Рынок недвижимости Дубая в цифрах: цены, сделки, динамика (данные DLD)

Рынок в цифрах: неделя, месяц, квартал, год

окно заканчивается 9 окт 2026

За 30 дней — 10 214 сделок на 21,66 млрд AED — на 10% меньше, чем в предыдущие 30 дней, и на 50% меньше, чем год назад. Медиана цены метра — 18 056 AED (на 1,0% меньше, на 2,3% меньше за год). Off-plan — 68% сделок.

Сделок10 214▼ -10,0% к прошлому периоду▼ -49,5% г/г

Оборот, AED21,66 млрд▼ -2,4% к прошлому периоду▼ -50,6% г/г

Медиана цены м², AED18 056▼ -1,0% к прошлому периоду▼ -2,3% г/г

Медиана сделки, AED1,3 млн▲ +6,5% к прошлому периоду

Доля off-plan67,8%▼ -3,7 п.п. к прошлому периоду

Средняя площадь105 м²▲ +9,4% к прошлому периоду

Период: 10 сен 2026 — 9 окт 2026 · предыдущий: 11 авг 2026 — 9 сен 2026 · г/г: 15 сен 2025 — 14 окт 2025

Окна скользящие и заканчиваются последним днём реестра DLD. Сравнение — с предыдущим окном такой же длины и с тем же окном год назад. Сделки регистрируются с задержкой 1–3 дня, поэтому самое свежее окно ещё пополняется.

Динамика по периодам

Подпись столбика — последний день окна; наведите курсор, чтобы увидеть даты и цифры. Off-plan — регистрации строящегося жилья (Oqood): сюда попадают и первые продажи застройщика, и переуступки — реестр DLD их не разделяет. Готовые — переход права собственности.

Самые активные районы за период

	Район	Сделок	К пред.	Оборот, AED	AED/м²
1	Majan	210	▲ +118,8%	327,6 млн	15 178
2	Jumeirah Village Circle	186	▲ +13,4%	188,0 млн	15 014
3	Dubai South Residential District	150	▲ +7,9%	153,3 млн	17 395
4	Motor City	139	▲ +265,8%	197,1 млн	16 174
5	Downtown Jebel Ali	127	▲ +47,7%	144,3 млн	19 644
6	Al Furjan	124	▲ +13,8%	241,9 млн	19 742
7	Business Bay	89	▲ +7,2%	416,8 млн	24 039
8	DubaiLand Residence Complex	86	▲ +6,2%	124,0 млн	15 378
9	Damac Lagoons	69	▼ -19,8%	93,6 млн	19 273
10	Nad Al Sheba 1	66	▲ +371,4%	128,5 млн	37 194
11	Dubai Marina	65	▲ +12,1%	234,4 млн	22 566
12	Azizi Riviera	65	▲ +47,7%	146,1 млн	22 321

	Район	Сделок	К пред.	Оборот, AED	AED/м²
1	Jumeirah Village Circle	810	▲ +3,2%	895,7 млн	15 357
2	Dubai South Residential District	742	▼ -58,9%	991,0 млн	17 454
3	Downtown Jebel Ali	586	▲ +3,5%	659,3 млн	18 987
4	Majan	568	▼ -12,6%	806,8 млн	15 304
5	Al Furjan	534	▲ +21,1%	998,4 млн	17 982
6	DubaiLand Residence Complex	423	▼ -7,0%	671,3 млн	15 070
7	Business Bay	396	▼ -16,5%	1,53 млрд	22 782
8	Motor City	384	▲ +23,9%	824,8 млн	18 305
9	Damac Lagoons	316	▲ +55,7%	413,0 млн	18 282
10	Dubai Creek Harbour	308	▼ -1,3%	882,5 млн	27 197
11	Azizi Milan	290	▼ -58,8%	399,5 млн	18 570
12	Dubai Investments Park	263	▲ +55,6%	300,3 млн	11 172

