Застройщик: Samana Developers · Arjan
Samana Hills — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Arjan (Дубай): цены от AED 467 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 202 юнитов, 302 сделки в реестре DLD с 2020 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio apartments | 337–360 | 447 000 |
| 1-bedroom apartments | 584–627 | 700 000 |
Цены от 1 250 000 AED · 1 спальня
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 467 000 AED — 1 972 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 21 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | Студия | 31.3 | 570 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 67.0 | 800 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 55.2 | 830 000 |
| 07.08.2026 | Студия | 33.4 | 565 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 138.9 | 1 300 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 54.5 | 800 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 54.6 | 801 392 |
| 24.06.2026 | Студия | 32.7 | 520 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 32.6 | 595 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 29.6 | 450 000 |
| 09.03.2026 | Студия | 32.9 | 475 000 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 137.1 | 1 420 000 |
| 05.02.2026 | Студия | 32.7 | 650 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 54.7 | 860 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 54.6 | 850 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 55.2 | 700 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 54.4 | 700 000 |
| 11.11.2025 | Студия | 32.9 | 675 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 54.4 | 830 000 |
| 07.11.2025 | Студия | 32.9 | 425 131 |
| 04.11.2025 | Студия | 31.3 | 510 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 54.6 | 900 000 |
| 07.10.2025 | Студия | 33.4 | 560 000 |
| 16.09.2025 | Студия | 33.4 | 580 000 |
| 08.08.2025 | Студия | 32.7 | 520 000 |
| 08.08.2025 | Студия | 32.7 | 530 000 |
| 25.07.2025 | 1 сп. | 54.2 | 825 000 |
| 22.07.2025 | Студия | 33.4 | 555 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 32.3 | 550 000 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 54.7 | 820 000 |
| 16.06.2025 | Студия | 32.8 | 535 000 |
| 13.05.2025 | Студия | 32.8 | 565 000 |
| 07.05.2025 | Студия | 33.9 | 550 000 |
| 01.05.2025 | Студия | 32.6 | 499 000 |
| 29.04.2025 | Студия | 32.6 | 500 000 |
| 21.04.2025 | Студия | 33.4 | 510 000 |
| 18.04.2025 | Студия | 33.2 | 525 000 |
| 07.04.2025 | Студия | 32.8 | 515 000 |
| 03.04.2025 | Студия | 32.7 | 490 000 |
| 12.03.2025 | 1 сп. | 54.6 | 750 000 |
| 12.03.2025 | 1 сп. | 54.7 | 790 000 |
| 30.01.2025 | 1 сп. | 54.6 | 755 000 |
| 20.01.2025 | Студия | 32.8 | 500 000 |
| 02.01.2025 | 1 сп. | 54.4 | 750 000 |
| 27.12.2024 | 1 сп. | 54.7 | 577 760 |
| 24.12.2024 | Студия | 35.9 | 550 000 |
| 24.12.2024 | 1 сп. | 54.4 | 820 000 |
| 21.11.2024 | Студия | 33.2 | 477 000 |
| 20.11.2024 | 1 сп. | 54.3 | 780 000 |
| 01.11.2024 | Студия | 33.3 | 520 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 54.4 | 60 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.3 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.8 | 95 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 33.3 | 48 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 35.9 | 47 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 54.4 | 62 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 32.8 | 60 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 54.6 | 53 143 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 54.7 | 64 200 |
| 20.09.2026 | Студия | 32.9 | 60 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.5 | 90 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 35.9 | 45 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 54.4 | 52 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 110.7 | 85 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 32.7 | 42 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 32.8 | 45 000 |
| 02.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 144.5 | 110 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 33.9 | 44 400 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.3 | 60 162 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.2 | 75 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 439 000 | 13 303 | 147 |
| 1 спальня | 54 | 658 944 | 12 203 | 138 |
| 2 спальни | 136 | 1 350 000 | 9 926 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +34% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +24%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 302, из них перепродаж: 127. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Hills — жилой проект с апартаментами в районе Arjan, в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Samana Developers, номер проекта DLD — 2154. Строительство началось в июне 2019 года, завершение датировано июнем 2022 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%. В проекте предусмотрено 202 квартиры на 6 этажах.
В Samana Hills представлены студии и апартаменты с 1 спальней. Площадь студий обычно составляет около 31–33 кв. м (337–360 кв. фут): это компактный формат квартир в проекте. Апартаменты с 1 спальней имеют типичную площадь около 54–58 кв. м (584–627 кв. фут) и относятся к более просторной категории планировок. Эти два формата отражены в зарегистрированных сделках. За последние 36 месяцев к октябрю 2026 года было оформлено 41 сделка со студиями и 34 сделки с апартаментами с 1 спальней. Медианная зарегистрированная цена за этот период составила 515 000 AED для студий и 762 000 AED для апартаментов с 1 спальней.
Arjan — жилой район в части Dubailand в Дубае, где развивается застройка с апартаментами. Район широко известен благодаря Dubai Miracle Garden и расположен рядом с основными дорожными направлениями, связывающими эту часть города с другими районами Дубая. Samana Hills находится в сложившейся жилой среде Arjan.
С 2014 года DLD зарегистрировал 304 сделки по продаже жилья в Samana Hills. За последние 24 месяца зарегистрировано 50 сделок по продаже жилья, за последние 12 месяцев — 22 сделки. За последние 12 месяцев 22 сделки были зарегистрированы по медианной цене 700 000 AED, в диапазоне от 425 000 AED до 1,42 млн AED; цены начинаются примерно от 467 000 AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 9 сентября 2026 года. Поскольку проект завершён, квартиры покупают и сдают на вторичном рынке; за актуальными вариантами обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-arjan-ru/
