Majan — жилой и торгово-коммерческий район Дубая в составе более крупного DubaiLand, в суб-зоне Wadi Al Safa 3. Находится примерно в 12-13 км к юго-востоку от Downtown Dubai. Район изначально задумывался как компактный самостоятельный квартал на участке около 16,5 млн квадратных футов, объединяющий жилые башни, торговые площади и общественную инфраструктуру.
Расположение и транспорт
Majan находится в глубине материковой части Дубая, вдали от побережья, на направлении, которое связывает Downtown Dubai и Business Bay с поясом DubaiLand. Пешком до метро не дойти: ближайшая станция — R29 на Красной линии, на расстоянии около 11,4 км, поэтому для поездок нужен автомобиль или такси.
Расстояния от Majan до ключевых точек Дубая:
- Global Village — 2,6 км
- Business Bay — 11,7 км
- Mall of the Emirates — 12,1 км
- Dubai Mall — 12,4 км
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 12,5 км
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 13,8 км
- Dubai Marina — 17,8 км
- Palm Jumeirah — 18,1 км
- JBR Beach — 18,6 км
- аэропорт Dubai International (DXB) — 18,6 км
- Expo City Dubai — 22,3 км
- аэропорт Al Maktoum International (DWC) — 26,8 км
Особенность локации — совсем близкий Global Village (2,6 км), тогда как основные деловые и туристические точки центрального Дубая — Downtown, Business Bay, DIFC, Mall of the Emirates — лежат в радиусе примерно 12-14 км.
Как строился Majan
Район запущен в ноябре 2006 года девелоперской компанией Mizin, дочерней структурой Tatweer, и на старте продвигался под слоганом «Downtown of DubaiLand». Первоначальный мастер-план разработала британская Halcrow: предполагался силуэт в духе Манхэттена из порядка 150 башен, а застройка делилась примерно на 32% жилой функции, 24% коммерческой и 44% под ритейл и развлечения. Участки продавались отдельным инвесторам и застройщикам, которые вели строительство в рамках требований Mizin, а не под контролем единого мастер-девелопера.
Базовую инфраструктуру — дороги, воду и электросети — построила компания Khansaheb Civil Engineering, работы завершились в 2007 году, после чего владельцы участков получили право начинать стройку. Одним из первых был Damac Properties, запустивший в том же году будущий Madison Residences: изначально планировался комплекс из четырёх башен, но построили две, ввод состоялся в 2010 году.
После мирового финансового кризиса 2008 года темпы строительства в Majan заметно снизились, часть проектов на ранней стадии отложили или заморозили. Позже мастер-план пересмотрели в пользу более гибкой нарезки на меньшие участки. К 2020 году в районе было около 28 завершённых зданий и ещё порядка 25 объектов на разных стадиях строительства, приостановки или незавершённости. Большинство построек — средней этажности, за исключением двух более высоких башен, Safa Tower и Al Rabia Tower, вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Параллельно продолжаются работы по благоустройству: мощение тротуаров и создание трёх районных парков с газонами, пешеходными дорожками и спортивными площадками.
Проекты в Majan
На continentalclub.ae в Majan сейчас представлен 11 проектов непосредственно на территории района, среди них Wadi 645, Lazord by LAPIS, Forest City Tower, Divine Al Barari, Deansgate by ADE, Blossom 40, Barari Gate by ADE и Aras Heights.
Среди более широкого списка из 25 проектов рядом с районом хорошо видны и темп, и разброс стадий строительства:
- Madison Residences от Damac Properties — сдан, завершён в 2010 году.
- Forum Residences — сдан, завершён в 2017 году.
- Aras Residence от ARAS GROUP — сдан, завершён в 2020 году.
- Barari Views — строится, готовность около 99%, старт в 2022 году.
- Aras Heights от ARAS GROUP — строится, готовность около 91%, старт в 2022 году.
- Celia Heights от Abou Eid Development — строится, готовность около 51%, старт в 2024 году.
- Lazord by LAPIS от Lapis Properties — строится, ранняя стадия, старт в 2025 году.
- Binghatti Vintage от Binghatti Developers — на стадии ожидания запуска, старт в 2025 году.
- Jade Tower от Tiger Group — строительство ещё не начато, зарегистрирован в 2024 году.
Binghatti Developers также присутствует в районе через Binghatti Skyflame 1, а рядом с новой волной строительства стоят более ранние здания — Al Rabia Tower и Saleh Bin Lahej Building.
Подрайоны Majan
Внутри Majan выделено множество более мелких кластеров и участков — по исходным данным их около 93, хотя для большинства из них нет отдельных описаний. Отдельно выделен Midtown Central Majan.
Кому подходит Majan
Majan подойдёт тем, кто хочет находиться в разумной досягаемости от центра Дубая — до Downtown, Business Bay и DIFC отсюда порядка 12-14 км, — но не в самой гуще событий. Отдельный плюс — минимальное расстояние до Global Village (2,6 км) для тех, кто часто бывает на этой площадке. Район удалён от метро, поэтому больше подходит автовладельцам, чем тем, кто рассчитывает на рельсовый транспорт.
Поскольку Majan — это одновременно завершённые здания, активные стройки и участки на паузе, район подойдёт покупателям, которые спокойно относятся к постепенно формирующейся застройке, а не к полностью готовому кварталу, а также тем, кто рассматривает разных застройщиков — от крупных игроков вроде Damac Properties до менее крупных и новых компаний, работающих в районе сейчас.
Вопросы и ответы
Есть ли рядом с Majan станция метро?
Ближайшая станция — R29 на Красной линии, около 11,4 км от Majan, пешком не дойти.
Сколько от Majan до Downtown Dubai и Dubai Mall?
До Downtown Dubai / Burj Khalifa — около 12,5 км, до Dubai Mall — около 12,4 км.
Кто изначально застраивал Majan?
Район запущен в 2006 году компанией Mizin, девелоперским подразделением Tatweer, мастер-план разработала британская Halcrow; далее участки продавались отдельным застройщикам.
Какие застройщики сейчас работают в Majan?
Среди актуальных проектов в районе и рядом с ним — Damac Properties, Lapis Properties, ARAS GROUP, Binghatti Developers, Tiger Group и Abou Eid Development.
