Застройщик: Diamond Star Real Estate Development · Arjan
Aryene Greens — жилой проект застройщика Diamond Star Real Estate Development в районе Arjan (Дубай): цены от AED 480 000, плановая сдача Q4 2022, готовность 80,1% по реестру DLD, 125 юнитов, 154 сделки в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 66 | 364–483 |
| 1 спальня | 44 | 600–1 267 |
| 2 спальни | 14 | 891–1 620 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 480 000 AED — 2 027 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 23.10.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Diamond Star Real Estate Development · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | Студия | 37.0 | 415 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 37.0 | 400 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 37.3 | 400 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 34.3 | 385 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 784 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 104.0 | 1 000 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 118.8 | 1 000 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 105.7 | 1 000 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 60.5 | 547 000 |
| 16.02.2026 | Студия | 33.8 | 480 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 57.5 | 550 000 |
| 10.11.2025 | Студия | 37.0 | 560 000 |
| 10.11.2025 | Студия | 36.5 | 485 000 |
| 09.10.2025 | 2 сп. | 105.7 | 773 117 |
| 02.10.2025 | Студия | 35.7 | 500 000 |
| 26.09.2025 | Студия | 33.8 | 420 000 |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 118.8 | 684 000 |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 105.7 | 784 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 41.6 | 275 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 41.6 | 275 000 |
| 08.09.2025 | Студия | 46.0 | 475 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 41.6 | 275 000 |
| 01.09.2025 | 1 сп. | 73.3 | 600 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 35.9 | 275 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 36.5 | 275 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 36.3 | 275 000 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 73.9 | 600 000 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 73.0 | 600 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.5 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.0 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.7 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.3 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 34.3 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.7 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 36.0 | 275 000 |
| 25.08.2025 | Студия | 37.0 | 275 000 |
| 22.08.2025 | Студия | 35.9 | 437 016 |
| 19.06.2025 | 1 сп. | 72.9 | 600 000 |
| 10.06.2025 | Студия | 33.8 | 395 000 |
| 04.06.2025 | Студия | 46.0 | 435 047 |
| 04.06.2025 | 1 сп. | 59.5 | 540 727 |
| 04.06.2025 | Студия | 46.1 | 435 047 |
| 04.06.2025 | Студия | 36.0 | 341 266 |
| 04.06.2025 | Студия | 35.9 | 341 266 |
| 04.06.2025 | Студия | 35.7 | 341 266 |
| 04.06.2025 | Студия | 37.3 | 349 503 |
| 04.06.2025 | 2 сп. | 82.8 | 785 927 |
| 04.06.2025 | 1 сп. | 60.5 | 578 238 |
| 23.05.2025 | 2 сп. | 85.9 | 1 000 000 |
| 23.05.2025 | 2 сп. | 82.8 | 1 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 275 000 | 7 432 | 88 |
| 1 спальня | 73 | 576 450 | 7 897 | 49 |
| 2 спальни | 86 | 773 117 | 8 990 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Aryene Greens с 23.05.2025 по 11.08.2026: медиана 9 250 AED/м² (859 AED/фут²), половина сделок — от 7 589 до 10 632 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 345 000 | 32 | 9 449 | 36,5 |
| 1 сп. | AED 617 000 | 13 | 8 418 | 73,3 |
| 2 сп. | AED 815 000 | 5 | 9 491 | 85,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Elano by Oro24 Arjan · студии, 1–2 спальни
от 555 872 AED
Vincitore Volare Arjan · студии, 1–2 спальни
от 597 000 AED
Gharbi 1 Residences Arjan · студии, 1–2 спальни
от 599 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Aryene Greens»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 154. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Aryene Greens — жилой комплекс в Арджане, Дубай, от Diamond Star Real Estate Development. В проект входят два здания с конфигурацией B+G+7+R. Проект активен, уровень готовности по состоянию на 23 октября 2025 года составляет 80,13%.
Aryene Greens — это жилой проект из двух зданий в районе Арджан, входящем в зону Al Barsha South в Дубае. Проект зарегистрирован как строительство с бетонным каркасом, блоковыми стенами и внутренней и внешней отделкой. Конфигурация зданий B+G+7+R означает подвал, цокольный этаж, семь жилых этажей и уровень крыши. Общая площадь комплекса составила 8 323,61 кв.м, на территории расположено 125 апартаментов. Дата начала проекта — 14 февраля 2009 года, а планируемый срок сдачи — 30 ноября 2022 года. В настоящий момент проект активен, готовность строительства составляет 80,13% согласно осмотру 23 октября 2025 года.
Проект состоит из двух жилых зданий, а не одного блока. В конструкции применён бетон с блоковой кладкой, а в дизайн проекта включены внутренние и наружные отделочные работы. Конфигурация B+G+7+R подразумевает среднеэтажный формат: подвал, цоколь, семь этажей над землёй и технический этаж крыши. В комплексе, согласно официальным данным, 125 апартаментов — это суммарно по двум зданиям. Представленная информация отражает общую жилую схему и строительный формат, а также текущий статус и уровень готовности строительства в 80,13%.
Aryene Greens расположен в районе Арджан — жилом и комплексном районе для отдыха в Al Barsha South Дубая. Арджан находится недалеко от пересечения Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). В этом районе ведутся жилые, торговые, гостиничные и офисные проекты. От Арджана до Mall of the Emirates — 7,6 км, до Dubai Marina — 10,3 км, до Palm Jumeirah — 11,7 км. До Downtown Dubai и Burj Khalifa — 15,6 км, до международного аэропорта Дубая — 24,9 км. Аэропорт Al Maktoum International в 19,9 км, а Global Village — в 6,9 км от комплекса.
Вблизи Aryene Greens находятся несколько парков и зон отдыха. Arjan Community Park North — всего в 0,1 км, Diamond Park Arjan — 0,2 км, Arjan Community Park — 0,6 км. Dubai Miracle Garden расположен в 1,2 км от комплекса. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall — 1,8 км, Reel Cinemas в The Springs Souk — 4,2 км. Golf клуб Els — 3,7 км, Arabian Ranches Golf Club — 3,8 км, Trump International Golf Club — 4,8 км. Ski Dubai находится в 6,9 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,8 км.
Арджан связан с дорожной сетью Дубая через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Business Bay расположен в 14,2 км, DIFC — в 17,4 км, Expo City Dubai — в 14,4 км. Пляж JBR находится в 11,0 км от Арджана. Ближайшая станция метро Дубая — станция красной линии R33 — расположена на расстоянии 7 818 метров от комплекса. Обычно добираться до метро удобнее на автомобиле или такси. Такое расположение совмещает удобный выезд на крупные магистрали и близость к ключевым районам западного, центрального и южного Дубая.
Застройщиком Aryene Greens выступает Diamond Star Real Estate Development. Проект зарегистрирован под номером 474 и имеет статус активного строительства. Уровень готовности составляет 80,13% по результатам осмотра от 23 октября 2025 года. Дата начала — 14 февраля 2009 года, планируемая дата окончания — 30 ноября 2022 года. В проекте 125 апартаментов в двух зданиях, конструкция — бетонный каркас с блоковой кладкой и отделкой внутри и снаружи. Эти данные отражают текущий зафиксированный статус, масштаб и тип жилых зданий в проекте.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aryene Greens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/aryene-greens-arjan-ru/
