Застройщик: Ellington Properties · Dubai Hills Estate
Ellington House 4 — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 800 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 70% по реестру DLD, 110 юнитов, 113 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio Type A | 432 |
| Studio Type B | 432 |
| 1 Bedroom Type A | 817 |
| 1 Bedroom Type B | 914 |
| 2 Bedroom Type A | 1 366 |
| 2 Bedroom Type B | 1 337 |
| 2 Bedroom Type C | 1 370 |
| 2 Bedroom Type D | 1 359 |
| 2 Bedroom Type E | 1 385 |
| 3 Bedroom Type A | 1 867 |
| 3 Bedroom Type B | 2 041 |
| 3 Bedroom Penthouse | 5 827 |
| 4 Bedroom Type D Duplex | 2 427 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 800 000 AED — 7 601 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.45% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 12.04.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 31 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | 1 сп. | 75.9 | 2 047 828 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 84.9 | 2 082 828 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 173.5 | 5 250 000 |
| 03.07.2026 | 75.9 | 15 805 483 | |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 127.3 | 3 200 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 75.9 | 2 045 000 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 84.9 | 2 420 005 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 126.3 | 3 400 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 173.5 | 4 650 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 84.9 | 2 425 828 |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 173.5 | 4 704 828 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 84.9 | 2 512 828 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 127.3 | 2 998 828 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 126.4 | 3 230 828 |
| 23.07.2025 | 1 сп. | 75.9 | 2 030 828 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 82.1 | 2 133 828 |
| 20.03.2025 | 2 сп. | 127.3 | 3 306 828 |
| 25.02.2025 | 3 сп. | 189.5 | 5 065 828 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 84.9 | 2 085 828 |
| 27.01.2025 | 40.1 | 1 124 828 | |
| 23.01.2025 | 2 сп. | 126.3 | 3 284 828 |
| 22.01.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 862 828 |
| 22.01.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 862 828 |
| 22.01.2025 | 2 сп. | 127.3 | 2 998 828 |
| 21.01.2025 | 2 сп. | 128.7 | 3 345 828 |
| 21.01.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 862 828 |
| 16.12.2024 | 2 сп. | 126.4 | 3 830 000 |
| 09.12.2024 | 3 сп. | 173.5 | 4 689 828 |
| 28.11.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 083 828 |
| 25.11.2024 | 3 сп. | 173.5 | 4 490 828 |
| 19.11.2024 | 1 сп. | 75.9 | 2 000 828 |
| 18.11.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 071 828 |
| 24.10.2024 | 1 сп. | 75.9 | 1 929 828 |
| 21.10.2024 | 2 сп. | 126.4 | 3 217 828 |
| 01.10.2024 | 2 сп. | 124.3 | 2 972 828 |
| 25.09.2024 | 2 сп. | 126.3 | 3 247 828 |
| 11.09.2024 | 48.7 | 1 393 828 | |
| 04.09.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 171 828 |
| 29.08.2024 | 3 сп. | 173.5 | 4 543 828 |
| 23.08.2024 | 2 сп. | 128.7 | 3 211 828 |
| 23.08.2024 | 1 сп. | 84.9 | 2 223 828 |
| 22.08.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 064 828 |
| 19.08.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 361 828 |
| 14.08.2024 | 2 сп. | 126.9 | 2 996 828 |
| 24.07.2024 | 3 сп. | 173.5 | 4 911 828 |
| 08.07.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 044 828 |
| 28.06.2024 | 2 сп. | 127.3 | 3 237 828 |
| 24.06.2024 | 2 сп. | 126.4 | 3 489 828 |
| 20.06.2024 | 2 сп. | 128.7 | 2 966 828 |
| 14.06.2024 | 1 сп. | 84.9 | 2 187 828 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 1 985 828 | 26 129 | 47 |
| 2 спальни | 127 | 3 171 828 | 24 975 | 44 |
| 3 спальни | 173 | 4 610 828 | 26 652 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -1%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 113, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ellington House 4 — жилой комплекс на 110 резиденций от Ellington Properties в Dubai Hills Estate. Проект включает жилое здание G+1P+9F+R, находится в активной стадии и готов на 70%. Передача ключей запланирована на Q4 2025.
