых зелёных пространств.

Кому подходит район

Dubai Islands задуман как сочетание курортной среды, сервисов марины, семейных пляжей и жилых анклавов. Такая комбинация делает локацию привлекательной для нескольких групп:

• покупателей и инвесторов, нацеленных на прибрежные виллы и брендированные курорты;
• операторов и владельцев, которым необходим доступ к марине и причалам для крупных прогулочных судов;
• жильцов и посетителей, которые ценят длинные общественные пляжи, набережные и парковые зоны в относительной близости от центрального Дубая и аэропорта DXB.

FAQ

Сколько островов в составе Dubai Islands и как они называются? В проект входят пять островов: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island.

Есть ли марина на Dubai Islands? Да. Nakheel Marinas Dubai Islands был запущен в мае 2023 года; марина располагает местами для суперъяхт, а также wet и dry berths.

Открыты ли уже какие-то отели и курорты? В мастерплане предусмотрено 37 отелей и курортов; среди открытых объектов ранней фазы — The RIU и Centara.

Как район связан с центром Дубая? Downtown Dubai находится примерно в 13,8 км по дороге. Ближайшая станция метро Green Line расположена примерно в 4,7 км, а новые мосты и дороги в рамках Shindagha Corridor Project должны улучшить автомобильный доступ.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →