Business Bay — район Дубая: в 551 м от станции метро Business Bay, у нас в продаже 188 объектов.
Business Bay — обширный смешанный квартал вдоль Dubai Canal, сразу к юго-западу от Downtown Dubai, примерно в 1.5 км от Burj Khalifa. Изначально задуманный как новый деловой и смешанный по функциям центр, район сформировался в плотный городской массив с офисными небоскрёбами, жилыми высотками, прогулочными набережными и развивающейся маринной зоной. Большая часть территории открыта для freehold-застройки, а внутренняя планировка включает каналы, сеть дорог и благоустроенные общественные пространства.
Business Bay обслуживается линией Red Line Dubai Metro. Станция R26 находится приблизительно в 551 метре от ориентира, и из многих частей района до неё можно дойти пешком. Район граничит с Sheikh Zayed Road и напрямую связан с Al Khail Road через местную сеть магистралей.
Приблизительные расстояния до ключевых точек Дубая:
До Dubai International Financial Centre (DIFC) — около 3.3 km, до Expo City Dubai — 27.8 km. За последние годы RTA и муниципалитет проводили работы по расширению параллельных дорог и улучшению развязок, чтобы сгладить автомобильные потоки через район. Благодаря близости к Sheikh Zayed Road и хорошей сетевой связности Business Bay остаётся удобной отправной точкой для передвижений по городу.
Градостроительная картина Business Bay — это совмещение офисных небоскрёбов и растущего жилого фонда. Первоначальная мастер-планировка делала упор на коммерческие площади, однако со временем баланс сместился: в районе появилось больше жилых комплексов, чем предполагалось изначально. Канал и связанный с ним ландшафт открыли возможности для маринной застройки и водного транспорта в ряде участков.
Среди заметных частей района выделяются Marasi Business Bay с набережными, мариной и жилыми корпусами на воде, а также Al Habtoor City вдоль Sheikh Zayed Road — смешанный комплекс отельного и жилого формата на берегу водного пути.
Среди завершённых проектов — 15 Northside от Select Group, Aykon City от Damac Properties, Binghatti Canal от Binghatti Developers, Clayton Residency от Deyaar и Empire Heights. Canal Crown от Damac Properties находится в стадии строительства, а Burj Pacific — на завершающей стадии.
В недавних отчётах по земельным сделкам и офисному рынку отмечены крупные приобретения участков и планы строительства новых офисных и высотных башен вдоль канала. Business Bay принял значительную долю офисных транзакций в одном из последних кварталов, а отдельные покупки земли были отмечены в качестве заметных сделок на участках у воды и вблизи Downtown.
Примеры проектов:
Сочетание большого числа готовых зданий и новых строек отражает постепенное превращение Business Bay из преимущественно коммерческой зоны в насыщенный смешанный по функциям городской квартал.
Business Bay привлекателен для разных категорий покупателей и арендаторов:
Широкая транспортная доступность, большое число готовых зданий и активное развитие делают Business Bay подходящим для тех, кто ценит центральность и компактную городскую среду высокой плотности.
Удобна ли транспортная доступность Business Bay?
Да. Район обслуживается линией Red Line Dubai Metro, а станция R26 находится примерно в 551 метре от ориентира. Business Bay расположен близко к Sheikh Zayed Road, и из многих точек квартала до метро можно дойти пешком.
Насколько близко Business Bay к Downtown Dubai и The Dubai Mall?
Business Bay расположен рядом с Downtown Dubai: до Burj Khalifa / Downtown Dubai примерно 1.5 km, а до The Dubai Mall — около 1.9 km.
Каков состав застройки в районе?
В районе сочетаются офисные башни, жилые высотки и проекты у воды с маринами и набережными. В Business Bay насчитывается более 64,000 жилых единиц, а наряду с готовыми зданиями продолжается строительство новых комплексов.
Есть ли значимые сделки по земле и развитию?
Отчёты рынка подчеркивают несколько крупных приобретений земельных участков и планы по новым офисным и высотным проектам вдоль канала; Business Bay фигурировал в заметной доле офисных транзакций в одном из недавних кварталов.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +7% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра по 42 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +37%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Skyrise - TOWER C | 1 053 | 29 041 |
| Binghatti Skyrise - TOWER B | 914 | 29 256 |
| Binghatti Skyrise - TOWER A | 785 | 29 020 |
| Bayz 102 By Danube | 712 | 33 400 |
| Binghatti Skyhall | 657 | 27 990 |
| Al Habtoor Tower | 634 | 29 230 |
| One by Binghatti | 389 | 29 713 |
| Binghatti Aquarise - TOWER D | 334 | 29 035 |
| Peninsula Three | 329 | 26 924 |
| Binghatti Aquarise - TOWER A | 328 | 28 356 |
| HQ by ROVE | 321 | 50 240 |
| Binghatti Aquarise - TOWER C | 311 | 27 968 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (20), Kaizen Owner Association Management Services (10), S G Community Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,2 млн | 28 358 | 2 371 | 5,8% |
| 1 спальня | 2,1 млн | 27 129 | 3 174 | 4,2% |
| 2 спальни | 3,1 млн | 26 425 | 1 735 | 4,0% |
| 3 спальни | 5,0 млн | 27 857 | 388 | 3,4% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
