Jumeirah Village Triangle — район Дубая: у нас в продаже 36 объектов.
Jumeirah Village Triangle (JVT) — преимущественно жилой район на южно-центральной оси Дубая, расположенный между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Его отличают малоэтажные виллы и таунхаусы с собственными садами, организованные по геометрической уличной сетке, известной как Triangle. Район сочетает спокойную пригородную атмосферу с удобным автомобильным доступом к ключевым частям города.
Jumeirah Village Triangle — низкоплотный жилой массив, где преобладают небольшие виллы и таунхаусы. Более крупные семейные виллы традиционно сосредоточены в соседнем Jumeirah Village Circle. Планировка района выстроена вокруг треугольного участка земли рядом с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road и является частью более широкой пригородной зоны Дубая.
Координаты района — примерно 25.046861 N, 55.189837 E.
JVT ориентирован на автомобильное передвижение. Ближайшая точка метро Red Line, R73, находится примерно в 4 198 метрах от границ сообщества, поэтому для ежедневных пеших поездок она подходит не всем. Sheikh Zayed Road и Al Khail Road обеспечивают прямые связи с центральными и прибрежными районами города.
Фактическое время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Основной жилой фонд JVT составляют виллы и таунхаусы на собственных участках с садами. По краям Triangle появляются апарт-проекты: часть средне- и высотных комплексов уже построена, другие находятся в стадии строительства или запланированы на будущее. Внутри сообщества предусмотрены парки и открытые зелёные пространства.
Среди проектов в JVT и рядом с ним выделяются:
В рамках развития района обсуждался крупный ритейл-комплекс Al Khail Avenue; на одном из этапов здесь велись подготовительные работы. Также предлагалось создать связанные веломаршруты вокруг сообществ Nakheel, включая 13-километровую трассу вокруг JVT.
В Triangle центральную роль играет ландшафтная организация: парки, зелёные зоны и общественные пространства составляют заметную часть района. Внутренняя розничная инфраструктура долгое время была ограниченной, поэтому жители часто ездят за покупками и услугами в соседние сформировавшиеся сообщества Motor City, The Springs и The Meadows. Среди ближайших школ — Arcadia British School и Sunmarke School.
Близость к Sheikh Zayed Road и Al Khail Road обеспечивает удобную связь с Dubai Marina, Palm Jumeirah, The Dubai Mall и другими важными точками для шопинга, ресторанов и деловых поездок.
Jumeirah Village Triangle подойдёт тем, кто ценит собственное открытое пространство и спокойную пригородную среду, сохраняя возможность быстро выезжать на основные магистрали Дубая. Среди жителей — пары, небольшие семьи и покупатели, ищущие виллу или таунхаус с садом. Преобладание малоэтажной застройки и зелёных зон создаёт домашнюю квартальную атмосферу, отличающуюся от высотной городской жизни.
Тем, кто рассчитывает на общественный транспорт, стоит учитывать удалённость метро: многие жители используют личный автомобиль или частный транспорт для повседневных поездок.
Q: Какие типы жилья доступны в JVT?
A: В районе преобладают небольшие виллы и таунхаусы на участках с садами; апартаменты встречаются преимущественно на периферии.
Q: Насколько близко метро?
A: Ближайшая точка Red Line, R73, находится примерно в 4 198 метрах от района, что обычно слишком далеко для регулярных пеших поездок.
Q: Какие проекты представлены в районе?
A: Среди проектов — Binghatti Luxuria, Paradise One, Fairway Heights от Damac Properties и Maya 5 от London Gate.
Q: Где жители покупают товары и пользуются услугами?
A: За более широким выбором магазинов и сервисов жители обычно направляются в соседние сообщества и к Sheikh Zayed Road. В долгосрочных планах развития района обсуждался крупный ритейл-комплекс.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +14% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 795 | 18 238 |
| Binghatti Flare 02 | 559 | 18 884 |
| GUZEL TOWERS | 406 | 16 662 |
| Sol Levante | 383 | 18 565 |
| Voxa Residences | 297 | 20 803 |
| ESSENLIFE RESIDENCE | 286 | 17 098 |
| INTERSTELLAR TOWER | 238 | 18 756 |
| ELARIS SKY | 213 | 18 423 |
| Sky Gate Tower | 213 | 17 383 |
| LEVEN RESIDENCES | 194 | 17 001 |
| Forum Heights | 188 | 16 024 |
| Red Square -B | 182 | 18 251 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (3), Bunat Al Mustaqbal Owners Association Adminstrative Supervision (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 778 155 | 20 723 | 1 717 | 5,8% |
| 1 спальня | 1,2 млн | 17 310 | 2 353 | 5,6% |
| 2 спальни | 1,8 млн | 14 865 | 696 | 4,8% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
