Приёмка квартиры у застройщика в Дубае: фиксированные цены, отчёт за 24 часа

Приёмка квартиры (snagging) это обход новой квартиры или виллы за два-четыре часа до подписания акта приёма-передачи. Мы проверяем 110 пунктов, фотографируем каждый дефект, в тот же день отдаём нумерованный отчёт и подаём его застройщику от вашего имени. За вами остаётся годовая и десятилетняя ответственность застройщика по статье 40 Закона Дубая № 6 от 2019 года, а на руках доказательства, чтобы ею воспользоваться.

Что входит

• Проверка всех 110 пунктов нашего чек-листа приёмки: двери, окна, стены, полы, сантехника, электрика, кондиционирование, кухня, санузлы, балкон и общие зоны.
• Тестер розеток, проверка напора и слива, уровней и уклонов, влагомер в мокрых зонах.
• Тепловизор на потолках под кондиционерами и в мокрых зонах (дополнительно) для скрытых протечек и пропусков изоляции.
• Нумерованный PDF-отчёт с общими и крупными фото, степенью важности каждого пункта и статьёй закона.
• Подача списка дефектов застройщику через официальный канал с подтверждением доставки и запросом письменного графика устранения.
• Повторная проверка после ремонта (дополнительно) и напоминание на одиннадцатом месяце гарантийного срока.
• Получение ключей по доверенности для владельцев за рубежом (дополнительно).

Как проходит

1. Вы присылаете уведомление о завершении и данные квартиры. Мы бронируем слот в окне застройщика; в сезон сдачи в четвёртом квартале записывайтесь за две-три недели.
2. Инспектор сертифицированной партнёрской компании, работающей по нашему договору, встречается с представителем застройщика в квартире. Вы работаете с нами: один договор, один счёт, один контакт. DEWA и охлаждение должны быть активированы на ваше имя, мы подскажем как.
3. Два-четыре часа на объекте для квартиры, четыре-восемь для виллы. Вы можете присутствовать лично или по видеосвязи.
4. Отчёт в течение 24 часов. Вы решаете, какие пункты идут застройщику; мы подаём список и добиваемся письменного графика.
5. Повторная проверка, когда застройщик сообщает об устранении. Акт вы подписываете только после закрытия критичных пунктов.

Цены

Фиксированные цены, без почасовой оплаты. Все цены без НДС 5%. Калькулятор ниже даёт расчёт сразу; окончательная цена подтверждается письменно до визита.

Дополнительно: тепловизор 400 AED, повторный визит 40% от цены приёмки, получение ключей по доверенности 350 AED. Виллы больше 5 000 кв. футов считаем индивидуально.

Почему заказывают у нас

• Мы знаем дом до приезда: в нашей базе история сделок DLD, история сдачи застройщика и планировки по 2 800 проектам Дубая.
• Один контакт на всю цепочку: приёмка, переписка с застройщиком, DEWA и Ejari, а потом сдача или продажа квартиры через наше агентство.
• Отчёт сертифицированного партнёра-инспектора под нашим контролем качества: у каждого пункта степень важности, номер фото и статья для ссылки. Службы застройщиков принимают его без переделки.
• Лицензированное агентство, RERA ORN 31933, офис на Sheikh Zayed Road. Вы имеете дело с компанией, которая остаётся в Дубае после приёмки.

Хотите принять сами?

Если предпочитаете проверить квартиру самостоятельно, скачайте наш бесплатный чек-лист на 110 пунктов с бланком осмотра и блоком подписей. Это тот же список, по которому проводится осмотр.

Вопросы

Когда проводить приёмку?

После уведомления о завершении и до подписания акта. Большинство застройщиков дают окно около 30 дней.

Вы проведёте приёмку, если я за границей?

Да. По нотариальной доверенности мы приходим на передачу, получаем ключи и присылаем отчёт и видеообход.

Что, если застройщик отказывается чинить?

Мы пишем претензию со ссылкой на статью 40 Закона 6/2019, а при необходимости сопровождаем жалобу в RERA через приложение Dubai REST и обращение в Центр по урегулированию арендных споров.

Цена та же для меблированной квартиры?

Да. Техника и встроенная мебель по договору проверяются в рамках стандартной цены.

Как быстро будет отчёт?

В течение 24 часов после визита, обычно в тот же вечер.