Застройщик: Emaar Properties · Business Bay
Avarra by Palace — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 2 700 000, сдача Q2 2031, готовность 0,1% по реестру DLD, 694 юнитов, 156 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 314 | 790–828 |
| 2 спальни | 234 | 1 209–1 449 |
| 3 спальни | 118 | 1 640–1 862 |
| 4 спальни | 21 | 4 226–4 435 |
| 6 спален | 1 | 14 861 |
| Прочие юниты | 6 | 805–2 145 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 700 000 AED — 11 401 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 0.01% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 19.01.2724.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 934 888 |
| 25.08.2026 | 3 сп. | 169.2 | 6 045 888 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 948 888 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 76.6 | 3 055 888 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 111.7 | 4 018 888 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 67.5 | 2 151 994 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 774 888 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 112.7 | 4 327 100 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 880 888 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 134.1 | 4 966 888 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 134.1 | 4 923 410 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 762 888 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 171.7 | 6 316 970 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 134.1 | 4 853 888 |
| 25.03.2026 | 4 сп. | 445.5 | 13 761 888 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 77.0 | 3 218 888 |
| 25.03.2026 | 4 сп. | 412.1 | 13 381 332 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 134.1 | 5 037 888 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 112.3 | 4 305 888 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 802 579 |
| 18.03.2026 | 4 сп. | 412.1 | 13 886 619 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 173.0 | 6 372 519 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 133.7 | 4 747 929 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 171.7 | 6 335 888 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 752 888 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 76.8 | 3 161 949 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 134.2 | 4 245 999 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 134.2 | 4 560 819 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 112.3 | 4 315 299 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 73.6 | 2 711 499 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 73.4 | 2 704 569 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 133.4 | 4 629 888 |
| 11.03.2026 | 2 сп. | 112.7 | 4 628 888 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 112.3 | 4 451 888 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 77.0 | 3 211 888 |
| 26.02.2026 | 6 B/R | 1 380.6 | 47 989 332 |
| 17.02.2026 | 4 сп. | 412.1 | 14 115 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 907 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 916 888 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 134.1 | 4 867 888 |
| 12.02.2026 | 4 сп. | 392.6 | 13 994 888 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 112.7 | 4 891 888 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 76.6 | 2 970 888 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 173.0 | 6 165 070 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 134.1 | 4 923 888 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 112.3 | 4 545 888 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 76.6 | 3 007 888 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 173.0 | 6 363 888 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 173.0 | 6 272 870 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 133.6 | 4 803 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 809 888 | 37 971 | 78 |
| 2 спальни | 134 | 4 619 888 | 34 477 | 48 |
| 3 спальни | 172 | 6 299 888 | 36 627 | 18 |
| 4 спальни | 412 | 13 886 619 | 33 705 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 156, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Avarra by Palace — жилой небоскрёб под брендом Palace в Business Bay от Emaar Properties. Проект включает 694 резиденции: апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаус с 6 спальнями. Проект активен, готовность строительства составляет 8%, а передача ключей запланирована на Q2 2031.
Avarra by Palace задуман как сверхвысокий жилой проект в современном архитектурном стиле. В дизайне предусмотрены большие стеклянные фасады и просторные балконы с видами на море, Burj Khalifa, Downtown Dubai и Business Bay. Резиденции представлены под брендом Palace, а концепция дизайна строится на тёплых современных интерьерах, премиальных материалах и стилистике Palace. Расположение башни в Business Bay также обеспечивает доступ к Dubai Canal. Всего в проекте 694 резиденции. В заявленном составе представлены различные планировки апартаментов и один пентхаус с 6 спальнями.
В заявленную линейку резиденций входят апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаус с шестью спальнями. Согласно стартовым спецификациям, апартаменты с одной спальней предлагаются от AED 2.7 million при площади 789 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями были заявлены от AED 4 million при площади 1,199 кв. фут, а с тремя спальнями — от AED 5.7 million при площади 1,640 кв. фут. Апартаменты с четырьмя спальнями были заявлены от AED 13.4 million при площади 4,226 кв. фут. Стартовая цена проекта составляет AED 2.7 million. Концепция апартаментов сочетает атмосферу бренда Palace с видами на центральный горизонт Dubai, Business Bay и море.
В инфраструктуру входит инфинити-бассейн и зона у бассейна, формирующие основные пространства для плавания и отдыха на открытом воздухе. Спортивные удобства включают тренажёрный зал, открытую фитнес-зону и зону для йоги. Для встреч предусмотрены отдельные зоны для BBQ и пикников. В число семейных удобств входят детская игровая площадка и детский бассейн. Также в проекте предусмотрены благоустроенные садовые зоны и многофункциональное помещение. Эти удобства организованы как часть жилой концепции башни наряду с бассейном, фитнес-пространствами и зонами отдыха на открытом воздухе.
Avarra by Palace расположен в Business Bay — многофункциональном районе вдоль Dubai Canal и непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai. В районе находятся жилые высотные здания, офисные башни, набережные и развивающаяся зона марины. Business Bay обслуживается Dubai Metro Red Line и связан с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road через местную дорожную сеть. От Avarra by Palace до Burj Khalifa и Dubai Mall указано 9 minutes, до Dubai Creek Harbour — 14 minutes, до Dubai International Airport — 15 minutes, а до Dubai Hills Mall и Dubai Hills Estate — 30 minutes. Business Bay West Park находится в 0,4 км, а Bay Avenue Mall and Park и Bay Avenue Park — каждый в 0,6 км.
План оплаты структурирован по схеме 90/10. При бронировании вносится первый взнос 10%, затем 80% выплачиваются в период строительства с первого по десятый взнос. Оставшиеся 10% подлежат оплате при передаче ключей после достижения 100% готовности. Плановая дата завершения — 30 June 2031, что соответствует заявленной передаче ключей в Q2 2031. По этой схеме 90% стоимости покупки выплачиваются до передачи ключей, а финальные 10% — после полного завершения проекта.
Avarra by Palace активен. Строительство началось 15 May 2026, а готовность проекта составляет 0,08%. Дата последней инспекции — 10 June 2026. Плановая дата завершения — 30 June 2031, передача ключей заявлена на Q2 2031. Текущий статус указывает на проект на ранней стадии строительства, а не на завершённое жилое здание.
Девелопером Avarra by Palace является Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties также определяет позиционирование проекта как жилого комплекса под брендом Palace. Бренд Palace Hotels + Resorts связан с ориентированной на гостеприимство дизайн-концепцией проекта, включая заявленный акцент на изысканных интерьерах, персонализированных услугах и внимании к деталям. В Avarra by Palace этот брендинг применяется к жилой башне, линейке апартаментов и общим зонам отдыха и фитнеса.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 84 сданным домам района «Business Bay» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Avarra by Palace — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/avarra-by-palace-business-bay-ru/
