Застройщик: Cayan Group · JVC District 13
Plaza Residences — жилой проект застройщика Cayan Group в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 485 000, 545 юнитов, 1 033 сделки в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 109 | 394–494 |
| 1 спальня | 243 | 733–1 130 |
| 2 спальни | 149 | 1 281–2 765 |
| 3 спальни | 23 | 1 914–2 199 |
| Магазин | 21 | 615–1 484 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
550 000 AED · студия
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 485 000 AED — 2 048 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 400 000 | 10 000 | 247 |
| 1 спальня | 86 | 720 000 | 8 372 | 439 |
| Shop | 94 | 1 345 511 | 14 314 | 23 |
| 2 спальни | 131 | 1 150 000 | 8 779 | 283 |
| 3 спальни | 179 | 1 500 000 | 8 380 | 41 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +72% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Plaza Residences с 02.01.2026 по 10.11.2026: медиана 10 969 AED/м² (1 019 AED/фут²), половина сделок — от 9 961 до 11 302 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 444 000 | 8 | 11 849 | 37,5 |
| 1 сп. | AED 1 052 000 | 22 | 11 120 | 94,6 |
| 2 сп. | AED 1 351 000 | 18 | 10 572 | 127,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
JVC District 13: новостройки и цены
15 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Levanto by Oro24 JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 465 000 AED
Plaza Residences JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 485 000 AED
Q Gardens Lofts JVC District 13 · студии, 1–4 спальни
от 503 000 AED
Ещё 12 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Plaza Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 1 033, из них перепродаж: 760. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Plaza Residences — жилой проект в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Девелопером выступает Cayan Group, и проект находится на стадии строительства. В окружении расположены парки, супермаркеты, рестораны, аптеки, салоны и места для отдыха.
Plaza Residences расположен в JVC District 13 — жилом районе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. В District 13 находятся многоквартирные здания и участки смешанной застройки, а местные небольшие торговые точки обслуживают жителей района. Район входит в состав спланированного пригородного квартала с внутренними дорогами сообщества и выездами на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Plaza Residences находится на стадии строительства. Расположение в District 13 обеспечивает жителям близость к повседневным сервисам, паркам и заведениям питания, уже представленным в окружающем районе.
На уровне улицы в Plaza Residences расположены Trust Value Supermarket и West Zone Fresh Supermarket, а также Ombre Salon, G Style Gents Salon, Desert Island Spa, Max White Laundry, DOCIB Pharmacy и Life Pharmacy. Среди заведений питания на уровне улицы — Maestro Pizza, Strawberry Corner, Golden Royal Dining и The French Kebab. Careem Quick также имеет пункт доставки на уровне улицы. Этот набор объединяет покупки продуктов, аптеки, услуги ухода за собой, прачечные и рестораны в рамках торговых помещений на первом этаже проекта.
Несколько близлежащих супермаркетов и мини-маркетов находятся в пределах 0,3 км от Plaza Residences. Atlantics Supermarket в Domus Tower и Al Madina Supermarket в Elysee by Pantheon расположены в 0,1 км каждый. Day Pick Mini Mart в Al Zubaidi Residence находится в 0,2 км, а All Season Minimart в Botanica at Jumeirah Village Circle — в 0,3 км. Рядом расположены Burger Spot в District 13 Masjid, в 0,1 км; Albaghl Restaurant и Defne Turkish Restaurant, каждый в 0,2 км; а также Trattoria by Cinque в Five Jumeirah Village Dubai, также в 0,2 км.
Yas Park находится в 0,2 км от Plaza Residences. The 2nd of December Park и Qesad Park расположены в 0,3 км каждый. Эти три парка относятся к ближайшим местам для отдыха на открытом воздухе рядом с проектом в JVC District 13. Dubai Miracle Garden находится в 3,8 км. Местное окружение сочетает жилые здания, торговые точки и близлежащие зелёные зоны в Jumeirah Village Circle, обеспечивая доступ к паркам на небольшом расстоянии от Plaza Residences.
The Els Golf Club находится в 1,8 км от Plaza Residences. Montgomerie Golf Course расположен в 3,5 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 3,6 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 1,7 км от проекта, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 2,1 км. Vox Cinemas в Mall of the Emirates расположен в 7,2 км. Среди других близлежащих мест — The Storm Coaster в 6,4 км и Marina Walk в 7,0 км.
Life Pharmacy в Emirates Gardens 2 Mulberry находится в 0,3 км от Plaza Residences, а другая Life Pharmacy в GMM Tower 1 — в 0,4 км. Safeway Pharmacy в Emirates Gardens 1 Gardenia расположена в 0,5 км, а Med 7 Pharmacy в Bloom Heights — в 0,6 км. Для услуг груминга и ухода за собой Budget Gents Salon и Flap находятся в 0,1 км каждый. Typical Gents Salon и Curl Therapy Salon расположены в 0,2 км от проекта. Mr Wash Laundry в SH Living 1 находится в 0,3 км.
Девелопером Plaza Residences выступает Cayan Group. Проект расположен в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle. Cayan Group — девелопер, связанный с Plaza Residences. Проект находится на стадии строительства, при этом локацию обслуживают торговые помещения на первом этаже комплекса и сеть близлежащих супермаркетов, ресторанов, аптек, салонов, парков, гольф-клубов и кинотеатров.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Plaza Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/plaza-residences-jvc-district-13-ru/
