Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Park Heights Ii — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 270 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 557 юнитов, 934 сделки в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 299 | 645–657 |
| 2 спальни | 183 | 956–1 089 |
| 3 спальни | 73 | 1 609–1 612 |
| Магазин | 2 | 1 565–2 004 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 270 000 AED — 5 363 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2 сп. | 89.1 | 1 800 000 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 250 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 365 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 88.8 | 1 900 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 149.5 | 3 100 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 60.3 | 1 250 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 280 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 149.7 | 2 900 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 88.8 | 2 000 000 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 149.7 | 2 800 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 88.8 | 41 094 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 88.8 | 99 857 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 60.0 | 45 740 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 88.9 | 2 010 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 250 000 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 89.1 | 1 800 000 |
| 03.07.2026 | 1 сп. | 59.9 | 1 370 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 59.9 | 1 330 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 88.7 | 2 000 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 99.9 | 2 060 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 89.0 | 1 800 000 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 200 000 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 075 000 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 61.1 | 1 270 000 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 88.9 | 2 236 666 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 200 000 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 365 000 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 350 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 99.8 | 2 325 000 |
| 12.03.2026 | 3 сп. | 149.7 | 2 980 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 149.7 | 2 900 000 |
| 23.02.2026 | 3 сп. | 149.7 | 3 050 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 61.0 | 1 419 000 |
| 11.02.2026 | 3 сп. | 149.7 | 3 000 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 230 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 149.5 | 3 425 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 88.9 | 2 200 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 470 000 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 101.2 | 2 413 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 88.8 | 106 207 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 149.7 | 2 950 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 59.9 | 1 500 000 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 60.0 | 112 016 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 88.8 | 31 582 |
| 25.12.2025 | 2 сп. | 89.1 | 2 125 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 485 000 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 149.5 | 3 500 000 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 08.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 75 000 |
| 07.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 128 000 |
| 05.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 149.7 | 29 432 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 76 000 |
| 05.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.8 | 110 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 107 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 95 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.2 | 130 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 75 000 |
| 24.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.8 | 130 000 |
| 23.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.8 | 125 000 |
| 22.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.1 | 100 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.8 | 120 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 85 000 |
| 18.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 149.5 | 185 000 |
| 18.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 130 000 |
| 18.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.1 | 85 000 |
| 18.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.0 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 871 888 | 14 531 | 504 |
| 2 спальни | 89 | 1 300 000 | 14 607 | 306 |
| 3 спальни | 150 | 2 197 888 | 14 653 | 124 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +58% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 44 зарегистрированным сделкам DLD в доме Park Heights Ii с 09.12.2025 по 12.10.2026: медиана 22 530 AED/м² (2 093 AED/фут²), половина сделок — от 20 221 до 23 353 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 366 000 | 18 | 22 769 | 60 |
| 2 сп. | AED 2 045 000 | 16 | 22 951 | 89,1 |
| 3 сп. | AED 2 990 000 | 10 | 19 970 | 149,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Park Heights Ii»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 934, из них перепродаж: 433. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Park Heights II — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Dubai Hills Estate. Этот проект разработан одним из ведущих застройщиков ОАЭ — компанией Emaar Properties, известной своим качеством строительства и инновационным подходом к развитию недвижимости.
Dubai Hills Estate — это один из самых востребованных жилых районов в Дубае, который сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Район отличается развитой инфраструктурой, зелеными парками и удобным доступом к основным транспортным артериям города. Жители Park Heights II смогут наслаждаться спокойной атмосферой и при этом оставаться в центре динамичной жизни мегаполиса.
Emaar Properties — это международный девелопер с безупречной репутацией, известный своими масштабными проектами в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания реализовала множество знаковых объектов в Дубае, включая Burj Khalifa и Dubai Mall. Благодаря высокому уровню качества и инновационным решениям, проекты Emaar пользуются большим спросом среди инвесторов и покупателей.
На данный момент доступна базовая информация о проекте Park Heights II, включая его расположение и застройщика. Детали по срокам сдачи, планировкам, ценам, а также перечень доступных удобств и вариантов оплаты пока не опубликованы. Это позволяет потенциальным покупателям следить за обновлениями и принимать решения на основе официальных данных от застройщика.
Park Heights II — это перспективный проект в Dubai Hills Estate от признанного застройщика Emaar Properties. Несмотря на ограниченную информацию о деталях проекта, его расположение и репутация девелопера делают его привлекательным вариантом для тех, кто ищет качественное жилье в Дубае. Рекомендуется следить за официальными обновлениями, чтобы получить полную информацию о планировках, сроках и условиях покупки.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Park Heights Ii — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-08, https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-ii-dubai-hills-estate-ru/
