Застройщик: Lootah · JVC District 14
Shamal Waves — жилой проект застройщика Lootah в районе JVC District 14 (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 68 юнитов, 142 сделки в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 485 |
| 1 bed apartment | |
| 1 bed loft apartment | 1 133 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Lootah · Район: JVC District 14
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | Студия | 53.4 | 670 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 53.4 | 520 000 |
| 23.07.2026 | Студия | 56.5 | 605 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 56.5 | 530 000 |
| 20.02.2026 | Студия | 58.8 | 360 000 |
| 20.02.2026 | Студия | 58.8 | 690 000 |
| 19.01.2026 | Студия | 56.5 | 514 500 |
| 19.01.2026 | Студия | 58.8 | 533 880 |
| 19.01.2026 | Студия | 60.0 | 533 880 |
| 19.01.2026 | Студия | 58.6 | 524 240 |
| 19.01.2026 | Студия | 58.8 | 543 500 |
| 19.12.2025 | Студия | 58.8 | 545 000 |
| 17.12.2025 | Студия | 68.5 | 600 000 |
| 17.12.2025 | Студия | 68.5 | 750 000 |
| 16.12.2025 | Студия | 48.6 | 550 000 |
| 13.10.2025 | Студия | 53.4 | 540 000 |
| 19.09.2025 | 2 сп. | 92.7 | 1 100 000 |
| 19.09.2025 | 2 сп. | 92.7 | 880 000 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 119.2 | 880 000 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 119.2 | 1 100 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.7 | 76 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 118.5 | 84 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 48.9 | 60 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 48.4 | 60 000 |
| 30.08.2026 | 1bed room+Hall | 149.3 | 90 000 |
| 05.07.2026 | Студия | 58.8 | 48 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 54.3 | 49 900 |
| 01.07.2026 | Студия | 48.5 | 48 000 |
| 10.06.2026 | 1bed room+Hall | 131.8 | 60 900 |
| 04.05.2026 | Студия | 48.6 | 45 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 52.6 | 53 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 58.8 | 39 900 |
| 20.03.2026 | Студия | 46.2 | 45 000 |
| 15.03.2026 | Студия | 48.8 | 50 000 |
| 12.03.2026 | Студия | 56.5 | 44 000 |
| 02.03.2026 | Студия | 53.4 | 54 000 |
| 01.02.2026 | Студия | 44.0 | 45 000 |
| 30.01.2026 | Студия | 60.0 | 39 900 |
| 30.01.2026 | 1bed room+Hall | 143.4 | 76 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 58.4 | 55 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 53 | 490 000 | 9 245 | 111 |
| 2 спальни | 93 | 957 495 | 10 296 | 5 |
| 1 спальня | 115 | 960 000 | 8 348 | 26 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 142, из них перепродаж: 114. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Shamal Waves — завершённый жилой комплекс в JVC District 14, в составе сообщества Shamal в Jumeirah Village Circle. Проект от Lootah Real Estate Development достиг 100% готовности 9 декабря 2018 года и готов к заселению. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 спальней и лофт-апартаменты с 1 спальней.
Shamal Waves спроектирован как среднеэтажный жилой комплекс с двумя подземными уровнями, первым этажом, тремя типовыми этажами, четвёртым лофт-этажом, крышей и верхней крышей. В проекте 68 резиденций. Зафиксированная общая площадь составляет 4,744.83 квадратных метра. Жилая концепция включает студии, апартаменты с 1 спальней и ограниченное число лофт-апартаментов с 1 спальней. В наружной отделке здания предусмотрены стеклянные перила и балюстрады, алюминиевое остекление дверей и окон, а также жалюзийные элементы. В интерьерах используются керамогранитная плитка и столешницы на кухнях, в мини-кухнях и студиях, а в ванных комнатах установлены ванны и сантехника. Во всех комнатах предусмотрены встроенные шкафы.
В Shamal Waves доступны студии, апартаменты с 1 спальней и лофт-апартаменты с 1 спальней. Площадь студий начинается от 485 квадратных футов, а лофт-апартаментов с 1 спальней — от 1,133 квадратных футов. Лофт-резиденции расположены на нижнем и верхнем уровнях, создавая двухуровневую внутреннюю планировку. Проект включает угловые и типовые планировки студий, стандартные апартаменты с 1 спальней, угловые и типовые лофт-апартаменты с 1 спальней. В составе проекта представлено ограниченное число лофт-апартаментов. На кухнях и в мини-кухнях используются керамогранитная плитка и столешницы, а в спальнях и других комнатах предусмотрены встроенные шкафы.
В Shamal Waves есть бассейн, тренажёрный зал и крытая парковка. Эти удобства дополняют жилое предложение наряду с лофт-апартаментами и стандартными планировками. Крытая парковка интегрирована в конструкцию проекта, включающую два подземных уровня. Спецификация интерьеров также предусматривает встроенные шкафы во всех комнатах, керамогранитные поверхности на кухнях, в мини-кухнях и студиях, а также ванные комнаты с ваннами и сантехникой. Сочетание стандартных апартаментов, студий и лофт-резиденций предлагает несколько форматов жилья в одном завершённом проекте JVC.
Shamal Waves расположен в JVC District 14, части Jumeirah Village Circle. Al Nakhla Park находится в 0,3 км, а Halfa Park и Harmel Park — каждый в 0,4 км. The Els Golf Club расположен в 2,1 км от проекта, Montgomerie Golf Course — в 2,9 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 3,3 км. Dubai Miracle Garden находится в 4,7 км, Marina Walk — в 6,4 км, а The Storm Coaster — в 7,1 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 2,4 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 1,8 км.
Несколько повседневных заведений расположены в радиусе от 0,2 км до 0,5 км от Shamal Waves. В Ghalia Tower, в 0,2 км, находятся Meats Lebanese Butchery, Chin Chin, Desi Tirangi, Foodie Circle Restaurant, Nahdi Pharmacy, Solaire Gents Salon, Casa Rio и Sky J & C Barbers. В Tower 108 Hotel Apartments, в 0,3 км, представлены Broz Mart, Chtaura Bakery, Al Saada Gourmet Meat Trading, Diamond Star Spa, White Spot Laundry и Prime Fitness. Pharmacity в Golden Dream Tower 1, Medson Pharmacy в The Residence 6, Life Pharmacy в JVC 10C Building и One Fit в The Ivy находятся каждый в 0,3 км или 0,4 км.
Shamal Waves завершён, с зафиксированным показателем готовности 100%. Строительство началось 1 августа 2016 года, а дата завершения проекта — 9 декабря 2018 года. Первоначальная структура оплаты составляла 10/40/50: 10% при бронировании, 40% равными взносами в ходе строительства и 50% при передаче ключей. Проект готов к заселению. Покупатели, рассматривающие приобретение сейчас, могут оценить завершённое здание, типы резиденций и расположение в JVC District 14.
Девелопером Shamal Waves является Lootah Real Estate Development. Компания представляет девелоперское подразделение Lootah Holding. Среди её завершённых проектов — Ewan Residences в Dubai Investment Park и Shamal Residences в Jumeirah Village Circle. Ewan Residences включает 85 зданий, до 12 апартаментов в каждом блоке. Shamal Residences включает 259 студий и лофт-апартаментов с 1 спальней. Lootah Real Estate Development сдала более 1,000 резиденций. В Shamal Waves спецификация жилого проекта девелопера включает бассейн, тренажёрный зал, крытую парковку, встроенные шкафы, отделку керамогранитом и оборудование ванных комнат.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Reliance Owners Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Shamal Waves». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Shamal Waves — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/shamal-waves-jvc-district-14-ru/
