Застройщик: Mr Eight Development · Dubai Islands
Villa Del Garda Residences — жилой проект застройщика Mr Eight Development в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 2 611 000, сдача Q1 2028, готовность 0% по реестру DLD, 134 юнитов, 55 сделок в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня (апарт-отель) | 50 | 715–1 191 |
| 2 спальни (апарт-отель) | 72 | 1 009–2 003 |
| 3 спальни (апарт-отель) | 9 | 1 850–4 281 |
| 4 спальни (апарт-отель) | 1 | 2 878 |
| 5 спален (апарт-отель) | 2 | 8 091–9 099 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 611 000 AED — 11 025 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 23.02.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Mr Eight Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 сп. | 107.8 | 4 479 961 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 77.3 | 3 085 714 |
| 14.10.2026 | 2 сп. | 136.3 | 5 238 095 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 82.4 | 2 415 714 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 125.7 | 5 955 238 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 67.8 | 2 441 066 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 126.6 | 5 523 809 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 107.7 | 4 638 666 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 96.5 | 4 480 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 172.8 | 2 952 380 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 186.5 | 8 183 571 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 90.2 | 3 181 142 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 105.8 | 4 568 571 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 105.0 | 4 603 428 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 68.2 | 3 163 809 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 67.7 | 2 637 142 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 67.8 | 2 596 571 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 139.5 | 6 442 857 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 107.7 | 4 789 523 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 96.6 | 4 285 714 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 55.8 | 2 408 571 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 405.1 | 8 413 333 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 68.2 | 3 092 380 |
| 03.07.2026 | 1 сп. | 93.5 | 3 272 400 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 93.8 | 4 330 476 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 156.3 | 7 047 619 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 75.7 | 3 122 857 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 96.6 | 4 619 047 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 68.2 | 2 590 476 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 87.8 | 4 078 095 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 68.2 | 3 235 238 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 68.3 | 2 814 285 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 171.6 | 7 762 857 |
| 11.05.2026 | 4 сп. | 267.4 | 11 029 523 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 98.4 | 4 266 666 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 112.1 | 4 736 190 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 67.7 | 2 611 578 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 104.8 | 4 740 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 72.1 | 2 960 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 67.5 | 2 853 333 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 104.7 | 4 847 619 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 107.4 | 4 994 842 |
| 22.04.2026 | 3 сп. | 172.3 | 8 161 904 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 107.9 | 4 984 761 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 170 476 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 107.6 | 5 089 523 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 93.7 | 4 341 904 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 101.5 | 4 795 238 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 87.3 | 3 211 904 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 96.4 | 4 561 904 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 68 | 2 960 000 | 43 529 | 20 |
| 2 спальни | 106 | 4 638 666 | 43 761 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Villa Del Garda Residences с 14.04.2026 по 30.10.2026: медиана 43 743 AED/м² (4 064 AED/фут²), половина сделок — от 40 217 до 46 345 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 690 000 | 20 | 39 438 | 68,2 |
| 2 сп. | AED 4 884 000 | 25 | 46 167 | 105,8 |
| 3 сп. | AED 7 994 000 | 4 | 44 561 | 179,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Islands: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Wasel Dubai Islands · студии, 1–3 спальни
от 1 040 000 AED
DO Hotels & Residences Dubai Islands
от 1 050 000 AED
Ellington Cove 2 Dubai Islands
от 1 250 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Villa Del Garda Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 55. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Villa Del Garda Residences — жилой проект из 134 апартаментов от Mr Eight Development на Dubai Islands. Проект активен, степень готовности 0.00, срок сдачи намечен на 4 марта 2028.
Villa Del Garda Residences зарегистрирован под номером проекта 4388 и насчитывает 134 апартамента. Это часть Dubai Islands — архипелага из пяти островов на северном побережье Дубая. В масштабном районе сочетаются жилые здания, гостиницы, марина и общественные пространства на Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Villa Del Garda находится в этой прибрежной концепции, где жилые комплексы соседствуют с планируемыми курортами, общественными пляжами, парками и маринами. Общая площадь проекта составляет 16,739.31.
Villa Del Garda Residences имеет статус Активен. Степень готовности зафиксирована в 0.00 по результатам осмотра от 23 февраля 2026 года. Даты в плане — начало 4 мая 2026 и завершение 4 марта 2028. Таким образом, проект находится в стадии строительства, а сдача намечена на март 2028. Покупатели могут рассматривать его как запланированный жилой комплекс в рамках продолжающейся застройки Dubai Islands.
Dubai Islands включает пять островов — Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Центральный остров ориентирован вокруг Deira Mall и The Night Market — зоны отдыха с более 5300 магазинами и 100 набережными кафе и ресторанов. В масштабном плане предусмотрено 37 отелей и курортов. Курорты RIU и Centara уже работают с предыдущей фазы Deira Islands. Shore Island предназначен для спортивного и курортного отдыха, Golf Island включает поле для гольфа на 18 лунок и оздоровительные зоны. Elite Island предназначен для водных вилл.
Аэропорт Dubai International находится в 9.6 км от Dubai Islands по дороге; Downtown Dubai — в 13.8 км, The Dubai Mall — в 13.7 км. DIFC — 12.1 км, Business Bay — 15.3 км, Mall of the Emirates — 24.6 км. Palm Jumeirah — 28.3 км, Dubai Marina — 31.1 км, пляж JBR — 31.7 км. Ближайшая станция дубайского метро — Green Line G22, в 4.7 км от островов. Планируются и ведутся работы по дорогам и мостам для улучшения связности района.
Dubai Islands предлагает общественные пляжи, парки, набережные и сеть марин, предусматривая 2 кв. км парков и открытых зон по всему мастерплану. Несколько пляжей Nakheel имеют аккредитацию Blue Flag. Nakheel Marinas Dubai Islands открыт в мае 2023 и рассчитан на одновременную стоянку до 13 супярхов. В распоряжении 248 мокрых швартовок для судов до 47 м и 40 сухих швартовок для трейлеров до 20 м. Удобства марины включают парковку, души, туалеты, прачечную, помощь при швартовке, трансферы клубными автомобилями, коммуникации и услуги по сбору мусора.
Villa Del Garda Residences разрабатывается компанией Mr Eight Development. Проект зарегистрирован под номером 4388, расположен на Dubai Islands и включает 134 апартамента. Его статус Активен, степень готовности 0.00 и срок сдачи 4 марта 2028 подтверждают, что проект планируется в рамках продолжающегося мастерплана Dubai Islands.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Villa Del Garda Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/villa-del-garda-residences-dubai-islands-ru/
