Застройщик: Metrical Development · Jumeirah Village Triangle
The Vyne Residences — жилой проект застройщика Metrical Development в районе Jumeirah Village Triangle (Дубай): сдача Q4 2026, готовность 80,4% по реестру DLD, 263 юнитов, 281 сделка в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 17 | 594 |
| 1 спальня | 208 | 700–983 |
| 2 спальни | 28 | 1 233–1 791 |
| 3 спальни | 2 | 2 187–2 561 |
| Прочие юниты | 8 | 857–4 395 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 4.61% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.08.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Metrical Development · Район: Jumeirah Village Triangle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 050 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 000 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 000 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 000 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 208 760 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 000 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 078 222 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 080 000 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 080 000 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 400 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 65.0 | 1 050 000 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 125 000 |
| 05.03.2026 | 1 сп. | 65.0 | 1 200 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 66.5 | 1 200 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 66.5 | 1 057 222 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 84.4 | 1 173 686 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 063 222 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 84.4 | 1 275 222 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.5 | 835 611 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 143.1 | 1 788 750 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 107 329 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 65.5 | 508 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 079 939 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 69.2 | 531 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.9 | 527 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.9 | 533 111 |
| 05.01.2026 | 79.0 | 393 530 | |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 111 222 |
| 05.01.2026 | 165.4 | 1 030 915 | |
| 05.01.2026 | 80.8 | 403 860 | |
| 05.01.2026 | 254.1 | 1 100 000 | |
| 05.01.2026 | 119.2 | 760 000 | |
| 05.01.2026 | 491.3 | 2 640 000 | |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 167.4 | 1 097 111 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 538 111 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.9 | 535 111 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.7 | 531 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 532 611 |
| 05.01.2026 | 134.3 | 659 720 | |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.5 | 838 611 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.5 | 835 611 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 130.1 | 1 732 017 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.7 | 529 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 530 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.9 | 531 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 69.2 | 533 111 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.5 | 832 111 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 529 111 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.9 | 529 611 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 67.8 | 527 111 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 55 | 893 222 | 16 240 | 17 |
| 1 спальня | 68 | 1 071 222 | 15 753 | 223 |
| 2 спальни | 115 | 1 699 059 | 14 774 | 29 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -48% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +18%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 281, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Vyne Residences — жилой проект в одном здании в районе Jumeirah Village Triangle, разработанный компанией Metrical Real Estate Development. Проект активен, на 22 апреля 2026 года зафиксировано 80.42% готовности. Срок сдачи — 25 ноября 2026 года.
The Vyne Residences включает 263 апартамента в одном здании. Общая площадь проекта составляет 21,299.75. Конфигурация здания: цокольный этаж, четыре этажа коммерческих и сервисных помещений, 16 типовых жилых этажей и пентхаус. Таким образом, здание построено по смешанному формату, где внизу размещены коммерческие и сервисные площади, а выше — жилые этажи. Строительство началось 15 мая 2024 года, проект активен. Номер проекта — 3094.
Строительство The Vyne Residences стартовало 15 мая 2024 года. Проект активен, уровень готовности на 22 апреля 2026 года составил 80.42%. Дата официальной сдачи — 25 ноября 2026 года. Текущий статус и прогресс строительства показывают, что проект на поздних стадиях развития, а указанная дата завершения — запланированная точка окончания строительства. Проект включает одно здание с 263 апартаментами.
The Vyne Residences находится в Jumeirah Village Triangle — жилом районе на юго-центре Дубая. JVT занимает треугольную территорию рядом с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Для сообщества характерна геометрическая планировка улиц, низкоэтажные виллы и таунхаусы, участки с садами, парки и благоустроенные общественные пространства. Жилая застройка апартаментами сосредоточена на внешних границах треугольника, где жилые комплексы на разных стадиях строительства соседствуют с устоявшимися виллами и таунхаусами. Благодаря расположению у основных трасс, личный транспорт играет ключевую роль в передвижении по району и в другие части Дубая.
Jumeirah Village Triangle имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. От JVT до Dubai Marina — 6.2 км, до пляжа JBR — 6.7 км, до Palm Jumeirah — 8.9 км. Mall of the Emirates расположен в 8.0 км, Expo City Dubai — в 10.5 км. Центр Дубая (Downtown Dubai) находится в 18.8 км, Dubai Mall — в 19.0 км, Dubai International Financial Centre — в 20.6 км. Международный аэропорт Al Maktoum — в 17.0 км, а международный аэропорт Дубая — в 29.0 км. Время в пути зависит от дорожных условий и выбранного маршрута.
В JVT предусмотрены парки и озеленённые зоны. Жильцы пользуются также торгово-сервисной инфраструктурой соседних районов, таких как Motor City, The Springs и The Meadows. Ближайшие школы — Arcadia British School и Sunmarke School. Благодаря расположению рядом с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, сообщество связано с Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Mall и другими важными городскими локациями. Ближайшая станция метро Красной линии — R73, расположенная в 4,198 метрах от района.
The Vyne Residences разработан компанией Metrical Real Estate Development. Застройщик отвечает за проект с 263 апартаментами в одном здании в Jumeirah Village Triangle. План здания включает цокольный этаж, четыре коммерческих и сервисных этажа, 16 типовых жилых этажей и пентхаус. Строительство началось 15 мая 2024 года, срок сдачи — 25 ноября 2026 года. По состоянию на 22 апреля 2026 года проект активен, готовность составляет 80.42%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Vyne Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-vyne-residences-jumeirah-village-triangle-ru/
