Al Furjan — жилой район в секторе Jebel Ali First, задуманный как «маленькая деревня» с кварталами домов, прогулочными связями и зелёными зонами. В основе первоначального мастер-плана лежали низкоэтажные таунхаусы и виллы, размещённые вокруг парков и пешеходных маршрутов; на первом этапе было построено 819 домов с собственными садами и террасами. С течением времени структура района изменилась: к исходной застройке добавились жилые башни и serviced apartments, что расширило выбор типов жилья и плотность застройки.
Что это за место и где находится
Название Al Furjan в переводе с арабского означает «собирательство домов» или «малое поселение». Район проектировался как сеть жилых кластеров, объединённых прогулочными маршрутами и зелёными линиями. Al Furjan протянулся вдоль дороги D591, которая также обслуживает Discovery Gardens, и имеет прямые подъезды к E77 (Jebel Ali Road). В локальном контексте сообщество часто рассматривают вместе с компонентами крупного мастер-плана, такими как Masakin Al Furjan, где соседствуют низкоэтажные кварталы и более новые апарт-комплексы.
Al Furjan расположен в Jebel Ali First. Центральная точка района находится примерно на координатах 25.02507°N, 55.146155°E.
Транспорт и расстояния
Al Furjan обслуживается продлением Dubai Metro Red Line (Route 2020). Ближайшая станция имеет код R72, находится примерно в 851 метре от центральной точки района и доступна пешком. Маршрут Route 2020 обеспечивает прямую связь с существующей сетью Red Line и направлением Expo.
Ориентировочные расстояния по автодорогам от Al Furjan до ключевых точек Дубая:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 23.1 km
- The Dubai Mall — 23.4 km
- Dubai International Airport (DXB) — 33.6 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 14.4 km
- Palm Jumeirah — 9.7 km
- Dubai Marina — 6.2 km
- JBR Beach — 6.1 km
- Mall of the Emirates — 11.7 km
- Business Bay — 21.5 km
- Expo City Dubai — 7.2 km
- Global Village — 17.0 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 24.9 km
Главные дорожные артерии для выезда из района — D591 и E77 (Jebel Ali Road), которые дают доступ к Sheikh Zayed Road и далее к таким направлениям, как Dubai Marina, аэропорт DXB, Mall of the Emirates и Downtown Dubai.
Формат застройки и заметные проекты
Изначальная концепция Al Furjan опиралась на таунхаусы и отдельные виллы; Phase 1 включал 819 домов с садами и террасами. После ввода первых этапов застройки в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что разнообразило рынок жилья и увеличило плотность. В Al Furjan насчитывается 38 проектов непосредственно в районе и 68 — в ближайшей зоне.
Среди проектов на территории района:
- Vistara House 2
- Vistara House
- Sunbliss Residences
- Sparklz by Danube
- Roy Mediterranean Serviced Apartments
- Rosalia Residences
- Reef 999
- Primero Residences
Рядом с Al Furjan представлены проекты различных застройщиков, включая готовые комплексы и новые жилые проекты. Среди них Amalia Residences от Deyaar, Azizi Central, Azizi Jewel и Azizi Neila от Azizi Developments, а также Avenue Residence 1 от Al Jaziri Developments и Avenue Residence 2, Avenue Residence 4 и Avenue Residence 6 от Nabni Developments.
В последние годы в районе были введены два здания serviced apartments от Azizi Developments, а также другие блоки подобного типа. Также здесь развиваются дополнительные жилые башни и hotel apartments.
Внутренние подразделы Al Furjan включают:
- Makeen Al Furjan Villas
- Tilal Al Furjan
Кому подойдёт район
Смешение таунхаусов, отдельных вилл и многоквартирных зданий делает Al Furjan привлекательным для разных категорий жителей. Семьи, которым важны собственные сады и террасы, найдут здесь подходящие варианты в зонах вилл и таунхаусов; профессионалы и небольшие домохозяйства могут рассмотреть квартиры в новых комплексах; операторы и инвесторы в сегменте serviced apartments оценят наличие целевых апарт-блоков на территории и рядом с ней. Удобная транспортная доступность и близость станции метро способствуют ежедневным перемещениям в направлении Dubai Marina, Business Bay и центральных частей Дубая.
FAQ
Связан ли Al Furjan с Dubai Metro?
Да. Район обслуживается продлением Red Line (Route 2020); ближайшая станция R72 находится примерно в 851 метре и доступна пешком.
Насколько разнообразно жильё?
Первоначальный мастер-план ориентировался на таунхаусы и отдельные виллы: Phase 1 включал 819 домов. В последующие годы в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что расширило ассортимент предложений.
Какие застройщики активны поблизости?
Среди застройщиков, представленных в районе и рядом с ним, — Azizi Developments, Deyaar, Nabni Developments и Al Jaziri Developments.
Сколько проектов на месте и рядом?
В Al Furjan насчитывается 38 проектов на территории района и 68 проектов в непосредственной близости, что подчёркивает высокую активность застройки.
Реальные цены сделок в Al Furjan, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +9% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +56% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| AL FURJAN | 253 | 11 876 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
