Удобно ли добираться до Dubai Hills Estate на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 5,2 км, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Dubai Hills Estate?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Цена офисов и коммерческих помещений в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — крупный masterplanned жилой и смешанного назначения район в составе Mohammed Bin Rashid City. Концепция участка выстроена вокруг 18‑луночного championship гольф‑поля и обширных ландшафтных зон: парков, прогулочных маршрутов и открытых пространств. Район сочетает виллы, таунхаусы и кварталы с апартаментами, а также объекты ритейла, офисы и досуговую инфраструктуру.

Что это и где находится

Dubai Hills Estate занимает значительную часть территории Mohammed Bin Rashid City и стал первой фазой этого масштабного проекта. Район реализуется совместным предприятием Emaar и Meraas Holding как «город в городе» с жилыми зонами, центральным гольф‑полем, парками и смешанными коридорами застройки. Его площадь составляет около 11 миллионов квадратных метров, значительная часть которых отведена под ландшафтные парки, прогулочные маршруты и открытые пространства.

Ключевые элементы генерального плана включают 18‑луночное par‑72 гольф‑поле под управлением Troon Golf площадью около 1,2 миллиона квадратных метров, lifestyle mall, ритейл и офисные пространства. Проект предусматривает около 4 600 вилл и порядка 22 000 апартаментов.

Первые передачи ключей по виллам начались в середине 2016 года. Среди ранних объектов — крупные виллы вокруг центрального гольф‑поля, известные как Hills Grove. Гольф‑поле открылось в ноябре 2018 года.

Транспорт и расстояния

Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road, что обеспечивает удобные автомобильные связи с разными частями Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line обозначена кодом R31 и находится примерно в 5 181 метре, поэтому для ежедневных поездок жители преимущественно используют автомобиль.

Примерные дорожные расстояния до ключевых точек Дубая:

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 9,5 км
The Dubai Mall — 9,7 км
Dubai International Airport (DXB) — 19,0 км
Al Maktoum International Airport (DWC) — 25,9 км
Palm Jumeirah — 11,9 км
Dubai Marina — 12,3 км
JBR Beach — 13,1 км
Mall of the Emirates — 5,7 км
Business Bay — 8,1 км
Expo City Dubai — 20,1 км
Global Village — 6,9 км
Dubai International Financial Centre (DIFC) — 11,3 км

Расположение между двумя крупными магистралями обеспечивает прямые автомобильные связи с центром города, Dubai Mall, Palm Jumeirah и другими районами Дубая.

Застройка, проекты и кварталы

В пределах сообщества расположено множество субрайонов и жилых кластеров с апартаментами, виллами и таунхаусами. Среди проектов района —:

Среди других жилых проектов — Address Residences Dubai Hills Estate, Club Drive, Club Place, Ellington House, Golf Grand, Golf Hillside, Greenside Residence и Ellington House 2, 3 и 4. Emaar Properties развивает Address Residences Dubai Hills Estate, Club Drive, Club Place, Golf Grand, Golf Hillside и Greenside Residence, а Ellington Properties — Ellington House и последующие очереди проекта.

Мастерплан включает крупный lifestyle mall, офисы, отели, а также километры велосипедных и беговых трасс. Застройка отличается по плотности: среднеэтажные жилые кварталы расположены вдоль магистралей, низкоэтажные виллы — вокруг гольф‑поля, а таунхаусы представлены, в частности, в очередях Maple и Sidra.

Подрайоны

К ключевым микрорайонам Dubai Hills Estate относятся:

Кому подходит этот район

Dubai Hills Estate ориентирован на тех, кто ценит упорядоченную инфраструктуру жилых комплексов, обширные зелёные зоны и жизнь рядом с гольф‑полем. Низкоэтажные виллы и таунхаусы подойдут семьям, предпочитающим приватные сады и собственное пространство. Кварталы с апартаментами подходят семьям и профессионалам, которым важны парки, спортивные объекты и быстрый выезд на крупные дорожные артерии. Разнообразие форматов жилья делает район интересным для разных сценариев владения и проживания.

FAQ

Есть ли на территории гольф‑поле?
Да. Сообщество выстроено вокруг 18‑луночного par‑72 championship гольф‑поля под управлением Troon Golf, открытого в ноябре 2018 года.

Какие девелоперы работают в районе?
Среди ключевых девелоперов представлены Emaar Properties и Ellington Properties. Район также реализуется совместным предприятием Emaar и Meraas Holding.

Насколько близко метро?
Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R31, находится примерно в 5 181 метре. Основной транспорт в районе — автомобиль.

Какие типы жилья доступны?
В районе представлены низкоэтажные виллы и таунхаусы рядом с гольф‑полем и парками, а также среднеэтажные кварталы с апартаментами и смешанные по назначению здания.

Все проекты района Dubai Hills Estate на сайте — 76 проектов.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Dubai Hills Estate — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-hills-estate-ru/

Реальные цены сделок в Dubai Hills Estate, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

9 724зарегистрированных сделок

24 113дирхам за м², медиана

135зданий с продажами

-1%за год к цене метра, по 109 домам

5,9%валовая доходность аренды

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +50% к цене метра по 57 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

13 6582014——

12 2932015——

9 5582016——

11 2392017——

13 1992018——

14 50120195974,1%

8 21920205156,3%

11 09120216335,7%

16 20320228625,3%

20 41320231 0805,3%

23 64820241 3045,5%

24 48520251 4525,9%

23 3212026*1 3956,0%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.

* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
SWAY RESIDENCES	377	18 612
Rosehill Block B	347	24 998
Palace Residences Hillside A	345	28 093
Parkwood Tower B	265	27 398
Vida Residences Hillside Tower B	259	28 365
MAPLE	210	16 857
City view Dubai Hills Residences	208	30 823
MAG EYE Phase 1	205	19 660
Eden Hills	188	29 641
Vida Residences Hillside Tower A	178	26 779
Hillsedge Tower A	176	28 451
SIDRA	174	16 258

Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid», куда входит Dubai Hills Estate, 2026

Медиана по зоне DLD17,76 AED▲ +7,4% за кв. фут в год · 191 AED/m²

Разброс по домам1,8–29,9домов с бюджетом: 36

К медиане Дубая▲ +10,9%Дубай 16,01 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд16,80 / 0,63медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Mag Eyes Shared Area - MAG EYE Phase 1 1,84
Hills Grove And Views - Hills Grove and Views 2,92
Emerald Hills 3,02
Fairways - Fairways 3,04
Sidra 3,28

Самые дорогие

Socio 29,94
Golfville 28,67
The Grove 27,39
Golf Suites 26,07
Collective 24,59

Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.