# Samana Hills

Samana Developers · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 467 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 202 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2022 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 337–360 | 447 000 |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 584–627 | 700 000 |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2154 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2022-06-09 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Ajman Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2020-03-10 | 10.3% |
| 2020-07-02 | 25.12% |
| 2020-11-11 | 43.93% |
| 2021-03-15 | 55.18% |
| 2021-07-26 | 75.13% |
| 2022-02-14 | 92.22% |
| 2022-06-09 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2020–2026 | 302 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2020–2026 | AED 12 647 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 42% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 22 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | 0% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 8.5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2020–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 147 | 439 000 | 33 | 13 303 |
| 1 спальня | 138 | 658 944 | 54 | 12 203 |
| 2 спальни | 17 | 1 350 000 | 136 | 9 926 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 302, с 2020-02-18 по 2026-09-09. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 22 | 700 000 | 15 255 | 1 417 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 107 | 469 000 | 12 468 | 1 158 | 0% |
| 2021 | 49 | 580 000 | 12 612 | 1 172 | 0% |
| 2022 | 37 | 480 000 | 11 436 | 1 062 | 49% |
| 2023 | 34 | 540 000 | 11 916 | 1 107 | 100% |
| 2024 | 31 | 577 760 | 13 783 | 1 280 | 100% |
| 2025 | 29 | 555 000 | 15 347 | 1 426 | 100% |
| 2026 | 15 | 800 000 | 15 218 | 1 414 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 | 419 000 | 13 042 | 1 212 | 0% |
| 2020-Q2 | 7 | 605 000 | 12 581 | 1 169 | 0% |
| 2020-Q3 | 46 | 469 000 | 12 620 | 1 172 | 0% |
| 2020-Q4 | 48 | 570 000 | 12 375 | 1 150 | 0% |
| 2021-Q1 | 5 | 449 000 | 12 612 | 1 172 | 0% |
| 2021-Q2 | 25 | 479 000 | 15 206 | 1 413 | 0% |
| 2021-Q3 | 5 | 430 000 | 12 620 | 1 172 | 0% |
| 2021-Q4 | 14 | 658 944 | 11 945 | 1 110 | 0% |
| 2022-Q1 | 7 | 618 240 | 12 192 | 1 133 | 0% |
| 2022-Q2 | 11 | 664 224 | 12 555 | 1 166 | 0% |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 18 | 438 690 | 8 094 | 752 | 100% |
| 2023-Q1 | 13 | 479 000 | 11 882 | 1 104 | 100% |
| 2023-Q2 | 7 | 570 000 | 10 430 | 969 | 100% |
| 2023-Q3 | 10 | 612 000 | 13 016 | 1 209 | 100% |
| 2023-Q4 | 4 | 650 000 | 14 462 | 1 344 | 100% |
| 2024-Q1 | 7 | 530 000 | 14 688 | 1 365 | 100% |
| 2024-Q2 | 8 | 700 000 | 13 413 | 1 246 | 100% |
| 2024-Q3 | 9 | 499 999 | 12 837 | 1 193 | 100% |
| 2024-Q4 | 7 | 577 760 | 14 376 | 1 336 | 100% |
| 2025-Q1 | 5 | 750 000 | 13 841 | 1 286 | 100% |
| 2025-Q2 | 9 | 515 000 | 15 682 | 1 457 | 100% |
| 2025-Q3 | 7 | 555 000 | 16 233 | 1 508 | 100% |
| 2025-Q4 | 8 | 700 000 | 16 315 | 1 516 | 100% |
