Застройщик: Samana Developers · Jumeirah Village Triangle
Miami By Sd — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Jumeirah Village Triangle (Дубай): цены от AED 999 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 71,3% по реестру DLD, 115 юнитов, 127 сделок в реестре DLD с 2016 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 25 | 467–523 |
| 1 спальня | 72 | 797–1 006 |
| 2 спальни | 14 | 1 241–1 808 |
| Прочие юниты | 4 | 618–809 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 999 000 AED — 4 218 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 20.10.2026 09:55).
Темп: 3.24% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 28.06.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Jumeirah Village Triangle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.04.2026 | 1 сп. | 80.2 | 942 400 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 79.8 | 947 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 77.5 | 1 193 371 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 80.4 | 1 146 425 |
| 30.07.2025 | 1 сп. | 79.8 | 875 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 85.8 | 1 196 696 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 80.4 | 1 125 000 |
| 31.12.2024 | 1 сп. | 85.8 | 1 196 696 |
| 04.12.2024 | Студия | 43.7 | 595 000 |
| 26.11.2024 | 1 сп. | 75.8 | 1 208 652 |
| 18.07.2024 | Студия | 47.9 | 764 000 |
| 13.05.2024 | 1 сп. | 80.8 | 950 000 |
| 20.03.2024 | 1 сп. | 71.7 | 1 064 831 |
| 26.02.2024 | 1 сп. | 75.9 | 1 244 196 |
| 01.02.2024 | 1 сп. | 80.4 | 1 050 000 |
| 15.01.2024 | 71.4 | 1 460 435 | |
| 19.12.2023 | 57.4 | 921 199 | |
| 08.11.2023 | 67.5 | 1 265 836 | |
| 02.11.2023 | 1 сп. | 79.8 | 1 153 971 |
| 24.10.2023 | 1 сп. | 90.9 | 1 034 305 |
| 03.10.2023 | 75.1 | 1 456 218 | |
| 28.09.2023 | 2 сп. | 157.3 | 1 608 274 |
| 28.09.2023 | 2 сп. | 162.8 | 1 625 383 |
| 15.09.2023 | 1 сп. | 93.4 | 959 678 |
| 11.09.2023 | 1 сп. | 81.6 | 1 066 308 |
| 11.09.2023 | 1 сп. | 143.6 | 1 205 954 |
| 04.09.2023 | 1 сп. | 85.9 | 1 155 664 |
| 31.08.2023 | 1 сп. | 83.4 | 1 094 193 |
| 31.08.2023 | 1 сп. | 83.4 | 1 205 954 |
| 31.08.2023 | 1 сп. | 81.4 | 1 205 954 |
| 16.08.2023 | 1 сп. | 93.4 | 1 025 262 |
| 15.08.2023 | 1 сп. | 86.1 | 1 142 546 |
| 02.08.2023 | Студия | 43.4 | 588 553 |
| 02.08.2023 | 2 сп. | 115.3 | 1 323 250 |
| 12.06.2023 | 1 сп. | 79.7 | 1 058 358 |
| 07.06.2023 | 1 сп. | 79.7 | 1 091 721 |
| 07.06.2023 | 1 сп. | 81.4 | 1 165 615 |
| 07.06.2023 | 1 сп. | 79.7 | 1 117 133 |
| 05.06.2023 | Студия | 43.7 | 568 223 |
| 05.06.2023 | 1 сп. | 85.5 | 1 094 792 |
| 05.06.2023 | 1 сп. | 77.5 | 1 090 000 |
| 05.06.2023 | 1 сп. | 86.1 | 1 117 133 |
| 30.05.2023 | 1 сп. | 77.5 | 1 193 371 |
| 29.05.2023 | 1 сп. | 83.4 | 1 219 312 |
| 29.05.2023 | 1 сп. | 71.8 | 1 219 312 |
| 24.05.2023 | 1 сп. | 81.4 | 1 022 000 |
| 24.05.2023 | 1 сп. | 117.6 | 1 015 483 |
| 15.05.2023 | 1 сп. | 80.4 | 1 037 135 |
| 15.05.2023 | 1 сп. | 80.4 | 1 037 135 |
| 12.05.2023 | 1 сп. | 80.4 | 1 039 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 51 | 667 870 | 13 095 | 27 |
| 1 спальня | 81 | 1 091 721 | 13 478 | 80 |
| 2 спальни | 129 | 1 523 733 | 11 812 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 127, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Miami By Sd — активный жилой комплекс от Samana Si Holding Limited Dubai в Jumeirah Village Triangle, Дубай. В проекте 115 апартаментов в двух зданиях, с торговыми площадями на первом этаже. Строительство началось 1 марта 2023, степень готовности на 2 октября 2026 — 71,32%, срок сдачи — 31 июля 2026.
