За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 318 перепродаж квартир в Al Furjan на AED 431,14 млн. Медианная цена — AED 1 304 за кв. фут (AED 14 033 за м²), типичная сделка — AED 1,28 млн. В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +8,0% (28 домов) | ▲ +3,7% | 1 258 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +3,3% (28 домов) | ▲ +0,6% | 1 296 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 68 | 1 228 |
| фев 2026 | 75 | 1 309 |
| мар 2026 | 45 | 1 270 |
| апр 2026 | 54 | 1 351 |
| май 2026 | 32 | 1 342 |
| июн 2026 | 44 | 1 326 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 52 | AED 565 000 | 1 385 | 407 |
| 1 спальня | 108 | AED 1,10 млн | 1 299 | 829 |
| 2 спальни | 119 | AED 1,65 млн | 1 250 | 1 276 |
| 3 спальни | 39 | AED 2,30 млн | 1 202 | 1 764 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Florus Residences | 20 | AED 1,80 млн | 1 237 |
| Amalia Residences | 19 | AED 1,23 млн | 1 354 |
| GEMZ by Danube | 18 | AED 1,67 млн | 1 317 |
| Azizi Samia | 16 | AED 865 000 | 1 108 |
| PEARLZ By Danube | 15 | AED 1,20 млн | 1 517 |
| Equiti Home-B | 13 | AED 1,44 млн | 1 169 |
| Starz Tower 1 | 12 | AED 580 000 | 1 343 |
| Pg One At Al Furjan | 12 | AED 1,20 млн | 1 530 |
| Avenue Residence 5 | 11 | AED 1,32 млн | 1 555 |
| Azizi Amber | 9 | AED 1,44 млн | 1 350 |
| Azizi Farishta | 9 | AED 520 000 | 1 103 |
| Prime Residency 3 | 8 | AED 689 000 | 1 589 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 035 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Al Furjan?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Al Furjan?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 304 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,28 млн.
Как изменились цены в Al Furjan за год?
В тех же 28 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,7%.
Сколько квартир перепродали в Al Furjan?
318 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 431,14 млн.
Какая доходность аренды в Al Furjan?
Валовая доходность аренды — около 7,4% (по 1 184 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Al Furjan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.