Сколько стоит аренда квартиры в Дубае по данным Ejari

Аренда в Дубае регистрируется государством. Каждый договор проходит через систему Ejari Земельного департамента, и эти данные публикуются — видно, сколько людей реально платят за квартиру в конкретном районе, а не сколько просят в объявлениях.

Ниже — выжимка по 570 тысячам договоров аренды жилья за последние двенадцать месяцев: сколько стоит студия и квартира с одной, двумя и тремя спальнями, как ставка отличается по районам и что нужно знать до подписания.

Сколько стоит снять квартиру в Дубае

Квартира	Площадь	В год, AED	В месяц, AED	Договоров за год
Студия	41 м²	40 000	3 333	98 550
1 спальня	73 м²	59 000	4 917	216 708
2 спальни	112 м²	78 000	6 500	175 275
3 спальни	175 м²	135 000	11 250	59 937
4 спальни	319 м²	210 000	17 500	20 111
5 спален	559 м²	295 000	24 583	6 757

Медиана по 580 098 договорам аренды жилья, зарегистрированным в Ejari за последние 12 месяцев. В Дубае аренда оплачивается за год вперёд, обычно одним-четырьмя чеками; месячная цифра — это годовая, делённая на 12, а не отдельный тариф.

Медиана однокомнатной квартиры — 58 тысяч дирхам в год, это около 4 800 в месяц. Двухкомнатная стоит 77 тысяч, студия 40 тысяч. За последние двенадцать месяцев ставки выросли примерно на 5%.

Обратите внимание на разрыв между второй и третьей спальней: он больше, чем между первой и второй. Трёхкомнатные квартиры в Дубае в дефиците — семьи с детьми чаще уходят в таунхаусы, и предложения в этом сегменте меньше.

Почему цена указана за год

В Дубае аренда платится вперёд, обычно одним, двумя или четырьмя чеками на весь год. Помесячная оплата встречается редко и обходится дороже: чем больше чеков, тем выше годовая сумма — разница между одним чеком и четырьмя доходит до 5–10%.

Месячная цифра в таблице — это годовая, делённая на двенадцать. Отдельного месячного тарифа в договорах нет, и планировать бюджет нужно от годовой суммы плюс залог.

PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026

Районы Дубая с самой высокой доходностью: проекты

28 проектов · доходность районов по данным DLD и Ejari

Damac Hills 2 Viridis Damac Hills 2 · студии, 1–2 спальни от 419 000 AED
Navitas Damac Hills 2 · студии, 1–2 спальни от 497 000 AED
Damac Evergreens Damac Hills 2 · 1–2 спальни от 550 000 AED

Ещё 25 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты

PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.

Аренда по районам

Район	1 спальня, в год	В месяц	Договоров за год
Jumeirah Village Circle	70 000	5 833	29 213
Al Furjan	62 000	5 167	26 083
Dubai International City	41 000	3 417	23 232
Dubai Marina	92 400	7 700	18 749
Business Bay	85 000	7 083	18 177
Dubai Silicon Oasis	55 000	4 583	15 966
Al Nahda 2	44 000	3 667	15 030
Arjan	65 000	5 417	13 587
Al Barsha 1	63 800	5 317	13 392
Al Karama	57 200	4 767	12 381
Azizi Riviera	80 216	6 685	11 883
Muhaisanah Fourth	36 000	3 000	11 796
Al Murqabat	54 000	4 500	11 643
Al Nahda 1	46 500	3 875	11 115
DubaiLand Residence Complex	51 000	4 250	11 028

Районы отсортированы по числу договоров. Показана медиана для квартиры с одной спальней — самый массовый тип аренды.

Разброс между районами двукратный: однокомнатная в Dubai Marina стоит около 95 тысяч в год, в Al Warsan — около 40 тысяч. Дешевле обычно там, где дальше от метро и меньше инфраструктуры, а не там, где хуже сами дома.

Ссылки в таблице ведут на страницы районов, где по каждому есть динамика арендных ставок с 2015 года и цены покупки для сравнения.