	Район	Сделок	К пред.	Оборот, AED	AED/м²
1	Dubai South Residential District	4 533	▼ -21,4%	5,24 млрд	18 263
2	Downtown Jebel Ali	2 627	▲ +380,3%	2,73 млрд	18 694
3	Jumeirah Village Circle	2 446	▲ +16,8%	2,78 млрд	15 309
4	Azizi Milan	1 845	▲ +86,6%	1,89 млрд	18 454
5	Majan	1 593	▼ -11,2%	2,12 млрд	15 328
6	Al Furjan	1 431	▼ -29,9%	2,47 млрд	17 377
7	DubaiLand Residence Complex	1 390	▼ -17,7%	2,06 млрд	15 171
8	Business Bay	1 264	▼ -6,4%	4,71 млрд	23 442
9	Motor City	885	▲ +89,5%	1,58 млрд	18 854
10	Dubai Marina	796	▲ +4,6%	2,82 млрд	24 833
11	Jumeirah Lakes Towers	785	▼ -17,3%	2,38 млрд	23 951
12	Dubai Creek Harbour	776	▲ +29,3%	2,24 млрд	27 327

	Район	Сделок	К пред.	Оборот, AED	AED/м²
1	Dubai South Residential District	16 017	▲ +67,8%	21,88 млрд	17 735
2	Jumeirah Village Circle	12 079	▼ -35,6%	14,42 млрд	16 113
3	DubaiLand Residence Complex	8 769	▼ -22,5%	12,08 млрд	15 761
4	Majan	8 135	▲ +93,1%	13,20 млрд	16 385
5	Business Bay	7 922	▼ -39,4%	30,22 млрд	27 150
6	Al Furjan	7 299	▲ +13,5%	12,24 млрд	16 711
7	Dubai Islands	4 842	▲ +41,3%	16,53 млрд	29 684
8	Jumeirah Village Triangle	4 331	▼ -5,6%	5,59 млрд	17 847
9	Motor City	4 074	▼ -29,6%	6,26 млрд	18 926
10	Dubai Creek Harbour	3 981	▲ +12,1%	11,63 млрд	27 592
11	Azizi Milan	3 973	▲ +64,0%	5,25 млрд	18 573
12	Arjan	3 925	▲ +9,7%	4,37 млрд	16 872

«К пред.» — изменение числа сделок к предыдущему такому же периоду. Цена — медиана по сделкам района.

Проекты-лидеры продаж за период

	Проект	Район	Сделок	Оборот, AED	AED/м²
1	Binghatti Skyterraces	Motor City	105	119,2 млн	16 155
2	Raw District 2 By Imtiaz	Downtown Jebel Ali	76	83,5 млн	19 698
3	Binghatti Skyflame 1	Majan	65	61,4 млн	15 063
4	Damac Lagoons - Lagoon Views 13	Damac Lagoons	39	30,8 млн	19 632
5	Binghatti Hillside	Dubai Science Park	30	23,6 млн	23 244
6	The Woods	The Valley	26	27,8 млн	20 774
7	Maybach Six	Nad Al Sheba 1	26	45,6 млн	36 867
8	Maybach Ultimate Luxury	Nad Al Sheba 1	26	45,7 млн	38 747
9	Damac Lagoons - Valencia	Damac Lagoons	25	33,8 млн	17 336
10	The Valley - Alva	The Valley	24	119,8 млн	17 656
11	Azizi Venice 15	Dubai South Residential District	24	18,0 млн	19 659
12	Azizi Riviera Beachfront	Azizi Riviera	24	31,2 млн	23 889

	Проект	Район	Сделок	Оборот, AED	AED/м²
1	Raw District 2 By Imtiaz	Downtown Jebel Ali	262	315,3 млн	19 639
2	Binghatti Skyterraces	Motor City	234	256,3 млн	16 646
3	Valia	Dubai Creek Harbour	172	482,4 млн	27 647
4	Binghatti Skyflame 1	Majan	154	128,9 млн	15 063
5	Arancia Yards 2 By Beyond	Azizi Milan	131	193,2 млн	19 438
6	Damac Lagoons - Valencia	Damac Lagoons	128	157,5 млн	17 400
7	Damac Lagoons - Lagoon Views 13	Damac Lagoons	113	95,8 млн	19 689
8	Binghatti Skyflame 2	Majan	90	78,5 млн	15 136
9	Damac District	Damac Hills	82	98,7 млн	19 325
10	The Woods	The Valley	76	90,8 млн	20 774
11	Greenz By Danube	Al Rowaiyah First	75	355,7 млн	28 675
12	Sobha Central Phase I	Al Furjan	74	209,5 млн	30 408

