Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Hills Park — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 292 350, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 450 юнитов, 595 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 232 | 672–673 |
| 2 спальни | 177 | 990–1 067 |
| 3 спальни | 35 | 1 674–1 769 |
| Прочие юниты | 6 | 679–962 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 292 350 AED — 5 457 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 28 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 сп. | 99.1 | 366 106 |
| 05.10.2026 | 2 сп. | 99.1 | 366 106 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 625 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 300 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 321 256 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 62.4 | 510 355 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 99.0 | 2 050 000 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 92.2 | 2 400 000 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 99.0 | 1 640 000 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 840 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 470 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 62.4 | 510 355 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 530 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 200 000 |
| 28.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 960 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 99.0 | 2 400 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 500 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 99.0 | 1 920 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 200 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 62.4 | 975 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 62.4 | 1 625 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 960 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 99.0 | 2 570 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 200 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 144 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 430 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 92.2 | 2 150 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 92.2 | 1 840 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 92.2 | 2 350 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 248 176 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 31.2 | 605 944 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 500 000 |
| 24.07.2026 | 3 сп. | 164.2 | 3 750 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 248 176 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 640 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 312 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 500 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 200 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 99.1 | 2 150 000 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 99.0 | 2 000 000 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 99.1 | 2 236 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 550 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 240 000 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 99.1 | 1 868 000 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 99.1 | 2 565 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 99.1 | 2 064 844 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 500 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 232 500 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 62.5 | 975 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 333 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 80 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 146 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.1 | 145 000 |
| 08.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 78 000 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.0 | 123 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.4 | 80 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 125 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 80 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.0 | 135 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.4 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.1 | 115 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.2 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 105 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 80 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 70 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 75 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.5 | 90 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 63 | 1 245 888 | 19 776 | 323 |
| 2 спальни | 99 | 1 803 888 | 18 221 | 233 |
| 3 спальни | 165 | 2 985 950 | 18 097 | 39 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 595, из них перепродаж: 52. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hills Park — жилой и торговый проект на 450 объектов в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. Он включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в одном здании конфигурации G+2P+19F+R. Проект имеет статус «завершён» с показателем готовности 100.00%.
Hills Park является частью Dubai Hills Estate — района между Downtown Dubai и Dubai Marina, расположенного вдоль Al Khail Road. Проект запланирован как одно здание с первым этажом, двумя подиумными уровнями, 19 этажами и уровнем на крыше, объединяющее жилые и торговые пространства. Конструкция включает бетон и блочную кладку с внутренней и внешней отделкой. В проекте предусмотрено 450 объектов. Апартаменты отличаются современными интерьерами и панорамными окнами от пола до потолка, наполняющими жилые пространства естественным светом. Окружение включает озеленённые территории и виды на гольф-поле, а из некоторых апартаментов открываются виды на горизонт Dubai Marina и ландшафт Dubai Hills Estate. Hills Park находится рядом с Dubai Hills Park и в нескольких шагах от Dubai Hills Mall.
Жилая коллекция Hills Park включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты спроектированы с панорамными окнами от пола до потолка, связывающими внутренние жилые зоны с видами на окружающее озеленённое пространство. Hills Park расположен в Dubai Hills Estate, где современные многоквартирные здания и вилловые сообщества находятся в атмосфере загородной деревни. Проект предлагает формат апартаментной жизни в районе с торговыми, гастрономическими, развлекательными и рекреационными объектами. Dubai Hills Mall представлен как расположенный в нескольких шагах, а Dubai Hills Park находится поблизости. Все 450 объектов проекта размещены в одном жилом и торговом здании, а не в нескольких зданиях.
Hills Park включает общий бассейн, детский бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, зону для фитнеса на открытом воздухе, площадки для йоги и солнечные террасы. Зоны отдыха на открытом воздухе включают пространства для барбекю и обедов на свежем воздухе, а также детскую игровую площадку. Dubai Hills Park дополняет окружение тропами вади, детскими игровыми зонами, детским водным парком, спортивными объектами и тренажёрным залом на открытом воздухе. В парке есть баскетбольная площадка, парк для собак, беговая дорожка, скейт-парк и волейбольная площадка. Dubai Hills Golf Club предлагает тренировочное поле, паттинг-грин, академию гольфа и освещаемую тренировочную площадку. Гольф-клуб включает гольф-поле площадью 1.2 million square metre.
Hills Park расположен в Dubai Hills Estate, в южном районе Dubai, с доступом к Al Khail Road. Dubai Hills Mall находится на пересечении Umm Suqeim Road и Al Khail Road и включает более 650 торговых и гастрономических точек, ресторанов, семейных развлечений и крытые американские горки. Заявленное время в пути до Downtown Dubai составляет 15 minutes, до Dubai Marina — также 15 minutes. До Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport заявлено по 20 minutes. Dubai Hills Park находится в 0,8 км, а Dubai Hills Golf Club — в 3,0 км. Для района предусмотрены соединения Etihad Rail и Dubai Metro.
Hills Park имеет статус «завершён» с показателем готовности 100.00%. Дата начала проекта — 5 November 2022, зафиксированная дата завершения — 30 April 2026. Для проекта указана дата инспекции 8 October 2025. Комплекс включает одно здание и 450 объектов. Конфигурация здания — G+2P+19F+R, с жилыми и торговыми помещениями. Проценты плана оплаты, сроки внесения платежей и цены здесь не указаны. Покупатели, рассматривающие конкретные апартаменты, могут использовать доступный тип объекта, текущую доступность и договорные условия для оценки соответствующей структуры покупки.
Девелопером Hills Park является Emaar Properties, основанная в 1997. Emaar Properties — девелопер, связанный с жилым проектом Hills Park в Dubai Hills Estate. По состоянию на 31 December 2021 Emaar сообщила о рыночной капитализации AED 40 billion, выручке AED 28.27 billion, 81,600 or more переданных жилых объектов и 35,200 or more жилых объектов на стадии строительства. Эти же данные включают AED 3.8 billion в качестве отдельного заявленного показателя. Hills Park представляет коллекцию апартаментов Emaar Properties в районе, включающем Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall и Dubai Hills Golf Club.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hills Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/hills-park-dubai-hills-estate-ru/