| 2026-Q1 | 7 | 650 000 | 15 582 | 1 448 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 7 | 800 000 | 14 691 | 1 365 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | Студия | 31.3 | 570 000 | 18 234 | вторичка |
| 2026-08-12 | 1 сп. | 67 | 800 000 | 11 933 | вторичка |
| 2026-08-10 | 1 сп. | 55.2 | 830 000 | 15 039 | вторичка |
| 2026-08-07 | Студия | 33.4 | 565 000 | 16 901 | вторичка |
| 2026-07-30 | 2 сп. | 138.9 | 1 300 000 | 9 361 | вторичка |
| 2026-07-21 | 1 сп. | 54.5 | 800 000 | 14 671 | вторичка |
| 2026-07-06 | 1 сп. | 54.6 | 801 392 | 14 691 | вторичка |
| 2026-06-24 | Студия | 32.7 | 520 000 | 15 912 | вторичка |
| 2026-03-30 | Студия | 32.6 | 595 000 | 18 263 | вторичка |
| 2026-03-16 | Студия | 29.6 | 450 000 | 15 218 | вторичка |
| 2026-03-09 | Студия | 32.9 | 475 000 | 14 433 | вторичка |
| 2026-02-24 | 2 сп. | 137.1 | 1 420 000 | 10 357 | вторичка |
| 2026-02-05 | Студия | 32.7 | 650 000 | 19 908 | вторичка |
| 2026-01-27 | 1 сп. | 54.7 | 860 000 | 15 719 | вторичка |
| 2026-01-21 | 1 сп. | 54.6 | 850 000 | 15 582 | вторичка |
| 2025-12-17 | 1 сп. | 55.2 | 700 000 | 12 683 | вторичка |
| 2025-12-01 | 1 сп. | 54.4 | 700 000 | 12 863 | вторичка |
| 2025-11-11 | Студия | 32.9 | 675 000 | 20 510 | вторичка |
| 2025-11-11 | 1 сп. | 54.4 | 830 000 | 15 255 | вторичка |
| 2025-11-07 | Студия | 32.9 | 425 131 | 12 918 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 602, с 2022-09-02 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 135 | 54 000 | 1 296 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022 | 83 | 42 000 | 909 |
| 2023 | 141 | 50 000 | 1 091 |
| 2024 | 135 | 54 600 | 1 212 |
| 2025 | 136 | 52 500 | 1 351 |
| 2026 | 107 | 54 000 | 1 279 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 16 | 42 000 | 800 |
| 2022-Q4 | 67 | 42 000 | 970 |
| 2023-Q1 | 43 | 46 000 | 1 061 |
| 2023-Q2 | 20 | 55 000 | 1 015 |
| 2023-Q3 | 28 | 46 000 | 1 167 |
| 2023-Q4 | 50 | 50 000 | 1 111 |
| 2024-Q1 | 30 | 50 000 | 1 259 |
| 2024-Q2 | 36 | 65 000 | 1 142 |
| 2024-Q3 | 29 | 52 000 | 1 242 |
| 2024-Q4 | 40 | 57 000 | 1 273 |
| 2025-Q1 | 32 | 50 000 | 1 364 |
| 2025-Q2 | 26 | 58 000 | 1 389 |
| 2025-Q3 | 42 | 60 000 | 1 339 |
| 2025-Q4 | 36 | 60 000 | 1 333 |
| 2026-Q1 | 37 | 65 000 | 1 364 |
| 2026-Q2 | 18 | 48 000 | 1 411 |
| 2026-Q3 | 47 | 55 000 | 1 173 |
| 2026-Q4 | 5 | 60 000 | 1 104 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 54.4 | 60 000 | 1 104 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 93.3 | 85 000 | 911 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 93.8 | 95 000 | 1 013 |
| 2026-10-01 | Студия | 33.3 | 48 000 | 1 443 |
| 2026-10-01 | Студия | 35.9 | 47 000 | 1 308 |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 54.4 | 62 000 | 1 141 |
| 2026-09-28 | Студия | 32.8 | 60 000 | 1 829 |
| 2026-09-25 | 1 сп. | 54.6 | 53 143 | 974 |
| 2026-09-20 | 1 сп. | 54.7 | 64 200 | 1 173 |
| 2026-09-20 | Студия | 32.9 | 60 000 | 1 826 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/samana-hills-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Samana Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-arjan-ru/"