Dubai South Residential District — район Дубая.
Dubai South Residential District — это жилая часть крупного мастер-плана Dubai South. Район задуман как спланированный жилой квартал для сотрудников, семей и жителей, чья жизнь связана с экономическими, логистическими и авиационными зонами Dubai South. Мастер-план задаёт общую структуру жилых блоков, открытых пространств и локальной инфраструктуры; проекты и детали оформления могут меняться по мере строительства.
Dubai South Residential District входит в состав зоны Dubai South — масштабного развития, рассчитанного на обслуживание нового аэропорта Al Maktoum International Airport и прилегающих деловых узлов. Район представляет собой жилой анклав внутри более широкой структуры Dubai South, с сетью дорог, строительными участками и ландшафтными зонами.
Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R76, находится примерно в 6,663 метрах от района, поэтому пеший доступ к метро ограничен. По дорогам поездка от Dubai South Residential District до Dubai Mall занимает около 38 минут, до Palm Jumeirah — около 34 минут, до Burj Al Arab — примерно 35 минут, а до The Walk, JBR — порядка 37 минут. На автомобиле до Dubai International Airport (DXB) обычно ехать около 38 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 19 минут; время в пути зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
На территории района представлены жилые проекты на разных стадиях реализации, включая башни и среднеэтажные комплексы. Среди них:
В районе также расположены Damac Celestia Tower B и Cresswell Views. По мере реализации застройщики могут корректировать архитектуру, набор удобств и ландшафтное оформление.
В границах района предусмотрены жилые блоки с парковками, внутренними сервисными зонами и пространствами для отдыха. The International School of Choueifat DIP находится примерно в 5,8 км. Торговые, развлекательные и расширенные медицинские услуги доступны в пределах Dubai South и соседних городских районов.
Dubai South Residential District подойдёт семьям, работникам и резидентам, чья повседневная деятельность связана с предприятиями, логистическими центрами и авиационными объектами Dubai South, а также тем, кто ищет жильё рядом с Al Maktoum International Airport. Район также может заинтересовать инвесторов и будущих жильцов, которым важна плановая среда застройки, а не сформировавшееся центральное городское окружение. Дорожная связанность позволяет добираться на автомобиле до центральных районов Дубая в указанные сроки, хотя метро находится на значительном удалении от жилого периметра.
Мастер-план Dubai South Residential District предусматривает развитие жилой среды с открытыми пространствами, дорожной сетью и локальной инфраструктурой. По мере строительства возможны изменения в архитектурных решениях, перечне удобств и благоустройстве территории.
Район является частью мастер-плана Dubai South и расположен рядом с Al Maktoum International Airport и связанными с ним деловыми зонами.
Станция Red Line с кодом R76 расположена примерно в 6,663 метрах от района, поэтому она не подходит для пеших переходов.
Поездка занимает около 38 минут до Dubai Mall, 34 минут до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk, JBR. До DXB обычно ехать около 38 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 19 минут, в зависимости от дорожной ситуации.
The International School of Choueifat DIP находится примерно в 5,8 км от района.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai South Residential District — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-south-residential-district-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +9% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +54% к цене метра по 28 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +129%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Azizi Venice 15 - Building B | 629 | 18 673 |
| Azizi Venice 6 - Building A | 605 | 21 066 |
| AZIZI VENICE 11 | 562 | 17 460 |
| Azizi Venice 13 ? Building B | 500 | 18 273 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING A | 494 | 17 640 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING G | 485 | 17 966 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING F | 436 | 18 331 |
| Azizi Venice 12 - Building A | 420 | 18 052 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING E | 389 | 17 115 |
| AZIZI VENICE 10 - BUILDING B | 383 | 17 931 |
| The Pulse- Beachfront | 317 | 11 159 |
| Azizi Venice 16 | 303 | 20 070 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Emaar Community Management (4), Dubai South Community Management Dwc- (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 648 930 | 18 829 | 6 696 | 6,2% |
| 1 спальня | 1,2 млн | 17 055 | 4 902 | 4,9% |
| 2 спальни | 1,8 млн | 16 310 | 2 767 | 4,7% |
| 3 спальни | 2,5 млн | 16 159 | 405 | 4,9% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
DSRC Retail ParkDubai South Residential District
Lulu Hypermarket Dubai SouthDubai South Residential District
MAG 5 BoulevardDubai South Residential District
ParklaneDubai South Residential District
Quick Market Dubai SouthDubai South Residential District
South BayDubai South Residential District
The PulseDubai South Residential District
The VillagesDubai South Residential DistrictСоседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
