Калькулятор расходов при покупке недвижимости в Дубае

Покупка готовой квартиры в Дубае обычно добавляет примерно 6,5% к цене покупки: 4% — сбор DLD за переход права, около 2,1% агентской комиссии включая НДС, остальное составляют фиксированные сборы.

Калькулятор считает по процедуре сделки, а не по одной общей ставке. Укажите цену, тип сделки, тип объекта, оплату наличными или в ипотеку и сумму кредита — после чего результат пересчитается в браузере. Контактные данные не запрашиваются, и никакая информация никуда не отправляется.

Что учитывает калькулятор — и что он не учитывает

Калькулятор начинается с сбора DLD за переход права в размере 4% от цены, затем применяется регистрационный административный сбор для выбранной процедуры: 580 AED для квартиры или виллы, 430 AED для участка земли и 40 AED для недвижимости на стадии строительства.

Далее идут сбор за Title Deed в размере 250 AED, сбор за карту в размере 250 AED или 225 AED для земли, а также сборы Knowledge и Innovation по 10 AED каждый. Сбор трасти берётся по конкретной процедуре и показывается с НДС. При покупке в ипотеку добавляется 0,25% от суммы кредита и 290 AED. Комиссия агентства составляет 2% + НДС, в то время как она отсутствует при покупке юнита у застройщика.

Результат меняется в зависимости от цены, типа сделки, типа недвижимости, способа оплаты и суммы кредита. Пересчёт происходит в браузере без запроса контактных данных.

Некоторые сборы не имеют фиксированной величины в калькуляторе: сбор NOC от застройщика или комьюнити, банковские комиссии за оформление и оценку, услуги по передаче прав собственности, предоплата за услуги при передаче, а также депозиты за подключение DEWA и системы охлаждения района.

Застройщики, комьюнити и банки устанавливают эти суммы индивидуально для каждого случая, а не через единый публичный тариф. Поэтому калькулятор использует цифру только там, где существует публичный тариф.

Почему процент меняется в зависимости от цены

Поскольку общая сумма рассчитывается исходя из цены покупки, фиксированные платежи занимают большую часть счета при сделках с низкой ценой.

Квартира, купленная за 400 000 AED наличными, обойдется в 27 600 AED, или 6,90%. При той же покупке наличными по цене 1 500 000 AED итог составит 96 800 AED, или 6,45%. Сбор за переход права и комиссия агентства увеличиваются с ростом цены, тогда как сбор за Title Deed, пошлина за карту, сборы Knowledge and Innovation, административные расходы на регистрацию и сбор трасти имеют другую закономерность.

В верхнем диапазоне разрыв сохраняется: готовая вилла стоимостью 3 000 000 AED, покупаемая за наличные, обойдется в 188 300 AED, что составляет 6,28%.

Для регистрации продажи порог трасти в 500 000 AED изменяет фиксированную часть. Ниже 500 000 AED сбор трасти составляет 2 000 AED + НДС; при сумме 500 000 AED и выше — 4 000 AED + НДС. Регистрация ипотеки не имеет такого порога: сервисный сбор составляет 4 000 AED + НДС при любой стоимости.

Строящаяся недвижимость: два разных варианта сделки, две разные итоговые суммы

Обе сделки касаются объекта на этапе строительства, однако структура затрат отличается.

Покупка напрямую у застройщика — первичная продажа, зарегистрированная через Портал Oqood. Сбора трасти здесь нет, а покупатель не платит комиссию агентству, так как она компенсируется застройщиком. При покупке за 1 500 000 AED наличными итоговая сумма составляет 60 060 AED, что равно 4,00% от цены.

Переуступка — перепродажа объекта, находящегося на этапе строительства, не являющаяся первичной продажей от застройщика.

Это отличие влияет на расчёт. Тариф трасти составляет 5 000 AED + НДС при цене 500 000 AED и выше — 3 500 AED + НДС ниже этого порога — выше, чем при продаже готового объекта, а комиссия агентству для покупателя составляет 2% + НДС. При переуступке за 1 500 000 AED наличными итоговая сумма равна 96 810 AED. Если считать переуступку как первичную покупку, часть сборов выпадет; если наоборот — появятся суммы, которых в сделке нет.

Выберите тип сделки перед сравнением итоговых сумм, даже если объект и цена идентичны.

Как проверить указанную вам сумму

Начните с отделения комиссии агентства от государственных сборов и сбора трасти. Для готовой перепродажи комиссия покупателя Continental Club составляет 2% + НДС; для квартиры, купленной на этапе строительства у застройщика, она составляет 0% — оплачивается застройщиком. При НДС 5% сумма 4 200 AED разбивается на 4 000 AED плюс НДС.

Перед подписанием согласованная ставка агентства должна быть указана в Form A, Form B или Form F. RERA не устанавливает ставку комиссии, поэтому 2% — это рыночная практика, а не установленный законом тариф. У Continental Club нет административных сборов и скрытых платежей.

Оплачивайте государственные сборы и сбор трасти в центре Real Estate Trustee и получайте квитанцию, оформленную на имя покупателя. Для этих платежей не требуются наличные переводы агентству. Реестр DLD содержит список из 41 центр Properties Trustee и 27 центров Registration Trustee, включая номера лицензий, телефоны и координаты.

За регистрацию продажи комиссия сервисного партнёра составляет 2 000 AED + НДС при цене ниже 500 000 AED и 4 000 AED + НДС при цене 500 000 AED и выше. Регистрация ипотеки стоит 4 000 AED + НДС при любой стоимости, плюс 0,25% от суммы ипотеки.

Что берём мы — одной строкой

Continental Club берёт 2% + НДС с покупателя при перепродаже, 2% + НДС с продавца при перепродаже и 0% с покупателя при покупке недвижимости на этапе строительства непосредственно у застройщика. Административного сбора и скрытых комиссий нет, а ставка указывается в Form A, B или F до подписания каких-либо документов. Обоснование каждого из этих чисел, а также трех источников, откуда берется известный административный сбор в размере 5 000 AED, изложено в разборе, сколько на самом деле берут агентства в Дубае.

Вопросы о цифрах

Каковы сборы при покупке недвижимости в Дубае?

Для готовой квартиры стоимостью 1 500 000 AED, купленной за наличные, общая сумма составляет 96 800 AED, или 6,45% от цены. Это включает 65 300 AED в виде государственных и сборов трасти и государства и 31 500 AED комиссионных агентства в размере 2% + НДС. Покупка недвижимости на этапе строительства у застройщика по той же цене составит 60 060 AED, или 4,00%.

Сколько стоит сбор DLD за переход права?

Сбор DLD за переход права составляет 2% от цены продажи для покупателя и 2% от цены продажи для продавца. Калькулятор учитывает сбор DLD за переход права целиком — 4% от цены.

Плачу ли я комиссию агентству при покупке на этапе строительства?

Комиссия агентству для покупателя составляет 0% при покупке недвижимости на этапе строительства у застройщика. Комиссию брокеру оплачивает застройщик; при перепродаже комиссия покупателя Continental Club составляет 2% + НДС.

Каков сбор трасти в Дубае?

Сбор трасти составляет 2 000 AED + НДС для регистрации продажи стоимостью менее 500 000 AED и 4 000 AED + НДС при цене 500 000 AED и выше. Регистрация ипотеки стоит 4 000 AED + НДС при любой стоимости; снятие ипотеки и снятие обременения по lease-to-own — 300 AED + НДС.