Azizi Riviera — район Дубая: у нас в продаже 34 объекта.
Azizi Riviera — это прибрежный жилой кластер внутри масштабного проекта Meydan One, расположенного в секторе Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Проект реализует Azizi Developments; он объединяет низко- и среднеэтажные жилые здания вокруг благоустроенных двориков и центральной водной зоны — crystal lagoon. Район входит в более крупную смешанную территорию Meydan One, к северу от Downtown Dubai, с удобными автомобильными связями с основными магистралями города.
Riviera — это субсообщество внутри Meydan One. Территория объединяет жилые корпуса, общественные зоны и фирменную лагуну застройщика. Координаты участка — примерно 25.173728 N, 55.310941 E. Локация находится к северо-востоку от Downtown Dubai и является одной из микрорайонных группировок Azizi в MBR City и Meydan.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находится примерно в 5,2 км от центра субсообщества, поэтому метро менее удобно для ежедневных пеших поездок большинства жителей.
Приблизительные дорожные расстояния от Azizi Riviera до ключевых точек Дубая:
Автомобильные связи с центром города и Business Bay относительно короткие, поэтому Riviera удобна для тех, кто планирует регулярные поездки в деловые и торговые центры на машине или такси.
Azizi Riviera реализуется поэтапно компанией Azizi Developments. В мастерплане предусмотрено несколько фаз и десятки жилых корпусов. Ранние очереди и отдельные здания уже переданы собственникам, тогда как другие корпуса находятся на разных стадиях реализации.
Ключевые особенности проекта:
Среди корпусов комплекса — Azizi Riviera 55, 58, 63, 64, 65, 66, 68 и 69. Ранний жилой фонд Riviera также включает завершённые здания Azizi Riviera 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15 и 16, построенные Azizi Developments в рамках очередей, начатых в 2017 году.
Мастерплан Riviera делает акцент на апартаментах с видом на воду, общей ландшафтной организации и наборе современных удобств, распределённых по корпусам и стилобатам. В проекте предусмотрены фитнес-зоны и бассейны, премиальная кухонная техника в отдельных кластерах, а также современные инженерные решения для технических зон. По дизайну и уровню оснащения Riviera относится к среднему и верхне-среднему сегменту портфеля Azizi.
Azizi Riviera интересен покупателям и жителям, которые ценят:
Azizi Riviera — это часть Meydan One?
Да. Riviera является субсообществом в секторе Meydan One комплекса Mohammed Bin Rashid City.
Насколько Riviera близко к Downtown Dubai и The Dubai Mall?
Район находится в пределах короткой поездки на автомобиле: расстояния до Burj Khalifa / Downtown и The Dubai Mall составляют порядка 4,5 км и 4,1 км соответственно.
Есть ли в Riviera переданные корпуса?
Да. Несколько зданий и ранних фаз уже переданы владельцам; сдача корпусов поздних фаз продолжается поэтапно.
Кто застройщик и какие проекты входят в Riviera?
Застройщиком Riviera выступает Azizi Developments. Район включает множество зданий под брендом Azizi, в том числе корпуса ранних и поздних очередей Riviera.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Riviera — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/azizi-riviera-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +29% к цене метра по 74 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +16%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sobha Hartland - Crest Grande | 413 | 19 503 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 293 | 19 680 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower B | 244 | 22 190 |
| Sobha Hartland Waves | 217 | 21 583 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower C | 215 | 22 526 |
| Sobha Creek Vistas Reserve | 200 | 20 566 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower A | 195 | 20 572 |
| Azizi Riviera 67 | 177 | 26 012 |
| AZIZI RIVIERA 61 | 172 | 25 344 |
| SOBHA CREEK VISTAS ? TOWER A | 145 | 19 771 |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 142 | 19 571 |
| Sobha Hartland Waves Grande | 131 | 20 820 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (54), Dh Community Management (13), Sobha Community Management (8).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
