Al Furjan — район Дубая: в 851 м от станции метро Al Furjan, у нас в продаже 26 объектов.
Al Furjan — жилой район в секторе Jebel Ali First, задуманный как «маленькая деревня» с кварталами домов, прогулочными связями и зелёными зонами. В основе первоначального мастер-плана лежали низкоэтажные таунхаусы и виллы, размещённые вокруг парков и пешеходных маршрутов; на первом этапе было построено 819 домов с собственными садами и террасами. С течением времени структура района изменилась: к исходной застройке добавились жилые башни и serviced apartments, что расширило выбор типов жилья и плотность застройки.
Название Al Furjan в переводе с арабского означает «собирательство домов» или «малое поселение». Район проектировался как сеть жилых кластеров, объединённых прогулочными маршрутами и зелёными линиями. Al Furjan протянулся вдоль дороги D591, которая также обслуживает Discovery Gardens, и имеет прямые подъезды к E77 (Jebel Ali Road). В локальном контексте сообщество часто рассматривают вместе с компонентами крупного мастер-плана, такими как Masakin Al Furjan, где соседствуют низкоэтажные кварталы и более новые апарт-комплексы.
Al Furjan расположен в Jebel Ali First. Центральная точка района находится примерно на координатах 25.02507°N, 55.146155°E.
Al Furjan обслуживается продлением Dubai Metro Red Line (Route 2020). Ближайшая станция имеет код R72, находится примерно в 851 метре от центральной точки района и доступна пешком. Маршрут Route 2020 обеспечивает прямую связь с существующей сетью Red Line и направлением Expo.
Ориентировочные расстояния по автодорогам от Al Furjan до ключевых точек Дубая:
Главные дорожные артерии для выезда из района — D591 и E77 (Jebel Ali Road), которые дают доступ к Sheikh Zayed Road и далее к таким направлениям, как Dubai Marina, аэропорт DXB, Mall of the Emirates и Downtown Dubai.
Изначальная концепция Al Furjan опиралась на таунхаусы и отдельные виллы; Phase 1 включал 819 домов с садами и террасами. После ввода первых этапов застройки в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что разнообразило рынок жилья и увеличило плотность. В Al Furjan насчитывается 38 проектов непосредственно в районе и 68 — в ближайшей зоне.
Среди проектов на территории района:
Рядом с Al Furjan представлены проекты различных застройщиков, включая готовые комплексы и новые жилые проекты. Среди них Amalia Residences от Deyaar, Azizi Central, Azizi Jewel и Azizi Neila от Azizi Developments, а также Avenue Residence 1 от Al Jaziri Developments и Avenue Residence 2, Avenue Residence 4 и Avenue Residence 6 от Nabni Developments.
В последние годы в районе были введены два здания serviced apartments от Azizi Developments, а также другие блоки подобного типа. Также здесь развиваются дополнительные жилые башни и hotel apartments.
Внутренние подразделы Al Furjan включают:
Смешение таунхаусов, отдельных вилл и многоквартирных зданий делает Al Furjan привлекательным для разных категорий жителей. Семьи, которым важны собственные сады и террасы, найдут здесь подходящие варианты в зонах вилл и таунхаусов; профессионалы и небольшие домохозяйства могут рассмотреть квартиры в новых комплексах; операторы и инвесторы в сегменте serviced apartments оценят наличие целевых апарт-блоков на территории и рядом с ней. Удобная транспортная доступность и близость станции метро способствуют ежедневным перемещениям в направлении Dubai Marina, Business Bay и центральных частей Дубая.
Связан ли Al Furjan с Dubai Metro?
Да. Район обслуживается продлением Red Line (Route 2020); ближайшая станция R72 находится примерно в 851 метре и доступна пешком.
Насколько разнообразно жильё?
Первоначальный мастер-план ориентировался на таунхаусы и отдельные виллы: Phase 1 включал 819 домов. В последующие годы в районе появились многоквартирные дома и serviced apartments, что расширило ассортимент предложений.
Какие застройщики активны поблизости?
Среди застройщиков, представленных в районе и рядом с ним, — Azizi Developments, Deyaar, Nabni Developments и Al Jaziri Developments.
Сколько проектов на месте и рядом?
В Al Furjan насчитывается 38 проектов на территории района и 68 проектов в непосредственной близости, что подчёркивает высокую активность застройки.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Furjan — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-furjan-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +10% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра по 49 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +59%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Horizon at Sobha Central | 710 | 30 236 |
| The Eden at Sobha Central | 388 | 31 506 |
| The Tranquil at Sobha Central | 382 | 32 011 |
| MUROOJ ALFURJAN WEST | 381 | 13 433 |
| The Serene at Sobha Central | 370 | 31 976 |
| Taiyo Residences | 353 | 16 801 |
| The Pinnacle at Sobha Central | 339 | 35 274 |
| AL FURJAN | 265 | 11 786 |
| HILLS VIEW AT WASL GATE | 254 | 15 952 |
| South Garden C | 252 | 13 666 |
| South Garden A | 240 | 14 186 |
| Sola Residences | 237 | 14 554 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (17), Better Communities Owner Association Management (10), Stratum Owner Association Management Services (7).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 570 000 | 16 379 | 1 460 | 7,5% |
| 1 спальня | 1,3 млн | 17 572 | 2 832 | 4,7% |
| 2 спальни | 1,9 млн | 16 259 | 2 403 | 4,3% |
| 3 спальни | 2,5 млн | 14 991 | 364 | 4,5% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
