Застройщик: Cayan Group · Jumeirah Village Circle
Plaza Residences 2 — жилой проект застройщика Cayan Group в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): цены от AED 485 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 545 юнитов, 1 033 сделки в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 109 | 394–494 |
| 1 спальня | 243 | 733–1 130 |
| 2 спальни | 149 | 1 281–2 765 |
| 3 спальни | 23 | 1 914–2 199 |
| Магазин | 21 | 615–1 484 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 485 000 AED — 2 048 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Cayan Group · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 1 сп. | 94.5 | 750 000 |
| 05.11.2026 | 2 сп. | 146.0 | 1 235 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 37.3 | 485 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 36.6 | 456 000 |
| 22.09.2026 | 3 сп. | 179.1 | 2 100 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 123.0 | 1 350 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 98.2 | 1 110 102 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 319.8 | 2 667 968 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 174.7 | 1 974 945 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 125.1 | 1 413 457 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 101.6 | 1 148 532 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 146.8 | 1 659 483 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 61.9 | 589 000 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 136.6 | 1 360 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 98.3 | 1 111 456 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 117.0 | 1 322 695 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 104.1 | 1 176 672 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 187 518 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 326.5 | 2 723 861 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 126.7 | 1 431 412 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 102.1 | 1 153 393 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 82.5 | 932 662 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 102.0 | 1 153 162 |
| 08.06.2026 | Студия | 45.8 | 480 000 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 89.4 | 640 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 350 000 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 86.4 | 910 000 |
| 04.05.2026 | Студия | 37.7 | 423 000 |
| 24.04.2026 | Студия | 37.3 | 375 003 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 139.7 | 1 450 000 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 136.2 | 1 450 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 43.2 | 550 000 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 99.8 | 1 200 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 110.9 | 1 050 000 |
| 24.03.2026 | Студия | 50.9 | 530 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 87.3 | 1 100 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 94.6 | 1 050 000 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 122.4 | 1 220 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 128.7 | 1 350 000 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 126.9 | 1 330 000 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 191.0 | 1 500 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 85.9 | 750 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 111.9 | 1 000 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 85.5 | 916 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 190 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 78.5 | 875 000 |
| 13.01.2026 | Студия | 36.8 | 550 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 87.6 | 950 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 90.0 | 730 000 |
| 02.01.2026 | 2 сп. | 120.8 | 1 350 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 145.7 | 80 000 |
| 07.11.2026 | 1bed room+Hall | 87.4 | 75 000 |
| 06.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 128.6 | 80 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 90.7 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 127.3 | 80 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 39.8 | 40 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 86.4 | 55 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 57.5 | 46 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 49 000 |
| 21.10.2026 | Студия | 36.6 | 48 000 |
| 18.10.2026 | 1bed room+Hall | 82.3 | 52 000 |
| 16.10.2026 | 1bed room+Hall | 87.8 | 68 000 |
| 16.10.2026 | 1bed room+Hall | 85.9 | 60 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 146.9 | 89 280 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 86.4 | 55 125 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 94.2 | 58 000 |
| 14.10.2026 | Студия | 43.1 | 40 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 37.7 | 40 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 58.7 | 46 000 |
| 12.10.2026 | 1bed room+Hall | 94.6 | 60 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 400 000 | 10 000 | 247 |
| 1 спальня | 86 | 720 000 | 8 372 | 439 |
| Shop | 94 | 1 345 511 | 14 314 | 23 |
| 2 спальни | 131 | 1 150 000 | 8 779 | 283 |
| 3 спальни | 179 | 1 500 000 | 8 380 | 41 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +72% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Plaza Residences 2 с 02.01.2026 по 10.11.2026: медиана 10 969 AED/м² (1 019 AED/фут²), половина сделок — от 9 961 до 11 302 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 444 000 | 8 | 11 849 | 37,5 |
| 1 сп. | AED 1 052 000 | 22 | 11 120 | 94,6 |
| 2 сп. | AED 1 351 000 | 18 | 10 572 | 127,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Jumeirah Village Circle: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Samana Waves Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 449 000 AED
Auresta Tower Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 499 000 AED
Aria Heights Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 554 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Plaza Residences 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 1 033, из них перепродаж: 760. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Plaza Residences 2 — жилой проект в районе Jumeirah Village Circle. По реестру DLD, номер проекта — 288, в составе предусмотрено 2 здания и 545 объектов. Все объекты имеют статус freehold по данным реестра.
В структуре проекта зарегистрированы 109 студий, 243 квартиры с 1 спальней, 149 квартир с 2 спальнями, 23 квартиры с 3 спальнями и 21 торговое помещение. Ориентир цены — от AED 485 000 (ориентировочно, на основе продаж DLD). Эта цифра основана на зарегистрированных сделках за последние 12 месяцев и не является предложением конкретного объекта.
Студии представлены типичным диапазоном 394–494 кв. футов. Для квартир с 1 спальней указан диапазон 733–1 130 кв. футов, с 2 спальнями — 1 281–2 765 кв. футов, с 3 спальнями — 1 914–2 199 кв. футов. Торговые помещения имеют типичные площади 615–1 484 кв. футов.
Диапазоны отражают основную часть зарегистрированных объектов каждого типа и не включают самые маленькие и самые крупные 5% помещений. При выборе конкретной квартиры полезно сопоставить площадь в документах с её типом, а также отдельно проверить конфигурацию объекта, указанную в договоре и регистрационных данных.
Проект находится в Jumeirah Village Circle. В перечне ближайших мест указаны Yas Park в 0.2 km, Qesad Park в 0.3 km, Shooa Park и Sider Park в 0.4 km, а также Ladybird Early Learning Centre JVC в 0.5 km.
Список ближайших мест можно использовать как ориентир при самостоятельном изучении района: он показывает расположенные рядом парки и образовательный центр. Расстояния указаны в километрах и помогают сравнить положение конкретного здания с нужными повседневными маршрутами, не заменяя личного осмотра района и выбранного объекта.
Статус проекта — Finished, готовность 100% по реестру DLD. В реестре также указано Ready to Move in; дата начала строительства — 21.10.2008. Такой статус означает, что проект зарегистрирован как завершённый, а не как находящийся на этапе строительства.
Перед оформлением покупки стоит сверить статус проекта в реестре DLD с документами по конкретному помещению. Для готового объекта важны документы о передаче, сведения о зарегистрированном владельце и соответствие номера помещения данным сделки. Если покупка оформляется через договор SPA, его условия следует сопоставить с характеристиками объекта и регистрационными документами.
Набор форматов позволяет рассматривать Plaza Residences 2 тем, кто ищет студию, квартиру с 1, 2 или 3 спальнями в Jumeirah Village Circle. Наличие торговых помещений означает, что в проекте зарегистрированы не только жилые объекты. Выбор типа зависит от требуемого числа спален и площади, указанной для конкретного лота.
В реестре DLD указан escrow bank — Emirates NBD. Эскроу-счёт используется для учёта средств по проекту в рамках его регистрации. Покупателю следует проверить выписку или сведения о праве собственности, title deed для готового объекта, условия SPA при его наличии, документы передачи и совпадение данных объекта с реестром DLD.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Plaza Residences 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/plaza-residences-2-jumeirah-village-circle-ru/