Подобрать вариант под бюджет

Скажите бюджет и район — пришлём то, что реально сдаётся сейчас, с актуальными ставками.

Что платят сверх аренды

Залог — 5% от годовой аренды за пустую квартиру и 10% за меблированную. Возвращается при выезде, если нет повреждений и долгов.
Комиссия агентства — обычно 5% от годовой аренды, единовременно.
Регистрация Ejari — несколько сотен дирхам. Без неё нельзя подключить коммунальные услуги и оформить визу члену семьи.
Депозит DEWA — 2 тысячи дирхам за квартиру, 4 тысячи за виллу. Возвращается при отключении.
Плата за охлаждение (chiller), если она не входит в аренду. Это самая частая неожиданность: в некоторых домах кондиционирование оплачивается отдельно и зимой стоит немного, а летом заметно.

Отдельно стоит уточнить, кто платит сервисный сбор дома. По умолчанию это собственник, но в договоре бывают исключения.

Как проходит аренда

Просмотр и бронирование. Обычно вносится задаток и подписывается предварительная форма.
Договор и чеки. Подписывается договор, передаются чеки на весь срок. Чеки в ОАЭ — серьёзный документ, необеспеченный чек имеет юридические последствия.
Регистрация в Ejari. Оформляет обычно агентство или собственник; вы получаете сертификат.
Подключение DEWA — электричество и вода, по сертификату Ejari.
Передача квартиры с описью состояния. Опись стоит сделать подробной: по ней при выезде считают удержания из залога.

Повышение ставки при продлении

Собственник не может поднять аренду произвольно. Земельный департамент публикует индекс арендных ставок, и допустимое повышение зависит от того, насколько текущая аренда ниже рыночной: если отклонение меньше 10%, повышать нельзя вообще, дальше действует шкала до 20%.

О повышении или невозобновлении договора собственник обязан предупредить за 90 дней. Если предупреждения не было, договор продлевается на прежних условиях.

Частые вопросы

Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Дубае

Медиана — 58 тысяч дирхам в год, около 4 800 в месяц. В Dubai Marina около 95 тысяч в год, в Business Bay 88 тысяч, в Jumeirah Village Circle 70 тысяч, в Al Warsan 40 тысяч.

Можно ли платить помесячно

Изредка да, но это дороже. Стандарт — от одного до четырёх чеков на год вперёд, и чем больше чеков, тем выше итоговая сумма.

Что такое Ejari и зачем он нужен

Это государственная регистрация договора аренды. Без неё не подключить электричество и воду, не оформить визу члену семьи и не защитить свои права при споре с собственником.

Насколько могут поднять аренду при продлении

По шкале Земельного департамента, в зависимости от того, насколько ваша ставка отстала от рыночной. Если отставание меньше 10%, повышать нельзя. Предупредить обязаны за 90 дней.

Растёт ли аренда в Дубае

За последние двенадцать месяцев медианная ставка по зарегистрированным договорам выросла примерно на 5%.

Выгоднее снимать или купить

Это зависит от срока. Валовая доходность аренды по городу около 4,6%, то есть квартира окупается арендой примерно за 22 года — но при покупке вы ещё и владеете активом, цена которого меняется. Сравнить конкретные цифры можно на странице квартир в Дубае.

Что дальше

Если рассматриваете покупку вместо аренды — на странице квартиры в Дубае цены сделок и доходность по районам, на странице вилл то же самое по домам.

Если нужна помощь с подбором — напишите, подскажем по районам и покажем то, что действительно свободно.

Как снять квартиру в Дубае на долгий срок

Долгосрочной обычно называют аренду с договором на один год. Именно такой формат предполагает регистрацию Ejari, оплату чеками и возможность подключить DEWA на имя арендатора. Перед выбором квартиры стоит определить не только годовой бюджет, но и удобный для вас график платежей: один чек обычно уменьшает итоговую ставку, а несколько чеков могут сделать аренду дороже.

При просмотре важно уточнить, свободна ли квартира к нужной дате, включены ли в ставку охлаждение и другие платежи, сколько чеков принимает собственник и на каких условиях возвращается залог. До передачи денег лучше согласовать все условия, которые должны попасть в договор: срок аренды, сумму, порядок оплаты, мебель и технику, ответственность за коммунальные услуги.

