Застройщик: Januss Developer · Al Furjan
Minati Homes 1 — жилой проект застройщика Januss Developer в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 1 210 000, сдача Q1 2027, готовность 51,2% по реестру DLD, 82 юнитов, 75 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 41 | 777–1 132 |
| 2 спальни | 27 | 1 247–1 345 |
| 3 спальни | 13 | 1 664 |
| Прочие юниты | 1 | 4 219 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 210 000 AED — 5 109 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 2.34% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 31.03.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 5 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Januss Developer · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.04.2026 | 3 сп. | 154.6 | 2 370 000 |
| 17.04.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 750 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 150 000 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 720 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 524 000 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 185 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 154.6 | 2 235 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 495 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 160 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 210.3 | 1 724 800 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 160 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 530 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 500 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 765 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 530 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 105.1 | 1 525 000 |
| 23.01.2026 | 3 сп. | 154.6 | 2 320 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 170 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 176 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 740 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 1 180 900 | 15 958 | 40 |
| 2 спальни | 125 | 1 750 000 | 14 000 | 22 |
| 3 спальни | 155 | 2 230 000 | 14 387 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 75, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Minati Homes 1 — действующий жилой проект от Januss Developers в Al Furjan, Dubai. Проект включает одно здание с 82 юнитами и готов на 51.23%. Передача ключей запланирована на Q1 2027.
Minati Homes 1 представляет собой жилое здание с подземным этажом, первым этажом, двумя подиумными уровнями, 14 жилыми этажами и уровнем на крыше. Проект включает торговую площадь и жилые помещения на верхних уровнях. Подробная жилая программа включает 81 апартаменты: 27 апартаментов с одной спальней, 14 апартаментов с одной спальней и кабинетом, 27 апартаментов с двумя спальнями и 13 апартаментов с тремя спальнями. Здание является одним из 82 зарегистрированных юнитов проекта. Особенности резиденций включают окна от пола до потолка, спальни с собственными ванными комнатами, балконы или террасы, премиальную отделку, технологии умного дома и европейскую бытовую технику. Спецификация интерьеров также включает современные планировки кухонь, осветительные приборы, гардеробные шкафы и системы хранения в прихожей.
Апартаменты спроектированы с естественным освещением, окнами от пола до потолка и жилыми пространствами, соединёнными с балконами или террасами. В каждом апартаменте предусмотрена спальня с собственной ванной комнатой, а технологии умного дома и осветительные приборы входят в перечень характеристик жилья. Кухни представлены в современных планировках и оснащены европейской бытовой техникой. Во всех резиденциях предусмотрена премиальная отделка, а также встроенные системы хранения, включая шкафы в спальнях, шкафы в прихожей и полки. Входная зона и лобби у лифтов оформлены с высокими потолками, местами для отдыха и подобранным декором. В жилых планировках проекта представлены квартиры с одной спальней, квартиры с одной спальней и кабинетом, апартаменты с двумя спальнями и апартаменты с тремя спальнями.
Программа удобств сосредоточена вокруг семейного бассейна и террасы у бассейна с шезлонгами и навесами для отдыха у воды. Открытый кинотеатр у бассейна создаёт зону для просмотров на свежем воздухе. В проекте также предусмотрены современный тренажёрный зал, затенённые зоны для йоги и отдельные парные для мужчин и женщин. В составе вспомогательной инфраструктуры предусмотрены шкафчики, раздевалки, туалеты и душевые. Для детей в Minati Homes 1 предусмотрены отдельная игровая зона и детский бассейн. В перечень удобств также входят многофункциональное помещение, коворкинги, затенённые зоны отдыха и площадки для барбекю. Эти пространства создают отдельные зоны для фитнеса, работы, ужинов на открытом воздухе и детских занятий внутри здания.
Minati Homes 1 расположен в Al Furjan, в районе Jebel Ali First в Dubai. Al Furjan — жилой район, связанный пешеходными дорожками и зелёными зонами, где представлены таунхаусы, виллы, многоквартирные здания и сервисные резиденции. Район обслуживается расширением Dubai Metro Red Line и связан дорогами D591 и E77, также известной как Jebel Ali Road. Ближайшая станция метро и Sheikh Zayed Road находятся в пяти минутах от проекта. Dubai Marina и JBR Beach расположены в 10 минутах, а Al Maktoum International Airport, Palm Jumeirah и Mall of the Emirates — в 15 минутах. Downtown Dubai находится в 30 минутах.
Опубликованная структура оплаты представляет собой план 50/50. Он предусматривает первый взнос 20% при бронировании, затем 30% в ходе строительства — с первого по третий платёж. Оставшиеся 50% подлежат оплате при передаче ключей. Передача ключей Minati Homes 1 запланирована на Q1 2027. Строительство началось 29 April 2024. Текущий статус строительства — активный, с зафиксированной готовностью 51.23%. Зафиксированная дата завершения проекта — 30 September 2026. Покупатели, рассматривающие план оплаты, могут оценить взнос при бронировании, платежи на этапе строительства и остаток при передаче ключей как три заявленных этапа оплаты.
Januss Developers — девелопер Minati Homes 1. Компания размещает свой жилой проект в Al Furjan и объединяет апартаменты с торговой площадью и общими зонами удобств. Программа здания включает подземный уровень, первый этаж, два подиумных уровня, 14 жилых этажей и уровень на крыше. Резиденции оснащены технологиями умного дома, окнами от пола до потолка, спальнями с собственными ванными комнатами, балконами или террасами и европейской бытовой техникой. К общим удобствам относятся семейный бассейн, тренажёрный зал, открытый кинотеатр у бассейна, многофункциональное помещение, коворкинги, площадки для барбекю, детская игровая зона, парные и затенённые зоны для йоги.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 68 сданным домам района «Al Furjan» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Minati Homes 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-02, https://continentalclub.ae/ru/project/minati-homes-1-al-furjan-ru/
