За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 402 перепродаж квартир в Dubai Hills Estate на AED 890,57 млн. Медианная цена — AED 2 361 за кв. фут (AED 25 410 за м²), типичная сделка — AED 2,00 млн. В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▼ −2,1% (26 домов) | ▲ +5,6% | 2 235 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,4% (29 домов) | ▲ +0,3% | 2 355 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 96 | 2 464 |
| фев 2026 | 83 | 2 362 |
| мар 2026 | 55 | 2 419 |
| апр 2026 | 62 | 2 337 |
| май 2026 | 35 | 2 401 |
| июн 2026 | 71 | 2 139 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 14 | AED 1,02 млн | 2 239 | 448 |
| 1 спальня | 164 | AED 1,50 млн | 2 316 | 659 |
| 2 спальни | 155 | AED 2,50 млн | 2 362 | 1 033 |
| 3 спальни | 52 | AED 4,00 млн | 2 562 | 1 612 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Lime Gardens | 28 | AED 2,13 млн | 2 725 |
| Hills Park | 25 | AED 1,50 млн | 2 229 |
| Park Horizon - Tower 2 | 19 | AED 2,57 млн | 2 603 |
| Sway Residences | 18 | AED 1,58 млн | 2 100 |
| Golf Grand | 18 | AED 2,25 млн | 2 191 |
| Park Field Tower 2 | 18 | AED 2,65 млн | 2 763 |
| Ellington House Ii | 17 | AED 2,36 млн | 2 832 |
| Park Heights Ii T2 | 14 | AED 2,14 млн | 2 162 |
| Park Heights I | 14 | AED 1,89 млн | 2 099 |
| Park Horizon - Tower 1 | 14 | AED 2,02 млн | 2 603 |
| Prive Residence | 14 | AED 1,37 млн | 2 073 |
| Ellington House | 13 | AED 4,28 млн | 3 184 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 619 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Dubai Hills Estate?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Hills Estate?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн.
Как изменились цены в Dubai Hills Estate за год?
В тех же 26 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,6%.
Сколько квартир перепродали в Dubai Hills Estate?
402 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 890,57 млн.
Какая доходность аренды в Dubai Hills Estate?
Валовая доходность аренды — около 6,4% (по 1 167 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Hills Estate». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.