Застройщик: LIV Real Estate · Dubai Marina
LIV Lux — жилой проект застройщика LIV Real Estate в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 1 850 000, сдача Q4 2026, готовность 79% по реестру DLD, 229 юнитов, 252 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 BR | |
| 2 BR | |
| 2 BR Signature | |
| 3 BR Signature | |
| 4 BR Signature | |
| 4 Bedroom Duplex Penthouses | |
| 5 Bedroom Duplex Superlux Penthouse | |
| Duplex Penthouses | 7 250–15 250 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 850 000 AED — 7 812 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LIV Real Estate · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 сп. | 74.7 | 2 869 548 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 69.5 | 2 279 548 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 38.7 | 1 036 137 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 71.7 | 1 958 991 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 37.3 | 1 164 448 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 41.8 | 1 223 669 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 37.4 | 1 164 448 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 71.7 | 1 958 991 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 39.3 | 1 036 137 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 34.7 | 957 176 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 143.5 | 4 057 157 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 83.7 | 3 249 548 |
| 28.04.2026 | 4 сп. | 675.3 | 23 825 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 69.5 | 2 250 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 83.7 | 3 249 548 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 83.7 | 2 930 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 69.6 | 2 359 548 |
| 07.08.2025 | 4 сп. | 675.4 | 24 100 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 83.7 | 2 650 000 |
| 09.07.2025 | 3 сп. | 186.7 | 6 784 548 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 2 379 548 | 31 727 | 148 |
| 2 спальни | 143 | 4 057 157 | 28 372 | 75 |
| 3 спальни | 187 | 5 934 548 | 31 736 | 22 |
| 4 спальни | 307 | 12 000 000 | 39 088 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 252. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
LIV Lux — 47-этажная жилая башня от LIV Developers в Dubai Marina, расположенная между Dubai Marina и Arabian Gulf. Проект включает 229 объектов, среди которых апартаменты, резиденции Signature и двухуровневые пентхаусы. Проект активен: по состоянию на 2 June 2026 готовность строительства составляла 78.96%, а завершение запланировано на Q4 2026.
LIV Lux спроектирован как 47-этажная башня жилого и коммерческого назначения. Структура здания включает подземный этаж, первый этаж, шесть подиумных уровней, 40 этажей, технический уровень и два уровня на крыше. Минимальная высота потолков в резиденциях составляет 3 метра; также предусмотрены окна от пола до потолка и частные балконы. В спецификацию резиденций входят полностью оборудованные премиальные европейские кухни. Башня расположена между Dubai Marina и Arabian Gulf, а резиденции спроектированы с видами на море и Palm и/или Marina. Проект включает 229 объектов в одном здании.
Коллекция включает резиденции с одной и двумя спальнями, а также резиденции Signature с двумя — четырьмя спальнями. Также предусмотрены двухуровневые пентхаусы с четырьмя спальнями и пятиспальный Duplex Superlux Penthouse. Площадь двухуровневых пентхаусов составляет от 7,250 до 15,250 кв. фут. В этих домах предусмотрены частные террасы и инфинити-бассейны. Проект также включает апартаменты, дуплексы и пентхаусы, предоставляя покупателям выбор между резиденциями на одном уровне и более просторными многоуровневыми домами. Во всех резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка и частные балконы, а заявленные виды включают Dubai Marina, Palm Jumeirah и Arabian Sea.
Для удобств в LIV Lux выделено более 27,000 кв. фут. Инфраструктура включает инфинити-бассейн, детский бассейн с игровой зоной, крытый тренажёрный зал, студию йоги, спа, женские и мужские парные, женские и мужские сауны, а также раздевалки. К зонам отдыха относятся лаунж для резидентов, крытый кинотеатр, открытый кинотеатр, сады резиденций, зона BBQ и обеденная зона, поле для гольф-паттинга, корт для падела и детская игровая зона. В программу удобств также входят салон красоты для резидентов, конференц-залы и комнаты для занятий. Для резидентов и гостей доступны консьерж, гостевой сервис, круглосуточная охрана и круглосуточная услуга valet-парковки.
LIV Lux расположен в Dubai Marina. Palm Jumeirah находится в 5 минутах, Mall of the Emirates — в 7 минутах, Atlantis Aquaventure — в 9 минутах, а Dubai Hills Mall — в 10 минутах. Dubai Parks & Resorts находится в 15 минутах, DIFC — в 18 минутах, а Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport — в 22 минутах. В окрестностях Marina Walk расположен в 0,7 км, The Walk JBR — в 0,8 км, а Skydive Dubai — в 1,0 км. Marina Beach находится в 1,2 км, а Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 0,8 км.
План оплаты предусматривает 10% при бронировании, 25% в ходе строительства в рамках первого — третьего взносов и 65% при передаче ключей. Завершение проекта запланировано на Q4 2026, при этом заявленная дата завершения — 30 December 2026. Строительство началось 1 November 2022. LIV Lux отмечен как активный проект, а коэффициент готовности составлял 78.96% на дату инспекции 2 June 2026. Заявленная стартовая цена проекта — AED 1,850,000.
LIV Developers — девелопер LIV Lux. Проект расположен в Dubai Marina и включает 229 объектов в одной 47-этажной башне. Коллекция резиденций включает варианты с одной и двумя спальнями, резиденции Signature с двумя — четырьмя спальнями и двухуровневые пентхаусы. Спецификация проекта от девелопера предусматривает минимальную высоту потолков 3 метра, окна от пола до потолка, премиальные европейские кухни, частные балконы, полноценный этаж с удобствами площадью более 27,000 кв. фут и круглосуточную услугу valet-парковки. Завершение запланировано на Q4 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 122 сданным домам района «Dubai Marina» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:LIV Lux — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-24, https://continentalclub.ae/ru/project/liv-lux-dubai-marina-ru/
