Jumeirah Village Circle

Что это за район и где он находится

Jumeirah Village Circle (обычно сокращённо JVC) — крупный мастер-план Nakheel, запущенный в 2005 году. Район занимает более 870 гектаров и разделён на шесть отдельных зон. Планировка сочетает мало- и среднеэтажные жилые дома, таунхаусы и большое количество вилл, объединённых в отдельные кластеры.

• Проект запущен Nakheel в 2005 году как масштабный мастер-план.
• К 2016 году Nakheel вместе с другими застройщиками ввели в эксплуатацию сотни вилл, таунхаусов и многоквартирных зданий; к концу 2016 года население района составляло около 25 000 человек.
• К середине 2020 года в JVC насчитывалось 235 завершённых башен и рядов таунхаусов, ещё около 110 объектов находились в строительстве, а ряд проектов — на этапе проектирования.

Транспорт и расстояния

JVC в основном ориентирован на автомобилистов, но выгодно расположен относительно основных магистралей Дубая. Район находится рядом с пересечением Sheikh Zayed Road и Al Khail Road и имеет несколько выездов на крупные дороги, обеспечивающих прямое сообщение с центральными районами города. В октябре 2016 года были открыты новые въезды и съезды на Hessa Street в рамках программы Nakheel по улучшению дорожной инфраструктуры.

Ближайшая станция Dubai Metro на Красной линии находится примерно в 6 139 метрах, поэтому для ежедневных пеших поездок она подходит не всем.

Ориентировочные расстояния до ключевых точек Дубая:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 17,0 км
• The Dubai Mall — 17,3 км
• Dubai International Airport (DXB) — 27,0 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 18,4 км
• Palm Jumeirah — 9,3 км
• Dubai Marina — 7,3 км
• JBR Beach — 8,0 км
• Mall of the Emirates — 6,9 км

Поездка на автомобиле до Dubai Mall занимает около 21 минуты, а до Palm Jumeirah или Dubai Marina — примерно 20 минут. Фактическое время зависит от трафика и выбранного маршрута.

Картинка застройки и ключевые проекты

JVC отличается разнообразной застройкой: готовые жилые комплексы соседствуют с активными стройплощадками и новыми проектами. Жилая недвижимость представлена крупными кварталами, виллами, таунхаусами и квартирами разных форматов и уровней отделки. Многие виллы предлагают просторные планировки с несколькими спальнями.

Среди заметных инфраструктурных и девелоперских проектов района:

• Empower получила контракт на проектирование второй из шести районных установок централизованного охлаждения в Jumeirah Village; начало строительства запланировано на первый квартал 2025 года.
• Taraf назначила Al Rakha Contracting генеральным подрядчиком проекта Terrazzo Residences.
• The Circle Mall — крупный торговый комплекс с 235 магазинами, супермаркетом, двумя универмагами, многозальным кинотеатром, медицинской клиникой, кафе, ресторанами и фудкортом. К июлю 2020 года было завершено возведение конструкций, а фасадные работы выполнены частично.

Среди жилых проектов JVC можно выделить завершённые Botanica от Select Group (2009), 10 Oxford от Iman Developers (2016) и Aurion Residence от Arivon Properties (2016). В районе также представлены Sky Harmony by Peace Homes, Al Serh Residences 11, Al Yousuf Building, Gateway Apartments и One Sky Park 2.

Качество и уровень отделки в JVC зависят от конкретного застройщика и проекта: здесь есть как высококачественные готовые комплексы, так и небольшие проекты с различными стандартами финишной отделки. Район продолжает развиваться, включая новые стройки и проекты на стадии дизайна.

Кому подойдёт JVC

Благодаря сочетанию вилл, таунхаусов и квартир Jumeirah Village Circle может быть интересен широкому кругу покупателей и арендаторов.

• Семьям, которым нужны просторные дома с участками и многокомнатными виллами.
• Парам и небольшим семьям, выбирающим таунхаусы или компактные квартиры рядом с зелёными общественными зонами и повседневными сервисами.
• Покупателям и инвесторам, рассматривающим недвижимость в большом мастер-плане с развивающейся инфраструктурой и торговыми объектами, включая The Circle Mall.

Хорошая дорожная связность делает район удобным для тех, кто передвигается по городу на автомобиле. Близость к Dubai Marina, Palm Jumeirah и Mall of the Emirates особенно удобна для ежедневных поездок.

Вопросы — FAQ

Как далеко ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Dubai Metro на Красной линии находится примерно в 6 139 метрах от центральных частей JVC и не является наиболее удобным вариантом для регулярных пеших поездок.

Кто главный застройщик района?
Nakheel — мастер-девелопер Jumeirah Village Circle, запустивший район в 2005 году и обеспечивший значительную часть инфраструктуры и земельных участков в 2010-х годах.

Планируются ли крупные торговые и развлекательные объекты?
Да. The Circle Mall — крупный торговый комплекс с 235 магазинами, супермаркетом, универмагами и кинотеатром. К июлю 2020 года его конструктивная часть была завершена, а фасадные работы велись частично.

Субрайоны

• Circle Villas

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →