Dubai Marina — район Дубая: в 723 м от станции метро Sobha Realty, у нас в продаже 150 объектов.
Dubai Marina — плотнозастроенный прибрежный район на западе города, сформированный вокруг искусственной марины протяжённостью более трёх километров. Здесь объединены продолжительная благоустроенная набережная и скопления жилых высотных башен, ориентированных либо на воду, либо на внутренние улицы. На набережной сосредоточены разнообразные кафе и рестораны; по вечерам подсвеченный городской силуэт и прогулочные суда создают узнаваемую панораму.
Марина проходит вдоль рукотворного канала, соединяющегося с Arabian Gulf, и является частью более широкой прибрежной зоны, в обиходе называемой New Dubai. К району примыкают несколько зон пляжного и развлекательного назначения: Palm Jumeirah находится примерно в 3,8 км, а JBR Beach — около 0,7 км от центральной марины. Географические координаты района: 25.078367 N, 55.140410 E. Набережная представляет собой непрерывную пешеходную зону, которой активно пользуются гуляющие, бегуны и велосипедисты.
Dubai Marina обслуживается линией Dubai Metro Red Line. Ближайшая станция метро имеет код R36 (Red Line) и расположена на расстоянии примерно 723 metres от центральной части марины — это комфортная пешеходная доступность для ежедневных перемещений. Дорожные связи связывают марину с остальными частями города; расстояния от центральной точки района до ключевых ориентиров приведены ниже:
Эти значения отражают положение марины относительно даунтауна, главных торговых центров и двух основных аэропортов Дубая.
Район в основном жилой: вдоль набережной и на прилегающих улицах сосредоточено множество высотных жилых башен. Набережная обеспечивает свободный доступ к воде и к размещённым на первых этажах ресторанам, кафе и магазинам. Градостроительная ткань разнообразна: здесь соседствуют ориентиры и среднеэтажные блоки; новые башни и конверсии стоят рядом с комплексами, завершёнными в 2000-х и 2010-х годах.
Среди проектов в Dubai Marina — The Residences at Marina Gate, Six Senses Residences Dubai Marina, Pelagos by IGO, Marina Living, Marina Cove, Mada’in Tower, LIV Residence и LIV Marina Tower.
Среди заметных завершённых башен района — The Residences от Emaar Properties (2015), 23 Marina (2005), Ariyana Tower (2008), Azure от Nakheel (2013), Cayan Tower от Cayan Group (2006) и Damac Heights от Damac Properties (2011). Также в районе расположен Bay Central от Select Group.
Dubai Marina — это преимущественно плотная городская застройка с выраженным прибрежным характером. Район привлекает тех, кто ценит близость к морю, активную набережную, широкий выбор заведений общепита и короткие связи с соседними зонами отдыха вроде JBR и Palm Jumeirah. Архитектурный облик и публичное пространство способствуют пешим и велосипедным перемещениям внутри района. В сумме сочетание квартирного формата жизни, видов на марину и сконцентрированных ресторанных предложений делает район подходящим для:
Набережная — ключевая составляющая района: она тянется вдоль большей части марины и активно используется в течение дня для прогулок, пробежек и отдыха. На уровне первых этажей сосредоточены заведения общепита и активности, связанные с морем, особенно вокруг основных пешеходных маршрутов и причалов. С наступлением сумерек подсветка башен и движение прогулочных судов создают характерную вечернюю атмосферу. Открытые общественные пространства в основном линейные вдоль набережной; рядом с отдельными жилыми комплексами разбиты небольшие благоустроенные участки зелёных насаждений.
Как далеко ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Red Line (код R36) находится примерно в 723 metres от центральной маринной части и доступна пешком.
Насколько близко пляж и Palm Jumeirah?
JBR Beach расположен примерно в 0,7 км от марины; Palm Jumeirah — около 3,8 км по обычным дорожным маршрутам из района марина.
Есть ли рядом заметные завершённые башни?
Да. В непосредственных окрестностях находятся завершённые проекты, включая 23 Marina, Cayan Tower и Azure.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kingfield Owner Association Management Services (20), Emaar Community Management (16), Saga International Owner Association Management Services (10).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 987 500 | 38 557 | 416 | 6,6% |
| 1 спальня | 2,0 млн | 25 621 | 1 392 | 4,7% |
| 2 спальни | 3,2 млн | 24 845 | 1 288 | 4,3% |
| 3 спальни | 5,6 млн | 28 485 | 633 | 3,6% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
