DubaiLand — район Дубая: у нас в продаже 42 объекта.
DubaiLand занимает крупную внутригородскую территорию между трассой Sheikh Mohammad bin Zayed Road и пустынным массивом. Изначально, в 2003 году, район задумывался как масштабный мастер‑план с развлекательной и жилой составляющими: предполагалось несколько тематических зон и множество туристских объектов. Со временем акцент сместился в сторону жилых сообществ, спортивных и рекреационных площадок — сейчас главный профиль территории — сочетание жилья с инфраструктурой для отдыха и спорта, а не единый компактный парк развлечений.
DubaiLand — это большая планировочная зона, расположенная в глубине материковой части города, к северо‑востоку от Palm Jumeirah. В первоначальном мастер‑плане были выделены несколько самостоятельных зон, таких как Arabian Ranches, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders и Golf City, которые по отдельности дали району жилые кварталы, поля для гольфа, конноспортивные объекты, стадионы и другие удобства. В сумме эти компоненты сформировали характерные для территории функции и образ жизни.
Территория тянется между ключевыми магистралями и пустынным ландшафтом, что делает её типичной «внутренней» жилой зоной Дубая, где жильё соседствует с большими комплексами для спорта и массового отдыха. Важной ориентирной точкой служит Global Village, расположенная в пешей доступности от значительной части DubaiLand.
Внутри DubaiLand нет станции метрополитена. Ближайшая станция в сети Dubai Metro по Красной линии (код R31) находится примерно в 13.4 км от центральных точек района, поэтому до скоростного метро большинство кварталов DubaiLand привычно добираться не пешком. Доминирующая роль в передвижении здесь отводится автодорогам: основной связью с остальным городом служит Sheikh Mohammad bin Zayed Road.
Примерные расстояния от центральных ориентиров Дубая до DubaiLand:
Первоначальный мастер‑план DubaiLand включал порядка 26 крупных девелоперских участков и заложил идею около 50 аттракционов для посетителей. На практике наиболее заметными элементами стали жилые комплексы и специализированные спортивные кластеры. Среди компонентов, которые часто ассоциируются с общим концептом DubaiLand, можно выделить:
В районе и поблизости расположены многочисленные жилые башни и проекты известных застройщиков. Среди них — J One (2009), Safeer Tower 2 от Al Seeb Development, Safeer Tower 3, Blue Tower, Al Salam Residence, Maysan Towers от Emaar Properties (2008) и Iluka by MS Homes. Также в числе заметных проектов — Shams от Dubai Properties.
В составе DubaiLand есть множество меньших кварталов и закрытых сообществ, включая:
DubaiLand и входящие в него сообщества отвечают требованиям разных групп покупателей и жителей:
Где именно находится DubaiLand?
DubaiLand расположен вглубине материковой части Дубая между Sheikh Mohammad bin Zayed Road и пустыней; Global Village находится примерно в 1.6 km от центральных точек района.
Есть ли в DubaiLand станция метро?
Ближайшая станция по Красной линии (код R31) расположена на расстоянии около 13.4 km; внутри и между кварталами DubaiLand основным способом передвижения остаётся автомобиль.
Какие типы застройки представлены в районе?
Мастер‑план объединяет тематические жилые кластеры, гольф‑ и конноспортивные анклавы, а также спортивные комплексы. Среди поименованных объектов — J One, Safeer Tower 2, Maysan Towers и ряд брендированных сообществ.
Кому обычно подходит жизнь в DubaiLand?
Район предпочитают те, кто ценит просторные, ориентированные на отдых кварталы — семьи, любители гольфа и спорта, а также участники долгосрочных девелоперских стратегий в рамках крупных мастер‑планов.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +8% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра по 49 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +49%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Elite | 1 774 | 16 883 |
| Binghatti Vintage | 1 499 | 18 915 |
| Reportage Village 1 | 865 | 14 053 |
| Peace Lagoons by Peace Homes | 768 | 16 286 |
| Sobha Solis Tower A | 733 | 21 277 |
| Samana Barari Heights | 712 | 19 127 |
| BINGHATTI TITANIA | 685 | 17 662 |
| Sobha Solis Tower B | 608 | 21 728 |
| DAMAC ISLANDS - MALDIVES 4 | 577 | 14 668 |
| EMPIRE LAKE VIEWS | 556 | 17 316 |
| Binghatti Skyflame 1 | 545 | 15 382 |
| Samana Sky Views | 542 | 16 507 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