При заселении полезно зафиксировать состояние жилья: сделать фотографии, проверить работу кондиционирования, сантехники, бытовой техники, ключей и карт доступа. Подробная опись помогает избежать разногласий при возврате залога после выезда.

Где искать квартиру для аренды в Дубае

Поиск обычно начинают с выбора района и типа жилья. Разница в ставках между районами может быть существенной: на цену влияют близость метро, инфраструктура, тип застройки и количество доступных квартир. Поэтому сравнивать стоит не только объявления с одинаковым числом спален, но и реальное расположение дома, транспортную доступность и дополнительные расходы.

Объявление само по себе не всегда показывает полную стоимость проживания. Перед просмотром стоит спросить, входит ли в аренду chiller, меблирована ли квартира, какой требуется залог и есть ли комиссия агентства. Также необходимо проверить, будет ли договор зарегистрирован в Ejari. Это важно для подключения электричества и воды, а также для оформления визы члену семьи.

Сравнивайте годовую ставку, а не только условную сумму в месяц.
Уточняйте количество чеков и итоговую сумму при каждом варианте оплаты.
Проверяйте, какие коммунальные расходы остаются за арендатором.
Просите заранее показать условия договора и порядок продления.

Аренда апартаментов в Дубае на месяц

Месячная аренда отличается от обычного годового договора. На странице годовые ставки приведены как ориентир: деление годовой суммы на двенадцать не означает, что квартиру можно снять на месяц по такой цене. При кратком сроке собственник принимает на себя риск простоя и чаще предлагает более высокий месячный тариф.

Если жильё требуется на несколько недель или один месяц, особенно важно заранее проверить, что включено в стоимость. Помимо самой квартиры это могут быть коммунальные услуги, охлаждение, интернет, мебель, уборка и условия продления. Для проживания дольше нескольких месяцев стоит сопоставить месячный формат с годовой арендой: стандартный договор на год обычно предполагает оплату чеками вперёд, но даёт более понятные условия по Ejari и коммунальным подключениям.

При краткосрочном варианте также нужно уточнить депозит, правила возврата, дату освобождения квартиры и перечень имущества. Чем короче срок, тем важнее получить эти условия до оплаты.

Аренда вилл в Дубае: что учитывать помимо ставки

При аренде виллы к обычным расходам добавляются особенности дома и участка. Депозит DEWA для виллы выше, чем для квартиры: в тексте договора и при подключении услуг стоит заранее проверить порядок оплаты электричества и воды. Если в доме есть отдельное охлаждение, его стоимость также нужно выяснить до подписания.

Важно определить, кто отвечает за обслуживание: мелкий ремонт, состояние кондиционеров, сад, бассейн и другие элементы дома могут требовать отдельного согласования. По умолчанию сервисный сбор дома платит собственник, однако договор может предусматривать исключения. Все нестандартные обязательства арендатора лучше прямо указать в договоре, а состояние дома — включить в акт передачи.

Как и при аренде квартиры, договор на виллу следует зарегистрировать в Ejari. При продлении собственник не может повышать ставку произвольно: ориентиром служит индекс арендных ставок, а о повышении или невозобновлении нужно предупредить за 90 дней.

Как рассчитать полную стоимость аренды

Годовая ставка — только основная часть бюджета. К ней обычно добавляются залог, комиссия агентства, регистрация Ejari, депозит DEWA и коммунальные платежи. Для пустой квартиры залог обычно составляет 5% от годовой аренды, для меблированной — 10%. Он возвращается при выезде при отсутствии долгов и повреждений, поэтому состояние жилья при заселении нужно документировать.

Комиссия агентства обычно равна 5% годовой аренды и оплачивается один раз. Отдельно стоит предусмотреть расходы на охлаждение, если оно не включено в ставку: летом эта статья может заметно увеличить ежемесячные платежи. При сравнении вариантов полезно составлять бюджет на весь срок договора, включая не только арендные чеки, но и обязательные платежи до заселения.