Аренда в Дубае регистрируется государством. Каждый договор проходит через систему Ejari Земельного департамента, и эти данные публикуются — видно, сколько людей реально платят за квартиру в конкретном районе, а не сколько просят в объявлениях.
Ниже — выжимка по 570 тысячам договоров аренды жилья за последние двенадцать месяцев: сколько стоит студия и квартира с одной, двумя и тремя спальнями, как ставка отличается по районам и что нужно знать до подписания.
Сколько стоит снять квартиру в Дубае
| Квартира | Площадь | В год, AED | В месяц, AED | Договоров за год |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 м² | 40 000 | 3 333 | 96 655 |
| 1 спальня | 73 м² | 58 000 | 4 833 | 212 938 |
| 2 спальни | 112 м² | 77 000 | 6 417 | 173 895 |
| 3 спальни | 175 м² | 131 250 | 10 938 | 59 138 |
| 4 спальни | 324 м² | 210 000 | 17 500 | 19 312 |
| 5 спален | 561 м² | 295 000 | 24 583 | 6 463 |
Медиана по 571 202 договорам аренды жилья, зарегистрированным в Ejari за последние 12 месяцев. В Дубае аренда оплачивается за год вперёд, обычно одним-четырьмя чеками; месячная цифра — это годовая, делённая на 12, а не отдельный тариф.
Медиана однокомнатной квартиры — 58 тысяч дирхам в год, это около 4 800 в месяц. Двухкомнатная стоит 77 тысяч, студия 40 тысяч. За последние двенадцать месяцев ставки выросли примерно на 5%.
Обратите внимание на разрыв между второй и третьей спальней: он больше, чем между первой и второй. Трёхкомнатные квартиры в Дубае в дефиците — семьи с детьми чаще уходят в таунхаусы, и предложения в этом сегменте меньше.
Почему цена указана за год
В Дубае аренда платится вперёд, обычно одним, двумя или четырьмя чеками на весь год. Помесячная оплата встречается редко и обходится дороже: чем больше чеков, тем выше годовая сумма — разница между одним чеком и четырьмя доходит до 5–10%.
Месячная цифра в таблице — это годовая, делённая на двенадцать. Отдельного месячного тарифа в договорах нет, и планировать бюджет нужно от годовой суммы плюс залог.
Аренда по районам
| Район | 1 спальня, в год | В месяц | Договоров за год |
|---|---|---|---|
| Al Barsha South Fourth | 70 000 | 5 833 | 28 442 |
| Jabal Ali First | 61 400 | 5 117 | 25 453 |
| Al Warsan First | 40 000 | 3 333 | 23 053 |
| Marsa Dubai | 95 000 | 7 917 | 18 089 |
| Business Bay | 88 000 | 7 333 | 17 318 |
| Nadd Hessa | 54 000 | 4 500 | 16 213 |
| Al Nahda Second | 44 000 | 3 667 | 15 184 |
| Al Barsha First | 64 000 | 5 333 | 13 254 |
| Al Barshaa South Third | 65 000 | 5 417 | 12 609 |
| Al Karama | 56 724 | 4 727 | 12 365 |
| Muhaisanah Fourth | 35 999 | 3 000 | 11 830 |
| Al Merkadh | 84 000 | 7 000 | 11 288 |
| Al Nahda First | 46 071 | 3 839 | 11 224 |
| Al Murqabat | 55 000 | 4 583 | 11 190 |
| AL QUSAIS | 41 000 | 3 417 | 11 114 |
Районы отсортированы по числу договоров. Показана медиана для квартиры с одной спальней — самый массовый тип аренды.
Разброс между районами двукратный: однокомнатная в Dubai Marina стоит около 95 тысяч в год, в Al Warsan — около 40 тысяч. Дешевле обычно там, где дальше от метро и меньше инфраструктуры, а не там, где хуже сами дома.
Ссылки в таблице ведут на страницы районов, где по каждому есть динамика арендных ставок с 2015 года и цены покупки для сравнения.
Подобрать вариант под бюджет
Скажите бюджет и район — пришлём то, что реально сдаётся сейчас, с актуальными ставками.
Что платят сверх аренды
- Залог — 5% от годовой аренды за пустую квартиру и 10% за меблированную. Возвращается при выезде, если нет повреждений и долгов.
- Комиссия агентства — обычно 5% от годовой аренды, единовременно.
- Регистрация Ejari — несколько сотен дирхам. Без неё нельзя подключить коммунальные услуги и оформить визу члену семьи.
- Депозит DEWA — 2 тысячи дирхам за квартиру, 4 тысячи за виллу. Возвращается при отключении.
- Плата за охлаждение (chiller), если она не входит в аренду. Это самая частая неожиданность: в некоторых домах кондиционирование оплачивается отдельно и зимой стоит немного, а летом заметно.
Отдельно стоит уточнить, кто платит сервисный сбор дома. По умолчанию это собственник, но в договоре бывают исключения.
Как проходит аренда
- Просмотр и бронирование. Обычно вносится задаток и подписывается предварительная форма.
- Договор и чеки. Подписывается договор, передаются чеки на весь срок. Чеки в ОАЭ — серьёзный документ, необеспеченный чек имеет юридические последствия.
- Регистрация в Ejari. Оформляет обычно агентство или собственник; вы получаете сертификат.
- Подключение DEWA — электричество и вода, по сертификату Ejari.
- Передача квартиры с описью состояния. Опись стоит сделать подробной: по ней при выезде считают удержания из залога.
Повышение ставки при продлении
Собственник не может поднять аренду произвольно. Земельный департамент публикует индекс арендных ставок, и допустимое повышение зависит от того, насколько текущая аренда ниже рыночной: если отклонение меньше 10%, повышать нельзя вообще, дальше действует шкала до 20%.
О повышении или невозобновлении договора собственник обязан предупредить за 90 дней. Если предупреждения не было, договор продлевается на прежних условиях.
Частые вопросы
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Дубае
Медиана — 58 тысяч дирхам в год, около 4 800 в месяц. В Dubai Marina около 95 тысяч в год, в Business Bay 88 тысяч, в Jumeirah Village Circle 70 тысяч, в Al Warsan 40 тысяч.
Можно ли платить помесячно
Изредка да, но это дороже. Стандарт — от одного до четырёх чеков на год вперёд, и чем больше чеков, тем выше итоговая сумма.
Что такое Ejari и зачем он нужен
Это государственная регистрация договора аренды. Без неё не подключить электричество и воду, не оформить визу члену семьи и не защитить свои права при споре с собственником.
Насколько могут поднять аренду при продлении
По шкале Земельного департамента, в зависимости от того, насколько ваша ставка отстала от рыночной. Если отставание меньше 10%, повышать нельзя. Предупредить обязаны за 90 дней.
Растёт ли аренда в Дубае
За последние двенадцать месяцев медианная ставка по зарегистрированным договорам выросла примерно на 5%.
Выгоднее снимать или купить
Это зависит от срока. Валовая доходность аренды по городу около 4,6%, то есть квартира окупается арендой примерно за 22 года — но при покупке вы ещё и владеете активом, цена которого меняется. Сравнить конкретные цифры можно на странице квартир в Дубае.
Что дальше
Если рассматриваете покупку вместо аренды — на странице квартиры в Дубае цены сделок и доходность по районам, на странице вилл то же самое по домам.
Если нужна помощь с подбором — напишите, подскажем по районам и покажем то, что действительно свободно.