Застройщик: Azizi Developments · Azizi Riviera
Azizi Riviera 23 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Riviera (Дубай): готов к заселению, 248 юнитов.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 27.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Riviera
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.08.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 288 793 |
| 10.08.2026 | Студия | 32.7 | 900 000 |
| 07.08.2026 | 42.2 | 1 400 000 | |
| 04.08.2026 | Студия | 32.7 | 600 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 29.7 | 560 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 29.7 | 700 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 32.3 | 595 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 54.8 | 904 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 54.8 | 1 130 000 |
| 10.07.2026 | Студия | 32.3 | 434 000 |
| 10.07.2026 | Студия | 32.3 | 620 000 |
| 07.07.2026 | Студия | 22.5 | 350 000 |
| 19.05.2026 | Студия | 31.2 | 435 000 |
| 25.02.2026 | 143.6 | 7 900 000 | |
| 11.02.2026 | 134.5 | 6 000 000 | |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 53.6 | 1 020 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 53.6 | 1 300 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 35.2 | 628 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 35.2 | 785 000 |
| 13.01.2026 | Студия | 43.4 | 830 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 43.8 | 68 000 | |
| 1bed room+Hall | 81.2 | 75 000 | |
| Студия | 32.6 | 48 000 | |
| Студия | 32.6 | 45 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.9 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 53.2 | 69 806 | |
| 2 bed rooms+hall | 79.3 | 125 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 79.4 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 72.4 | 80 000 | |
| Студия | 32.4 | 43 000 | |
| Студия | 35.4 | 63 396 | |
| 1bed room+Hall | 43.8 | 63 000 | |
| Студия | 43.4 | 45 000 | |
| Shop | 43.5 | 160 000 | |
| Студия | 32.6 | 45 000 | |
| 1bed room+Hall | 43.8 | 66 000 | |
| 1bed room+Hall | 44.4 | 75 000 | |
| Студия | 31.2 | 41 000 | |
| Студия | 43.4 | 54 000 | |
| Студия | 37.5 | 55 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-26. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 588 000 | 17 818 | 212 |
| 1 спальня | 55 | 944 000 | 17 164 | 108 |
| 2 спальни | 79 | 1 200 370 | 15 195 | 30 |
| 3 спальни | 103 | 1 610 220 | 15 633 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Azizi Riviera 23 — жилое и коммерческое здание от Azizi Developments в сообществе Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Строительство завершено: реестр показывает 100.00% на дату инспекции 17 октября 2023, зафиксированная дата завершения — 31 декабря 2022.
Azizi Riviera 23 входит в состав Azizi Riviera — сообщества в Meydan, в Mohammed Bin Rashid City. Дом внесён в реестр Земельного департамента Дубая под номером 2009: 248 юнитов, площадь застройки 11 538,16 м². Конструкция здания заявлена как бетонно-блочная с внутренней и внешней отделкой. Более масштабный план Riviera организован вокруг трёх районов: торгового Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. В Lagoon Walk предусмотрены авторские рестораны и бутики, а Les Jardins задуман как благоустроенное общественное пространство. В сообществе также есть лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km и Les Jardins Lake.
Жилой фонд Azizi Riviera 23 включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В конфигурации здания также предусмотрены торговые помещения. Для Riviera доступны следующие категории видов: Canal View на Crystal Lagoon, Boulevard View, Park View, Swimming Pool and Garden View, а также виды на сообщество. Это сочетание размещает здание в многофункциональной жилой и коммерческой среде, объединяющей апартаменты, районную торговлю и общие открытые пространства. Покупатели могут рассматривать доступные форматы по количеству спален наряду с различными категориями видов на сообщество.
В Riviera предусмотрены беговая и велосипедная дорожка протяжённостью 3.2 km, 71 зона для барбекю, баскетбольные площадки, теннисные корты, игровые площадки и парки. В программу удобств также входят Les Jardins Lake и лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km. Среди заявленных удобств на уровне здания и сообщества — бассейн с водным элементом, детский бассейн, зона отдыха для барбекю, Zen garden и cinema lounge. Бассейны и садовые зоны дополняются благоустроенными территориями, спортивными кортами и игровыми пространствами. Эти удобства создают специальные места для плавания, велопрогулок, бега, игровых видов спорта, детских игр и встреч на открытом воздухе в сообществе Riviera.
Azizi Riviera 23 расположен в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai, в районе Al Merkadh. Hartland Greens East Park находится в 0.5 km, Riviera East Park — в 0.6 km, а Sobha Hartland Estates Park — в 0.8 km. The Track Meydan Golf расположен в 1.6 km от проекта, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 1.7 km. Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount находится в 2.7 km. Cinema City at Address Dubai Mall и Kidzania расположены в 4.0 km и 4.2 km соответственно, а Reel Cinemas at Dubai Mall — в 4.4 km.
Строительство Azizi Riviera 23 началось 1 ноября 2017. Реестр отмечает проект как завершённый: 100.00% на дату инспекции 17 октября 2023, дата завершения — 31 декабря 2022. Дом продаётся на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Проект зарегистрирован как одно здание на 248 юнитов, площадь застройки 11 538,16 м², номер проекта в реестре Земельного департамента Дубая — 2009.
Azizi Riviera 23 развивается компанией Azizi Developments, основанной в 2004 году. Azizi Developments также является девелопером более масштабного сообщества Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City. Проект объединяет жилые апартаменты и торговые помещения в рамках мастер-плана Riviera, три района которого — торговый Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. Цифры на этой странице взяты из реестра Земельного департамента Дубая и обновляются по мере новых инспекций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: V C M Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Azizi Riviera 23». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