Ellington House 4 — одно жилое здание с первым этажом, одним подиумным уровнем, девятью этажами и уровнем крыши. Архитектура выполнена в минималистичном стиле с современным экстерьером, который гармонично вписывается в природное окружение Dubai Hills Estate. Из резиденций открываются виды на Dubai Hills Golf Course, а из некоторых — на город. Входная зона включает лобби в стиле отеля, общие рабочие пространства и спокойную лаунж-зону. В дизайне лобби использованы большие окна, стеклянный потолок и библиотека от пола до потолка. В резиденциях предусмотрены частные балконы, а открытые зоны удобств организованы вокруг террасы у бассейна с видом на гольф-поле.
Коллекция включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаус с тремя спальнями и дуплекс с четырьмя спальнями. Обе планировки студий имеют площадь 431.53 кв. фут. Площадь резиденций с одной спальней составляет от 817.09 до 913.64 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями представлены пятью планировками площадью от 1,337.42 до 1,385.10 кв. фут. Апартаменты с тремя спальнями имеют площадь 1,867.32 кв. фут и 2,041.16 кв. фут, а пентхаус с тремя спальнями — 5,827.26 кв. фут. Дуплекс Type D с четырьмя спальнями имеет площадь 2,427.26 кв. фут. В рамках одного проекта на 110 резиденций представлены планировки от студий до пентхауса и дуплекса.
Комплекс удобств включает бассейн для отдыха и лаунжа с полкой Baja, зоной шезлонгов и зоной открытого душа. Пейзажный бассейн выходит на Dubai Hills Golf Course. Также предусмотрены затенённый детский бассейн, крытые и открытые игровые зоны для детей, а также затенённая детская игровая площадка. Фитнес-студия оборудована кардиотренажёрами и дополнена отдельными мужскими и женскими раздевалками, каждая из которых оснащена парной и душевыми. Жителям доступен клубный дом с бильярдным столом, клубным лаунжем, общими рабочими пространствами и спокойной лаунж-зоной. На открытой территории предусмотрены зоны отдыха, обеда и лаунжа, парковка для велосипедов, зона мойки для гольфа, шкафчики для гольфа, зона мойки для собак, зарядные станции для EV и парковка для людей с ограниченными возможностями.
Ellington House 4 расположен в Dubai Hills Estate и выходит на Dubai Hills Golf Course. Dubai Hills Golf Club находится в двух минутах от проекта, King’s College Hospital — в шести минутах, а Gems International School — в 12 минутах. Dubai Hills Mall указан в 15 минутах, а Ain Dubai и Museum of the Future — в 17 минутах. Dubai Marina и Dubai International Financial Centre находятся в 20 минутах, а Dubai International Airport — в 21 минуте. Palm Jumeirah и Dubai Mall & Burj Khalifa указаны в 25 минутах. В окружающем районе Dubai Hills Park находится в 1,5 км, а Dubai Hills Golf Club — в 0,9 км.
Цены на Ellington House 4 начинаются от AED 1,800,000. Заявленный план оплаты составляет 70/30: 20% вносится при бронировании, 50% выплачивается в период строительства с первого по восьмой взнос, а 30% подлежит оплате при передаче ключей при 100% готовности. Эта структура предусматривает оплату 70% стоимости покупки до передачи ключей и оставшихся 30% при передаче ключей. Доступны студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаус с тремя спальнями и дуплекс с четырьмя спальнями, что позволяет покупателям рассматривать различные форматы в рамках проекта.
Ellington House 4 находится в активной стадии и достиг 70% готовности. Дата начала проекта — 5 October 2023, плановая дата передачи ключей — Q4 2025. Комплекс включает 110 резиденций в одном здании. Застройщиком Ellington House 4 является Ellington Properties. Жилая концепция проекта сочетает резиденции с видом на гольф-поле и общие удобства, включая пейзажный бассейн, фитнес-студию, клубный дом, рабочие пространства и детские зоны. Расположение в Dubai Hills Estate обеспечивает близость к таким указанным объектам, как Dubai Hills Golf Club, Dubai Hills Mall, King’s College Hospital и Gems International School.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 36 сданным домам района «Dubai Hills Estate» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ellington House 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/ellington-house-4-dubai-hills-estate-ru/