Miami By Sd — жилой комплекс из двух зданий с 115 апартаментами. Конструкция UG+G+4+R включает подземный уровень, первый этаж, четыре верхних этажа и кровлю. На первом этаже размещены торговые площади, остальные уровни — жилые. Каркас выполнен из железобетона и блоков, внутренние и внешние отделочные работы включены в объем проекта. Общая площадь проекта — 15 285,93 кв.м. Строительство стартовало 1 марта 2023 и продолжается.
В комплексе 115 апартаментов в двух зданиях. Статус строительства — активный, достигнутый уровень готовности по состоянию на 2 октября 2026 составляет 71,32%. Срок сдачи комплекса — 31 июля 2026. Строительство началось 1 марта 2023. Эти даты отражают стадию строительства с определённым объемом работ по каркасу и отделке жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже.
Miami By Sd расположен в Jumeirah Village Triangle — жилом районе на юго-западе Дубая. Этот район организован вокруг треугольного участка, прилегающего к Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. В основном здесь low-rise застройка — виллы и таунхаусы на садовых участках; жилые комплексы с апартаментами сосредоточены по краям района. В районе предусмотрены парки и озеленённые общественные пространства. Дорожная сеть района входит в пригородное кольцо Дубая с выходом на основные магистрали.
Jumeirah Village Triangle граничит с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, обеспечивая транспортные связи с прибрежным, центральным и южным Дубаем. Расстояния от района: Dubai Marina — 6,2 км, Palm Jumeirah — 8,9 км, пляж JBR — 6,7 км. ТЦ Mall of the Emirates находится в 8,0 км, Expo City Dubai — в 10,5 км. До Downtown Dubai и Burj Khalifa — 18,8 км, до международного аэропорта Дубая — 29,0 км. Ближайшая станция метро Red Line — R73, в 4 198 м от района.
В Jumeirah Village Triangle есть парки и озеленённые зоны. Исторически торговая инфраструктура в районе ограничена, поэтому жители пользуются услугами близлежащих районов Motor City, The Springs и The Meadows. В окрестностях расположены школы Arcadia British School и Sunmarke School. Местоположение проекта обеспечивает доступ к шопингу, ресторанам и бизнес-центрам по Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, включая Dubai Marina, Palm Jumeirah и Dubai Mall.
Срок передачи ключей в Miami By Sd запланирован на 31 июля 2026. Последняя проведённая инспекция 2 октября 2026 показала степень готовности 71,32%. Проект остаётся активным. Строительство началось 1 марта 2023. Комплекс включает жилой дом UG+G+4+R с торговыми помещениями на первом этаже и 115 апартаментами в двух зданиях.
Miami By Sd реализуется компанией Samana Si Holding Limited Dubai. Девелопер ведёт жилой проект на 115 апартаментов в Jumeirah Village Triangle, состоящий из двух зданий с торговыми площадями на первом этаже в конфигурации UG+G+4+R. Строительство стартовало 1 марта 2023, срок сдачи — 31 июля 2026. По состоянию на 2 октября 2026 уровень строительной готовности составил 71,32%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Miami By Sd — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/miami-by-sd-jumeirah-village-triangle-ru/
