Застройщик: Fortimo Real Estate · Dubai Hills Estate
Golf Residence by Fortimo — жилой проект застройщика Fortimo Real Estate в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 394 777, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 200 юнитов, 264 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 100 | 884–1 027 |
| 2 спальни | 90 | 1 324–1 729 |
| 3 спальни | 10 | 2 363–2 394 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 394 777 AED — 5 890 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 30 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Fortimo Real Estate · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 сп. | 129.2 | 3 200 000 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 950 000 |
| 02.10.2026 | 2 сп. | 123.0 | 3 000 000 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 86.2 | 2 215 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 780 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 424 000 |
| 24.09.2026 | 2 сп. | 141.5 | 3 150 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 154.3 | 3 300 001 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 95.5 | 1 520 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 82.2 | 1 920 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 86.7 | 1 850 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 133.6 | 2 280 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 86.7 | 1 125 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 86.3 | 2 000 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 86.3 | 1 560 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 95.5 | 1 560 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 95.5 | 1 950 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 89.0 | 1 880 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 89.0 | 1 025 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 133.6 | 2 280 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 94.5 | 1 544 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 133.6 | 2 850 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 94.5 | 1 930 000 |
| 07.09.2026 | 3 сп. | 222.1 | 5 500 000 |
| 28.08.2026 | 1 сп. | 90.6 | 2 300 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 130.8 | 3 260 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 64.5 | 1 402 888 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 86.2 | 1 950 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 155.5 | 2 600 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 86.2 | 2 150 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 795 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 436 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 86.2 | 1 900 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 86.2 | 1 520 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 129.2 | 2 140 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 86.6 | 1 480 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 127.7 | 2 520 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 95.5 | 1 440 000 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 155.5 | 3 000 000 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 147.4 | 1 595 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 365 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 155.5 | 2 600 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 155.5 | 3 260 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 86.6 | 1 850 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 540 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 86.6 | 1 480 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 127.7 | 3 150 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 127.7 | 2 520 000 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 129.2 | 2 140 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 95.5 | 1 440 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 82.4 | 120 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 86.6 | 115 000 |
| 04.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 158.1 | 260 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 95.5 | 120 000 |
| 02.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 158.1 | 255 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 86.2 | 149 598 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.1 | 220 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 160.6 | 270 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.7 | 120 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 158.1 | 255 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.1 | 120 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 95.5 | 150 000 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.6 | 115 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.4 | 150 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 90.5 | 162 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.3 | 135 000 |
| 03.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.0 | 290 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.1 | 130 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 155.5 | 250 000 |
| 20.08.2026 | 1bed room+Hall | 86.7 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 87 | 1 668 777 | 19 181 | 141 |
| 2 спальни | 131 | 2 643 777 | 20 182 | 108 |
| 3 спальни | 225 | 4 817 238 | 21 410 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 264, из них перепродаж: 29. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Golf Residence by Fortimo — жилой проект на 200 апартаментов в Dubai Hills Estate, реализованный Fortimo. Здание G+2P+10 отмечено как завершённое, с коэффициентом готовности 100%. Проект предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями рядом с полем для гольфа и парком.
Golf Residence by Fortimo — отдельное жилое здание конфигурации G+2P+10, что соответствует комплексу высотой в 13 этажей. Проект включает 200 апартаментов и расположен в Dubai Hills Estate — сообществе, сформированном вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок и озеленённых открытых пространств. Из здания открывается вид на поле для гольфа и зелёный парк, что напрямую связывает проект с двумя ключевыми особенностями сообщества. Dubai Hills Estate включает жилые районы с апартаментами, виллами, таунхаусами и особняками, а также торговую, офисную и развлекательную инфраструктуру. В непосредственной близости от проекта находятся Dubai Hills Golf Club — в 0,8 км и Dubai Hills Park — в 1,6 км.
Комплекс предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь резиденций составляет от 889 кв. фут до 2,421 кв. фут, предлагая выбор в рамках коллекции. Среди 200 резиденций проекта предусмотрено десять апартаментов с тремя спальнями. Каждые апартаменты располагают частной террасой. Отдельные апартаменты с двумя спальнями и все резиденции с тремя спальнями также включают комнату для прислуги. Проект отличается современным дизайном, геометрическими формами и панорамными окнами, а апартаменты спроектированы с открытыми планировками, высокими потолками и премиальной отделкой. Основные виды из здания выходят на поле для гольфа и прилегающий парк.
Среди удобств — Oasis Paradise Pool, Kids Haven, баскетбольная площадка и ландшафтный сад. Резидентам также доступны студия йоги, тренажёрный зал и многофункциональное помещение. Крытые пространства для общения и работы включают коворкинг и социальную зону. В перечень удобств также входят инфинити-бассейн, лаунж, библиотека и детские игровые площадки. В совокупности эти объекты обеспечивают возможности для плавания, фитнеса, отдыха, детских занятий, работы и совместного времяпрепровождения в крытых пространствах комплекса. Само сообщество включает поле для гольфа на 18 лунок, дополняющее виды проекта на гольф-поле и парк.
Golf Residence by Fortimo расположен в Dubai Hills Estate, в пределах Mohammed Bin Rashid City. Kings College Hospital находится в 3 минутах от проекта, а Kings School Al Barsha и GEMS Wellington Academy — в 5 минутах каждый. До Dubai Hills Mall — 10 минут, до Dubai Downtown — 14 минут, до Dubai International Airport — 20 минут. Среди других близлежащих мест — Cinema Akil at Alserkal Avenue в 4,3 км, Mall of the Emirates в 6,0 км и Ski Dubai в 6,0 км. Dubai Science Park Community Park находится в 4,9 км, а Arabian Ranches Golf Club и The Track Meydan Golf — каждый в 7,4 км от комплекса.
Начальная цена апартаментов в Golf Residence by Fortimo составляет AED 1,394,777. Для проекта предусмотрен план оплаты 50/50. Заявленный срок передачи ключей — Q3 2026. Строительство отмечено как завершённое, с коэффициентом готовности 100.00%. Проект был начат 16 August 2023. Покупатели, рассматривающие конкретные апартаменты, могут сравнить планировки с одной, двумя и тремя спальнями, заявленный диапазон площадей от 889 кв. фут до 2,421 кв. фут, а также наличие комнаты для прислуги в отдельных резиденциях с двумя спальнями и во всех резиденциях с тремя спальнями.
Fortimo — девелопер Golf Residence by Fortimo. В его заявленном портфеле насчитывается более 80 объектов недвижимости в Switzerland и Austria. В рамках этого проекта в Dubai Hills Estate Fortimo реализует жилое здание на 200 апартаментов с резиденциями от одной до трёх спален, частными террасами и программой удобств для резидентов, включающей бассейн, фитнес-зоны, пространства для отдыха, коворкинг и социальные зоны. Расположение проекта рядом с полем для гольфа и зелёным парком отражено в его окружении и заявленных видах.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Golf Residence by Fortimo — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/project/golf-residence-by-fortimo-dubai-hills-estate-ru/
