Удобно ли добираться до Al Furjan на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 851 м, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Al Furjan?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Al Furjan — путеводитель по району и проектам

Al Furjan — жилой район в секторе Jebel Ali First, задуманный как «маленькая деревня» с кварталами домов, прогулочными связями и зелёными зонами. В основе первоначального мастер-плана лежали низкоэтажные таунхаусы и виллы, размещённые вокруг парков и пешеходных маршрутов; на первом этапе было построено 819 домов с собственными садами и террасами. С течением времени структура района изменилась: к исходной застройке добавились жилые башни и serviced apartments, что расширило выбор типов жилья и плотность застройки.

Что это за место и где находится

Название Al Furjan в переводе с арабского означает «собирательство домов» или «малое поселение». Район проектировался как сеть жилых кластеров, объединённых прогулочными маршрутами и зелёными линиями. Al Furjan протянулся вдоль дороги D591, которая также обслуживает Discovery Gardens, и имеет прямые подъезды к E77 (Jebel Ali Road). В локальном контексте сообщество часто рассматривают вместе с компонентами крупного мастер-плана, такими как Masakin Al Furjan, где соседствуют низкоэтажные кварталы и более новые апарт-комплексы.

Al Furjan расположен в Jebel Ali First. Центральная точка района находится примерно на координатах 25.02507°N, 55.146155°E.

Транспорт и расстояния

Al Furjan обслуживается продлением Dubai Metro Red Line (Route 2020). Ближайшая станция имеет код R72, находится примерно в 851 метре от центральной точки района и доступна пешком. Маршрут Route 2020 обеспечивает прямую связь с существующей сетью Red Line и направлением Expo.

Ориентировочные расстояния по автодорогам от Al Furjan до ключевых точек Дубая:

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 23,1 км
The Dubai Mall — 23,4 км
Dubai International Airport (DXB) — 33,6 км
Al Maktoum International Airport (DWC) — 14,4 км
Palm Jumeirah — 9,7 км
Dubai Marina — 6,2 км
JBR Beach — 6,1 км
Mall of the Emirates — 11,7 км
Business Bay — 21,5 км
Expo City Dubai — 7,2 км
Global Village — 17,0 км
Dubai International Financial Centre (DIFC) — 24,9 км

Главные дорожные артерии для выезда из района — D591 и E77 (Jebel Ali Road), которые дают доступ к Sheikh Zayed Road и далее к таким направлениям, как Dubai Marina, аэропорт DXB, Mall of the Emirates и Downtown Dubai.

Формат застройки и заметные проекты

Изначальная концепция Al Furjan опиралась на таунхаусы и отдельные виллы; Phase 1 включал 819 домов с садами и террасами. После ввода первых этапов застройки в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что разнообразило рынок жилья и увеличило плотность. В Al Furjan насчитывается 38 проектов непосредственно в районе и 68 — в ближайшей зоне.

Среди проектов на территории района:

Vistara House 2
Vistara House
Sunbliss Residences
Sparklz by Danube
Roy Mediterranean Serviced Apartments
Rosalia Residences
Reef 999
Primero Residences

Рядом с Al Furjan представлены проекты различных застройщиков, включая готовые комплексы и новые жилые проекты. Среди них Amalia Residences от Deyaar, Azizi Central, Azizi Jewel и Azizi Neila от Azizi Developments, а также Avenue Residence 1 от Al Jaziri Developments и Avenue Residence 2, Avenue Residence 4 и Avenue Residence 6 от Nabni Developments.

В последние годы в районе были введены два здания serviced apartments от Azizi Developments, а также другие блоки подобного типа. Также здесь развиваются дополнительные жилые башни и hotel apartments.

Внутренние подразделы Al Furjan включают:

Makeen Al Furjan Villas
Tilal Al Furjan

Кому подойдёт район

Смешение таунхаусов, отдельных вилл и многоквартирных зданий делает Al Furjan привлекательным для разных категорий жителей. Семьи, которым важны собственные сады и террасы, найдут здесь подходящие варианты в зонах вилл и таунхаусов; профессионалы и небольшие домохозяйства могут рассмотреть квартиры в новых комплексах; операторы и инвесторы в сегменте serviced apartments оценят наличие целевых апарт-блоков на территории и рядом с ней. Удобная транспортная доступность и близость станции метро способствуют ежедневным перемещениям в направлении Dubai Marina, Business Bay и центральных частей Дубая.

FAQ

Связан ли Al Furjan с Dubai Metro?
Да. Район обслуживается продлением Red Line (Route 2020); ближайшая станция R72 находится примерно в 851 метре и доступна пешком.

Насколько разнообразно жильё?
Первоначальный мастер-план ориентировался на таунхаусы и отдельные виллы: Phase 1 включал 819 домов. В последующие годы в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что расширило ассортимент предложений.

Какие застройщики активны поблизости?
Среди застройщиков, представленных в районе и рядом с ним, — Azizi Developments, Deyaar, Nabni Developments и Al Jaziri Developments.

Сколько проектов на месте и рядом?
В Al Furjan насчитывается 38 проектов на территории района и 68 проектов в непосредственной близости, что подчёркивает высокую активность застройки.

Все проекты района Al Furjan на сайте — 103 проекта.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Al Furjan — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-furjan-ru/

Реальные цены сделок в Al Furjan, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

18 409зарегистрированных сделок

14 419дирхам за м², медиана

270зданий с продажами

0%за год к цене метра, по 132 домам

5,7%валовая доходность аренды

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра по 49 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +59%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.

8 68920146377,3%

9 52320156897,2%

11 45520167296,4%

11 72420177406,3%

10 06420187027,0%

6 40220196339,9%

6 23920205659,1%

7 22520214916,8%

9 03420225416,0%

10 22620236236,1%

12 27020247225,9%

14 36520258005,6%

14 5362026*8515,9%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014 года.

* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
The Horizon at Sobha Central	763	30 235
The Eden at Sobha Central	429	31 447
The Tranquil at Sobha Central	416	32 016
The Pinnacle at Sobha Central	410	35 154
The Serene at Sobha Central	393	31 950
MUROOJ ALFURJAN WEST	391	13 383
Taiyo Residences	356	16 825
AL FURJAN	295	11 639
HILLS VIEW AT WASL GATE	257	15 959
South Garden C	255	13 655
South Garden A	243	14 177
Sola Residences	242	14 599

Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Jabal Ali First», куда входит Al Furjan, 2026

Медиана по зоне DLD15,15 AED▲ +9,3% за кв. фут в год · 163 AED/m²

Разброс по домам2,3–21,0домов с бюджетом: 69

К медиане Дубая▼ -5,4%Дубай 16,02 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд13,68 / 1,02медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Самые дорогие

Con 131 20,99
Discovery Garden Residence Con 178 Mog 196 20,91
Azizi Berton 19,70
Dg-Mes-256 19,63
Mog 225 19,01

Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (17), Better Communities Owner Association Management (10), Stratum Owner Association Management Services (7).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.

Цены по планировкам в Al Furjan

Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.

Планировка	Медиана, AED	AED/м²	Сделок	Доходность
Студия	565 000	16 234	1 420	7,6%
1 спальня	1,3 млн	17 283	2 611	4,9%
2 спальни	1,9 млн	16 247	2 275	4,4%
3 спальни	2,5 млн	15 060	362	4,6%