	Проект	Район	Сделок	Оборот, AED	AED/м²
1	Azizi Venice 6	Dubai South Residential District	653	564,2 млн	21 963
2	Azizi Venice 14	Dubai South Residential District	621	449,9 млн	17 644
3	Raw District By Imtiaz R	Downtown Jebel Ali	606	623,7 млн	18 959
4	Raw District By Imtiaz Cr	Downtown Jebel Ali	530	701,6 млн	19 310
5	Binghatti Skyterraces	Motor City	509	517,6 млн	18 679
6	Azizi Venice 15	Dubai South Residential District	494	417,8 млн	18 701
7	Raw District 2 By Imtiaz	Downtown Jebel Ali	393	493,9 млн	19 597
8	Azizi Venice 7	Dubai South Residential District	390	299,5 млн	19 872
9	Azizi Milan Heights	Azizi Milan	359	246,5 млн	18 946
10	Valia	Dubai Creek Harbour	357	995,8 млн	27 963
11	Damac Lagoons - Valencia	Damac Lagoons	354	431,2 млн	17 454
12	Binghatti Skyflame 1	Majan	351	267,6 млн	15 063

	Проект	Район	Сделок	Оборот, AED	AED/м²
1	Azizi Venice 14	Dubai South Residential District	2 047	1,57 млрд	17 757
2	Binghatti Vintage	Majan	1 519	1,20 млрд	20 029
3	Damac Lagoons - Valencia	Damac Lagoons	1 309	1,34 млрд	19 760
4	Maybach Six	Nad Al Sheba 1	1 079	2,42 млрд	38 954
5	Azizi Venice 6	Dubai South Residential District	1 009	891,6 млн	21 913
6	Breez by Danube	Maritime City	926	1,96 млрд	37 611
7	Binghatti Skyflame 1	Majan	842	624,9 млн	14 832
8	Azizi Venice 15	Dubai South Residential District	837	722,4 млн	18 459
9	Skyhills Astra by HRE	Dubai Science Park	830	1,26 млрд	19 849
10	Azizi Milan Heights	Azizi Milan	811	555,5 млн	18 880
11	Sobha Central Phase II	Al Furjan	786	1,72 млрд	32 023
12	Binghatti Skyterraces	Motor City	756	771,4 млн	19 603

Проект по реестру DLD (project_number). Ссылка ведёт на нашу страницу проекта, если она есть.

Долгая картина: годы, месяцы, аренда

Цена м², медиана за 12 мес18 725 AED▲ +5,5% к предыдущим 12 мес≈ $5 099

Аренда квартиры, медиана за 12 мес62 400 AEDв год, договоры Ejari

Валовая доходность4,3%аренда за м² ÷ цена м²

Медианная цена квадратного метра жилья в Дубае по годам, AED

* текущий год не закончен

Число сделок с жильём в Дубае по годам

* текущий год не закончен

Сделки по месяцам, последние 24 месяца

* текущий месяц не закончен

Медианная цена м² по месяцам, AED

Медианная годовая аренда за м² жилья (Ejari), AED

* текущий год не закончен; новые договоры и продления

Цены квартир по числу спален, последние 12 месяцев

Квартира	Медианная цена, AED	USD	AED/м²	Сделок
Студия	689 999	187 883	18 855	43 639
1 спальня	1 253 828	341 410	17 684	58 615
2 спальни	2 227 999	606 671	19 324	32 237
3 спальни	3 988 000	1 085 909	22 800	7 687
4 спальни	10 000 000	2 722 941	30 839	917
5 спален	37 414 373	10 187 712	49 866	103

Медианы по фактическим сделкам; USD по курсу 3,6725.

