Застройщик: Samana Developers · Studio City
Samana Santorini — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Studio City (Дубай): ориентир цены — от AED 590 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), строительство завершено — 100% по реестру DLD, 157 юнитов, 188 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 590 000 AED — 2 491 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.11.2026 05:55).
Разрешение DLD на рекламу
Проект размещён Continental Club Property по разрешению Dubai Land Department (Trakheesi). Отсканируйте QR для проверки.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Studio City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | 2 сп. | 142.6 | 2 100 000 |
| 10.11.2026 | 1 сп. | 87.2 | 1 000 000 |
| 09.11.2026 | Студия | 36.6 | 560 000 |
| 29.10.2026 | Студия | 36.7 | 500 000 |
| 28.10.2026 | Студия | 35.9 | 520 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 40.9 | 625 000 |
| 26.08.2026 | Студия | 35.9 | 570 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 42.5 | 909 529 |
| 28.07.2026 | Студия | 35.9 | 458 480 |
| 22.07.2026 | Студия | 36.0 | 580 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 47.5 | 864 705 |
| 20.07.2026 | Студия | 35.9 | 540 000 |
| 07.07.2026 | Студия | 41.2 | 585 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 218.0 | 2 411 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 42.4 | 610 000 |
| 22.06.2026 | Студия | 44.6 | 601 072 |
| 23.02.2026 | Студия | 36.1 | 590 000 |
| 19.02.2026 | Студия | 35.6 | 620 000 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 108.8 | 1 180 151 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 152.8 | 787 279 |
| 08.01.2026 | Студия | 46.7 | 729 000 |
| 08.01.2026 | Студия | 53.0 | 721 000 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 150.0 | 1 547 558 |
| 28.10.2025 | Студия | 36.2 | 690 641 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 78.2 | 1 100 000 |
| 15.07.2025 | 1 сп. | 78.4 | 1 112 400 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 79.3 | 1 050 600 |
| 05.05.2025 | Студия | 37.0 | 500 000 |
| 04.02.2025 | Студия | 36.0 | 475 000 |
| 27.01.2025 | Студия | 35.5 | 470 000 |
| 24.01.2025 | Студия | 46.9 | 693 000 |
| 30.12.2024 | Студия | 41.1 | 485 000 |
| 09.12.2024 | Студия | 47.5 | 707 018 |
| 22.11.2024 | 1 сп. | 88.3 | 1 220 000 |
| 05.11.2024 | Студия | 36.1 | 501 348 |
| 04.11.2024 | Студия | 39.0 | 400 000 |
| 24.10.2024 | Студия | 36.1 | 450 000 |
| 24.10.2024 | Студия | 47.5 | 727 905 |
| 19.09.2024 | Студия | 36.9 | 537 357 |
| 19.08.2024 | Студия | 35.6 | 485 000 |
| 01.08.2024 | 1 сп. | 75.2 | 1 150 000 |
| 29.07.2024 | Студия | 36.0 | 450 000 |
| 14.05.2024 | Студия | 36.1 | 450 000 |
| 18.03.2024 | Студия | 46.9 | 693 000 |
| 01.02.2024 | 3 сп. | 219.2 | 2 186 000 |
| 04.12.2023 | 2 сп. | 269.8 | 2 411 636 |
| 22.11.2023 | 2 сп. | 150.0 | 1 556 820 |
| 07.11.2023 | 3 сп. | 217.5 | 2 308 969 |
| 07.11.2023 | 1 сп. | 81.4 | 1 128 304 |
| 01.11.2023 | Студия | 36.0 | 405 045 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | 1bed room+Hall | 79.2 | 80 000 |
| 12.11.2026 | Студия | 35.9 | 43 000 |
| 07.11.2026 | Студия | 47.0 | 45 000 |
| 07.11.2026 | Студия | 37.1 | 45 000 |
| 06.11.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 70 000 |
| 06.11.2026 | Студия | 35.9 | 44 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.9 | 110 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 36.2 | 45 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 83.1 | 75 000 |
| 30.10.2026 | Студия | 42.4 | 45 000 |
| 29.10.2026 | Студия | 36.0 | 50 000 |
| 28.10.2026 | Студия | 36.0 | 43 000 |
| 25.10.2026 | Студия | 35.9 | 45 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.7 | 46 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 87.2 | 70 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.3 | 70 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.3 | 65 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 161.0 | 110 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 122.9 | 95 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 14.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 522 481 | 14 513 | 112 |
| 1 спальня | 80 | 1 100 000 | 13 750 | 49 |
| 2 спальни | 153 | 1 547 558 | 10 115 | 21 |
| 3 спальни | 218 | 2 308 969 | 10 592 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +80%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Santorini с 01.11.2023 по 12.11.2026: медиана 13 834 AED/м² (1 285 AED/фут²), половина сделок — от 12 462 до 15 020 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 529 000 | 34 | 14 427 | 36,7 |
| 1 сп. | AED 1 099 000 | 7 | 13 856 | 79,3 |
| 2 сп. | AED 1 548 000 | 5 | 10 318 | 150 |
| 3 сп. | AED 2 338 000 | 4 | 10 733 | 217,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Studio City: новостройки и цены
9 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Beach Oasis 2 Studio City · студии, 1–2 спальни
от 520 000 AED
Arisha Terraces Studio City · студии, 1–2 спальни
от 558 000 AED
Ghaff Land Residence Studio City · студии, 1–2 спальни
от 600 000 AED
Ещё 6 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 188, из них перепродаж: 15. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Santorini — жилой проект в Dubai Studio City (Дубай), застройщик Samana International Real Estate Development L.L.C. В реестре Земельного департамента Дубая (DLD) проект значится действующим, готовность 100%. Строительство началось в апреле 2023 года, плановая дата завершения в реестре — 1 апреля 2025 года.
Samana Santorini — одно здание на 157 объектов. По описанию в реестре, это подвал, первый этаж, четыре этажа и кровля; конструкция монолитная с блочными стенами, предусмотрена внутренняя и внешняя отделка. DLD относит проект к району Al Hebiah Second и мастер-проекту Dubai Studio City.
Dubai Studio City — район медиа и индустрии развлечений в составе Dubailand: жилые дома, студии и повседневные сервисы в одном сообществе. Имя Samana в районе уже знакомо: у застройщика здесь есть другие проекты.
При готовности 95% проект находится на финальной стадии. Стадия в реестре обновляется DLD, поэтому перед бронированием уточните актуальный статус, дату передачи и доступные объекты. О наличии и ценах — у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Santorini — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-santorini-studio-city-ru/
