JVC District 13 — район Дубая: у нас в продаже 10 объектов.
JVC District 13 — это компактный жилой участок внутри большого мастер-плана Jumeirah Village Circle. Внутри района сосредоточены низко- и среднеэтажные жилые комплексы и небольшие торговые площадки: это не отдельный город, а часть спланированной пригородной структуры Jumeirah Village Circle. Здесь есть как готовые жилые дома, так и новые проекты, а развитие локальной инфраструктуры продолжается.
JVC District 13 расположен в пределах Jumeirah Village Circle, одного из пригородных кластеров Дубая с упорядоченной уличной сеткой и собственными локальными удобствами. Район преимущественно жилой: здесь доминируют многоквартирные дома и участки под mixed-use застройку с коммерцией на первых этажах. District 13 является отдельным нумерованным сектором Jumeirah Village Circle. В 2025 и 2026 годах в районе планируется расширение локальной розницы и сервисов.
Транспортная доступность District 13 обеспечивается общей сетью Jumeirah Village Circle; внутри самого кластера нет станции метро. Ближайшая станция Dubai Metro линии Red Line имеет код R73 и находится примерно в 5,94 км от района — такое расстояние обычно не называют пешим. Для поездок на автомобиле ориентировочное время в пути до основных точек города составляет:
Фактическое время в пути зависит от часа суток и выбранного маршрута. Сеточный план Jumeirah Village Circle даёт District 13 прямой выход на внутренние дороги сообщества и относительно быстрый доступ к магистралям Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road через короткие связующие участки.
В District 13 представлены смешанные форматы жилой застройки и небольшие торговые участки. Архитектурные решения и форматы зданий варьируются от низко- до среднеэтажных блоков с зонами отдыха и коммерческими помещениями на уровне улицы.
Среди проектов района:
Отдельные проекты отличаются площадью участка, фасадными решениями и набором планировок. В жилых комплексах представлены варианты с визуализациями и планами этажей.
District 13 обслуживается локальной розницей и общественной инфраструктурой Jumeirah Village Circle. В шаговой или короткой автомобильной доступности находятся школы, включая GEMS School of Research and Innovation примерно в 1,5 км и Sunmarke School примерно в 1,7 км. В 2025 и 2026 годах планируется появление дополнительных торговых точек и сервисов.
District 13 ориентирован на тех, кто ищет квартиру в пределах спланированного пригородного сообщества. Район подойдёт небольшим семьям и молодым специалистам: сочетание жилых проектов, внутренней уличной сети и близости к школам удобно для повседневной жизни. Хорошие дорожные связи делают District 13 практичной отправной точкой для водителей, регулярно перемещающихся в центр города, район Dubai Marina или к Palm Jumeirah.
В: Где расположен JVC District 13?
О: District 13 — это нумерованный сектор внутри Jumeirah Village Circle, жилого мастер-плана в Дубае. В районе расположено несколько жилых проектов.
В: Насколько близко метро?
О: Ближайшая станция Red Line с кодом R73 находится примерно в 5,94 км от района; это расстояние обычно не считают удобным для пеших переходов, поэтому для передвижения используют автомобильный транспорт.
В: Какие крупные точки находятся в пределах досягаемости на автомобиле?
О: Ориентировочное время в пути от District 13 составляет около 22 минут до Dubai Mall, около 17 минут до Palm Jumeirah, около 19 минут до Burj Al Arab, около 21 минуты до The Walk JBR, примерно 28 минут до Dubai International Airport и около 35 минут до Al Maktoum International Airport. Время зависит от трафика и выбранного маршрута.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:JVC District 13 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jvc-district-13-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2021го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Phoenix | 258 | 15 904 |
| 311 Boulevard by Bam Eskan | 234 | 15 116 |
| The Square | 118 | 11 992 |
| Ozone 1 Residence | 91 | 13 851 |
| Binghatti Venus | 84 | 14 741 |
| 105 Residences by Kamdar | 61 | 16 558 |
| Q Gardens Lofts | 57 | 12 999 |
| Binghatti Crest | 57 | 13 573 |
| Elitz 3 By Danube - 1 | 46 | 18 104 |
| Elitz 3 By Danube - 2 | 39 | 17 832 |
| LEVANTO BY ORO24 | 29 | 14 693 |
| Chaimaa Avenue 2 | 22 | 11 511 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (28), Kingfield Owner Association Management Services (27), Stealth Owner Association Management Services (25).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
