Данные на 24 окт 2026 · сделки реестра DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно
Наибольшую валовую доходность аренды дают Al Warsan First (7,3%), Al Hebiah Second (6,9%), Al Merkadh (6,3%). Медиана по 52 районам — 4,7%, наименьшая у Trade Center Second (1,8%). Доходность валовая: сборы и простой не вычтены.
| Район | Валовая доходность | Цена, AED/м² | Аренда, AED/м² в год | Сделок | Договоров |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 7,34 % | 8 511 | 624 | 2 221 | 23 608 |
| Al Hebiah Second | 6,89 % | 16 400 | 1 131 | 1 587 | 2 081 |
| Al Merkadh | 6,31 % | 22 240 | 1 403 | 2 701 | 11 861 |
| Me'Aisem First | 6,24 % | 14 575 | 909 | 3 320 | 7 453 |
| Saih Shuaib 2 | 6,12 % | 15 338 | 938 | 900 | 1 843 |
| Dubai Investment Park First | 6,10 % | 12 069 | 736 | 2 174 | 3 629 |
| Al Barsha South Fourth | 6,07 % | 16 084 | 976 | 11 722 | 29 539 |
| Warsan Fourth | 6,02 % | 12 226 | 736 | 1 490 | 9 362 |
| Al Hebiah Fourth | 5,77 % | 14 914 | 861 | 3 412 | 9 870 |
| Jabal Ali Industrial Second | 5,75 % | 18 438 | 1 060 | 3 638 | 974 |
| Nadd Hessa | 5,69 % | 12 917 | 735 | 2 001 | 16 034 |
| Al Hebiah Third | 5,65 % | 18 113 | 1 023 | 1 609 | 4 210 |
| Al Thanyah Third | 5,64 % | 20 807 | 1 174 | 562 | 4 070 |
| Wadi Al Safa 7 | 5,62 % | 14 280 | 802 | 709 | 3 202 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 5,49 % | 25 626 | 1 408 | 2 563 | 7 571 |
| Al Barshaa South Third | 5,44 % | 16 990 | 924 | 3 880 | 13 703 |
| Al Yelayiss 2 | 5,43 % | 16 325 | 887 | 2 078 | 6 152 |
| Al Barsha South Fifth | 5,31 % | 17 791 | 945 | 3 999 | 3 305 |
| Al Barshaa South Second | 5,18 % | 18 914 | 980 | 2 291 | 1 578 |
| Wadi Al Safa 2 | 5,08 % | 14 805 | 753 | 1 493 | 4 686 |
| Al Hebiah Sixth | 5,00 % | 17 628 | 881 | 544 | 1 275 |
| Al Khairan First | 4,97 % | 27 592 | 1 371 | 3 970 | 6 000 |
| Jabal Ali First | 4,90 % | 16 684 | 817 | 7 155 | 26 433 |
| Um Suqaim Third | 4,79 % | 30 112 | 1 444 | 449 | 997 |
| Wadi Al Safa 3 | 4,73 % | 16 385 | 776 | 8 133 | 4 213 |
| Wadi Al Safa 5 | 4,70 % | 15 731 | 740 | 8 574 | 11 034 |
| Al Kifaf | 4,68 % | 23 817 | 1 114 | 358 | 623 |
| Al Hebiah Fifth | 4,66 % | 18 570 | 866 | 2 650 | 2 932 |
| Zaabeel Second | 4,65 % | 33 887 | 1 576 | 767 | 1 067 |
| Madinat Al Mataar | 4,59 % | 17 748 | 815 | 16 224 | 8 481 |
| Burj Khalifa | 4,46 % | 31 883 | 1 420 | 2 783 | 9 448 |
| Al Yufrah 1 | 4,44 % | 16 845 | 747 | 1 289 | 870 |
| Al Thanyah Fifth | 4,43 % | 23 486 | 1 042 | 3 751 | 9 316 |
| Business Bay | 4,43 % | 27 054 | 1 197 | 7 606 | 18 193 |
| Dubai Investment Park Second | 4,42 % | 16 914 | 748 | 3 182 | 2 414 |
| Al Thanyah First | 4,32 % | 20 451 | 883 | 322 | 5 447 |
| Marsa Dubai | 4,30 % | 26 856 | 1 154 | 3 673 | 18 729 |
| Wadi Al Safa 6 | 4,22 % | 15 069 | 635 | 271 | 1 208 |
| Al Hebiah First | 4,11 % | 18 944 | 778 | 3 847 | 1 929 |
| Al Jadaf | 4,07 % | 21 842 | 890 | 2 641 | 8 801 |
| Al Wasl | 3,97 % | 33 865 | 1 344 | 1 348 | 2 165 |
| Al Thanayah Fourth | 3,93 % | 18 430 | 725 | 461 | 2 412 |
| Al Satwa | 3,84 % | 24 711 | 948 | 1 494 | 5 694 |
| Palm Jumeirah | 3,51 % | 38 327 | 1 345 | 1 213 | 4 059 |
| Al Safouh Second | 3,43 % | 29 289 | 1 006 | 222 | 528 |
| Al Yelayiss 1 | 3,33 % | 19 611 | 653 | 3 830 | 1 458 |
| Nad Al Shiba First | 2,65 % | 36 818 | 977 | 2 552 | 2 389 |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 2,08 % | 33 998 | 706 | 3 549 | 1 891 |
| Al Safouh First | 2,02 % | 43 147 | 873 | 756 | 672 |
| Jumeirah First | 1,92 % | 48 814 | 938 | 281 | 2 587 |
| Saih Shuaib 1 | 1,92 % | 29 196 | 561 | 432 | 246 |
| Trade Center Second | 1,83 % | 52 282 | 957 | 221 | 2 391 |
Чего эти числа не показывают
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами, управление и издержки сделки не вычтены.
- Доход одной конкретной квартиры. Аренда и продажи здесь — разные объекты; это медианы района, а не одна и та же квартира.
- Ипотечный платёж и налоговые последствия владения.
- Разницу внутри района: качество дома и вид из окна в кадастровое имя не попадают.
Валовая доходность здесь — медианная годовая аренда за квадратный метр, делённая на медианную цену продажи за тот же метр, обе величины за одни и те же 12 месяцев. Продажи — сделки DLD по квартирам и виллам, аренда — договоры Ejari. Район попадает в таблицу, если набрал и не меньше 200 сделок, и не меньше 200 договоров. Это ВАЛОВАЯ доходность: сервисные сборы, простой между арендаторами и управление в ней не учтены, чистая будет заметно ниже.
Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari. Выборка: 330 633 договора аренды и 148 898 сделок в 52 районах. Доходность валовая: сервисные сборы, простой и издержки сделки не вычтены. Обновлено 2026-10-24. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). Методика ↗
Ещё в разделе: Обзор рынка · Сводка недели · Районы · Крупнейшие сделки · Off-plan vs готовое · Аренда · Застройщики · Сервисные сборы
По теме на сайте: как договор аренды регистрируют в Ejari · сколько стоят DEWA и коммунальные платежи