Застройщик: TownX Development · JVC District 14
Luma 21 — жилой проект застройщика TownX Development в районе JVC District 14 (Дубай): цены от AED 422 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 238 юнитов, 408 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio Apartment | студия | 422–552 |
| One Bedroom Apartment | 1 | 595–891 |
| Two Bedroom Apartment | 2 | 1 144 |
| Three Bedroom Apartment | 3 | 1 183–1 264 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 422 000 AED — 1 782 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: TownX Development · Район: JVC District 14
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 сп. | 64.7 | 915 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 64.7 | 732 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 39.2 | 606 082 |
| 10.08.2026 | Студия | 39.2 | 200 000 |
| 30.06.2026 | Студия | 39.5 | 680 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 39.2 | 580 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 82.9 | 984 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 51.3 | 588 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 51.3 | 735 000 |
| 03.03.2026 | Студия | 41.6 | 600 000 |
| 03.03.2026 | Студия | 41.6 | 760 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 41.6 | 435 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 39.2 | 665 000 |
| 07.01.2026 | Студия | 39.3 | 438 000 |
| 07.01.2026 | Студия | 41.6 | 765 000 |
| 07.01.2026 | Студия | 39.3 | 730 000 |
| 07.01.2026 | Студия | 41.6 | 612 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 51.7 | 800 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 106.3 | 1 304 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 106.3 | 1 630 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | Студия | 46.6 | 45 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 39.2 | 55 500 |
| 21.09.2026 | Студия | 41.5 | 50 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 46.6 | 55 200 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 100.1 | 80 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 41.4 | 45 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 64.7 | 72 000 |
| 06.09.2026 | Студия | 42.0 | 50 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.1 | 68 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 55.4 | 80 400 |
| 02.09.2026 | Студия | 41.6 | 42 500 |
| 01.09.2026 | Студия | 41.6 | 44 000 |
| 30.08.2026 | Студия | 39.2 | 44 879 |
| 30.08.2026 | Студия | 51.4 | 49 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 39.2 | 50 000 |
| 22.08.2026 | Студия | 41.6 | 45 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 41.5 | 45 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 39.5 | 44 000 |
| 20.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 110.0 | 140 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 41.6 | 45 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 500 000 | 12 500 | 317 |
| 1 спальня | 65 | 761 010 | 11 708 | 73 |
| 2 спальни | 106 | 1 200 000 | 11 321 | 7 |
| 3 спальни | 110 | 1 195 859 | 10 871 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +41% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 408, из них перепродаж: 206. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Luma 21 — готовый жилой комплекс с апартаментами от TownX Development в JVC District 14, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Проект включает 238 объектов в одном жилом здании и достиг 100.00% готовности; зафиксированная дата завершения — 30 апреля 2023 года. Комплекс готов к заселению.
Luma 21 состоит из одного жилого здания на 238 объектов. Конфигурация здания — B+G+4+R+UR, а комплекс включает пять жилых этажей. В архитектуре предусмотрены сад на подиуме и частные центральные сады; окна от пола до потолка выходят на центральные садовые зоны. Строительство началось 25 июля 2021 года и было завершено 30 апреля 2023 года. Luma 21 достроен, а готовность зафиксирована на уровне 100.00%. Адрес расположен в JVC District 14 — жилом субрайоне Jumeirah Village Circle.
Коллекция апартаментов в Luma 21 включает студии, а также варианты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студий составляет от 422 до 552 кв. фут. Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 595 до 891 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями занимают 1,144 кв. фут, а варианты с тремя спальнями — от 1,183 до 1,264 кв. фут. Таким образом, площади представленных типов жилья варьируются от 422 до 1,264 кв. фут. Зафиксированная стартовая цена Luma 21 составляет AED 422,000.
Luma 21 предлагает услуги консьержа, подземную парковку и частные центральные сады. Зона отдыха включает бассейны, в том числе бассейн на крыше, а также сад на подиуме. Также предусмотрены отдельные тренажёрные залы для мужчин и женщин и детская игровая площадка. Эти удобства размещены в здании с пятью жилыми этажами в Jumeirah Village Circle. Центральные садовые зоны и бассейн на крыше предоставляют резидентам как благоустроенное пространство на уровне земли, так и зону отдыха на крыше в пределах комплекса.
Luma 21 расположен в JVC District 14 в Jumeirah Village Circle. Dubai Sports City находится в пяти минутах езды, а Al Furjan и Dubai Hills Estate — в семи минутах езды каждый. Mall of the Emirates расположен в 10 минутах, а Ibn Battuta Mall, Palm Jumeirah и Meydan One Mall — в 12 минутах каждый. Burj Khalifa и Dubai Mall находятся в 15 минутах. В окрестностях Shooa Park расположен в 0,2 км, а Halfa Park и The 2nd of December Park — в 0,3 км каждый. Cinepolis at Circle Mall находится в 2,0 км, а The Els Golf Club — в 1,7 км.
Luma 21 готов к заселению. Зафиксированная дата начала проекта — 25 июля 2021 года, а дата завершения — 30 апреля 2023 года. Статус строительства — Finished, коэффициент готовности составляет 100.00%. Комплекс включает 238 объектов в одном здании. Стоимость апартаментов начинается от AED 422,000. План оплаты: 10% первый взнос, 40% в ходе строительства, 50% при передаче ключей.
Девелопером Luma 21 выступает TownX Development. TownX базируется в Dubai и реализовал жилые проекты, включая Easy18, Easy19 и East40. Luma 21 входит в портфель проектов апартаментов компании в Jumeirah Village Circle. Девелопер также связан с Luma Park Views, Ashley Hills в Arjan и 11 Park Hills в Dubai Science Park. В рамках Luma 21 TownX Development реализовал готовое жилое здание на 238 объектов со студиями и апартаментами с количеством спален до трёх.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kingfield Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Luma 21». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Luma 21 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-03, https://continentalclub.ae/ru/project/luma-21-jvc-district-14-ru/