Самые активные районы, последние 12 месяцев

	Район	Сделок	AED/м²	За год	Аренда/м²	Доходность
1	Dubai South Residential District	15 984	17 735	▲ +3,9%	816	4,6%
2	Jumeirah Village Circle	12 018	16 117	▲ +4,5%	977	6,1%
3	DubaiLand Residence Complex	8 743	15 760	▲ +8,0%	741	4,7%
4	Majan	8 118	16 385	▲ +3,4%	778	4,7%
5	Business Bay	7 885	27 150	▲ +3,9%	1 200	4,4%
6	Al Furjan	7 271	16 706	▲ +14,9%	817	4,9%
7	Dubai Islands	4 825	29 680	▲ +18,6%	—	—
8	Jumeirah Village Triangle	4 291	17 849	▲ +12,9%	944	5,3%
9	Motor City	4 038	18 944	▼ -7,1%	778	4,1%
10	Dubai Creek Harbour	3 966	27 592	▲ +6,3%	1 377	5,0%
11	Azizi Milan	3 949	18 573	▼ -7,9%	—	—
12	Arjan	3 922	16 872	▲ +15,2%	924	5,5%
13	Jumeirah Lakes Towers	3 797	23 403	▲ +12,1%	1 045	4,5%
14	Damac Islands	3 778	19 611	▲ +62,7%	653	3,3%
15	Dubai Marina	3 742	26 865	▼ -7,3%	1 157	4,3%

Топ-15 по числу сделок; изменение — медиана цены м² к предыдущим 12 месяцам.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department, жильё (квартиры и виллы), без земли и целых зданий. Цены — медианы, а не средние. Обновлено 2026-10-11. Цифры и графики можно свободно использовать со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). Машиночитаемые данные: JSON. Методика ↗

Ещё в разделе: Сводка недели · Районы · Крупнейшие сделки · Off-plan vs готовое · Аренда · Застройщики · Сервисные сборы

О данных и как ими пользоваться

Открытая статистика рынка жилой недвижимости Дубая, рассчитанная напрямую по реестру сделок Земельного департамента Дубая (DLD): медианная цена квадратного метра, число сделок, цены по числу спален и самые активные районы. Все цифры — медианы реальных зарегистрированных сделок, а не цены в объявлениях и не средние, поэтому несколько рекордных продаж их не искажают.

У каждого графика и таблицы есть кнопки «Поделиться», «Встроить» и «Цитировать». Журналисты, аналитики и авторы блогов могут свободно использовать данные и графики по лицензии CC BY 4.0 — с указанием источника Continental Club Property и ссылкой на эту страницу. Разработчикам те же цифры доступны в формате JSON.

Как считаются цифры

Источник — публичный реестр сделок купли-продажи Dubai Land Department (более 1,6 млн записей с 2010 года), загружается каждую ночь. Оставлены только жилые сделки — квартиры и виллы; исключены земельные участки, целые здания и записи с неправдоподобной ценой (ниже 3 000 или выше 200 000 AED за м²). Все цены — медианы. Изменение за год сравнивает последние 12 месяцев с предыдущими 12, поэтому незавершённый текущий год не искажает результат. Районы — кадастровые участки DLD, сопоставленные с названиями сообществ на этом сайте; каждый ведёт на страницу района с разбивкой по домам.

Нужны те же данные по конкретному району или дому? На каждой странице района и странице проекта стоит свой блок статистики DLD. Отдельные живые сделки — на странице сделки с недвижимостью в Дубае.

Частые вопросы

Сколько сделок с недвижимостью проходит в Дубае?

Количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае зависит от выбранного периода: актуальные значения за неделю, месяц, квартал и год приведены в таблице выше. Данные основаны на реестре Dubai Land Department и охватывают сделки с квартирами и виллами, без земельных участков и целых зданий. Последние регистрации могут появляться с задержкой в несколько дней.

Хроника рынка: сделки по неделям и датированные события →