Majan — район Дубая: у нас в продаже 10 объектов.
Majan — крупный многофункциональный квартал в составе master‑плана DubaiLand, расположенный в кармане Wadi Al Safa 3. Проект стартовал в ноябре 2006 года силами Mizin (девелоперское подразделение Tatweer) и поначалу позиционировался как «Downtown of DubaiLand». Первоначальная концепция, разработанная Halcrow, предполагала плотную застройку на территории около 16.5 млн квадратных футов с манхэттенским силуэтом из примерно 150 башен и ясным зонированием: жилые, коммерческие и площадки для ритейла и развлечений.
Проект стартовал с инженерной инфраструктуры и сети дорог, которые были введены в эксплуатацию во второй половине 2007 года и подготовили участки для передачи застройщикам. С тех пор Majan развивался менее одномоментно, чем задумывалось: некоторые объекты были реализованы, часть предложений оказалась в состоянии паузы или пересмотра, а мастерплан адаптировали под более мелкомасштабные участки развития.
Координаты площадки: 25.091482, 55.317071. Территория хорошо заметна с окружающих магистралей; в общем среднеэтажном профиле района выделяются две более высокие точки — Safa Tower и Al Rabia Tower.
Majan не имеет собственной станции метро. По официальным данным ближайшая станция Dubai Metro Red Line с кодом R29 находится на расстоянии 11,422 метров, что делает путь пешком неудобным для ежедневных поездок. Основной способ передвижения — автомобиль: дорожная сеть обеспечивает удобные автомобильные связи с разными частями Дубая.
Приведённые расстояния отражают дорожные километры от центра сообщества и показывают, что Majan находится в радиусе средней удалённости от центральных деловых и развлекательных зон города, одновременно соседствуя с локальными достопримечательностями DubaiLand:
Изначальный мастерплан Majan распределял землю примерно в соотношении: одна треть — жилые участки, четверть — коммерческие, остальная часть — под ритейл и развлечения. Разработчик рассчитывал на значительные инвестиции и плотный цикл строительства, но мировой финансовый спад и рыночные условия привели к более поэтапной реализации.
К концу 2009 года ряд участков был запущен в строй, а к 2020 году на площадке насчитывалось около 28 завершённых зданий и примерно 25 объектов, находящихся на разных стадиях строительства, корректировки или приостановки. Ранние инженерные работы выполняла Khansaheb Civil Engineering и были завершены в 2007 году, что позволило начать передачу участков застройщикам. Некоторые масштабные проекты из первоначальной волны, в том числе заметный отель и большой коммерческий подиум с LED‑фасадом, так и не реализовались; впоследствии план территории был смещён в сторону более мелких и постепенных проектов.
В Majan присутствуют как завершённые, так и активные объекты от разных девелоперов. Ниже — выбранные проекты на территории с ссылками на их страницы:
В прилегающих схемах и реестрах фигурируют следующие проекты и статусы (по данным публикаций и реестров):
Дополнительные здания в окрестностях фигурируют в планах и реестрах на разных стадиях, что ещё раз подчёркивает смешанный темп реализации внутри DubaiLand.
В пределах Majan выделяются мелкие кварталы и суб‑зоны. Один из отмеченных суб‑районов с опубликованной страницей:
Majan привлекателен для тех, кто ищет сочетание городской среды и более спокойного, не перегруженного центра Дубая формата. Здесь стоит обратить внимание на несколько типов покупателей и пользователей:
Смешанный характер района — сочетание завершённых домов и активных строительных площадок — делает его более подходящим для тех, кто готов к постепенным изменениям в окружении, а не ожидает сразу полного спокойствия типичного устоявшегося пригорода.
Вопрос: Когда и кем был запущен проект Majan?
Ответ: Majan был запущен в ноябре 2006 года компанией Mizin, связанной с Tatweer.
Вопрос: Какой была первоначальная площадь и концепция?
Ответ: Первоначальная территория составляла около 16.5 млн квадратных футов, а концепция предполагала смешанное использование с манхэттенским горизонтом, сочетающим жилые, коммерческие и развлекательные зоны.
Вопрос: Как обстоит транспортная доступность и какие ближайшие точки интереса?
Ответ: Район ориентирован на автомобильное передвижение. Ближайшая зафиксированная станция метро (Red Line, код R29) удалена более чем на 11 км. Основные точки, такие как Downtown Dubai, The Dubai Mall и DIFC, находятся примерно на 12–14 км по дороге; Global Village — около 2.6 км.
Вопрос: Какие значимые проекты расположены на площадке или рядом?
Ответ: Среди объектов на площадке и рядом отмечены Madison Residences (Damac Properties, finished), Aras Residence (ARAS GROUP, finished), Aras Heights (ARAS GROUP, active) и другие проекты, включённые в местные реестры с указанными статусами и регистрационными номерами.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1 503 | 18 910 |
| Samana Barari Heights | 723 | 19 182 |
| BINGHATTI TITANIA | 702 | 17 642 |
| Binghatti Skyflame 1 | 621 | 15 395 |
| Samana Barari Lagoons | 541 | 18 528 |
| Rabdan Gates | 431 | 15 260 |
| The Wilds 3 | 396 | 16 530 |
| Binghatti Skyflame 2 | 318 | 15 456 |
| The Wilds 2 | 254 | 15 571 |
| The Wilds 1 | 251 | 16 146 |
| LAZORD BY LAPIS | 245 | 16 537 |
| FOREST CITY TOWER | 233 | 14 209 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Abwab Owner Association Management Services (14), Kaizen Owner Association Management Services (8), Shepherd Oam Jointly Owned Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
