Dubai South Residential District — район Дубая.
Dubai South Residential District — это жилая часть крупного мастер-плана Dubai South. Район задуман как спланированный жилой квартал для сотрудников, семей и жителей, чья жизнь связана с экономическими, логистическими и авиационными зонами Dubai South. Мастер-план задаёт общую структуру жилых блоков, открытых пространств и локальной инфраструктуры; проекты и детали оформления могут меняться по мере строительства.
Dubai South Residential District входит в состав зоны Dubai South — масштабного развития, рассчитанного на обслуживание нового аэропорта Al Maktoum International Airport и прилегающих деловых узлов. Район представляет собой жилой анклав внутри более широкой структуры Dubai South, с сетью дорог, строительными участками и ландшафтными зонами.
Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R76, находится примерно в 6,663 метрах от района, поэтому пеший доступ к метро ограничен. По дорогам поездка от Dubai South Residential District до Dubai Mall занимает около 38 минут, до Palm Jumeirah — около 34 минут, до Burj Al Arab — примерно 35 минут, а до The Walk, JBR — порядка 37 минут. На автомобиле до Dubai International Airport (DXB) обычно ехать около 38 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 19 минут; время в пути зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
На территории района представлены жилые проекты на разных стадиях реализации, включая башни и среднеэтажные комплексы. Среди них:
В районе также расположены Damac Celestia Tower B и Cresswell Views. По мере реализации застройщики могут корректировать архитектуру, набор удобств и ландшафтное оформление.
В границах района предусмотрены жилые блоки с парковками, внутренними сервисными зонами и пространствами для отдыха. The International School of Choueifat DIP находится примерно в 5,8 км. Торговые, развлекательные и расширенные медицинские услуги доступны в пределах Dubai South и соседних городских районов.
Dubai South Residential District подойдёт семьям, работникам и резидентам, чья повседневная деятельность связана с предприятиями, логистическими центрами и авиационными объектами Dubai South, а также тем, кто ищет жильё рядом с Al Maktoum International Airport. Район также может заинтересовать инвесторов и будущих жильцов, которым важна плановая среда застройки, а не сформировавшееся центральное городское окружение. Дорожная связанность позволяет добираться на автомобиле до центральных районов Дубая в указанные сроки, хотя метро находится на значительном удалении от жилого периметра.
Мастер-план Dubai South Residential District предусматривает развитие жилой среды с открытыми пространствами, дорожной сетью и локальной инфраструктурой. По мере строительства возможны изменения в архитектурных решениях, перечне удобств и благоустройстве территории.
Район является частью мастер-плана Dubai South и расположен рядом с Al Maktoum International Airport и связанными с ним деловыми зонами.
Станция Red Line с кодом R76 расположена примерно в 6,663 метрах от района, поэтому она не подходит для пеших переходов.
Поездка занимает около 38 минут до Dubai Mall, 34 минут до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk, JBR. До DXB обычно ехать около 38 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 19 минут, в зависимости от дорожной ситуации.
The International School of Choueifat DIP находится примерно в 5,8 км от района.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai South Residential District — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-south-residential-district-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +8% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +54% к цене метра по 28 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +129%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Azizi Venice 15 - Building B | 602 | 18 662 |
| Azizi Venice 6 - Building A | 587 | 21 079 |
| AZIZI VENICE 11 | 526 | 17 420 |
| Azizi Venice 13 ? Building B | 488 | 18 290 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING A | 481 | 17 658 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING G | 476 | 17 979 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING F | 427 | 18 324 |
| Azizi Venice 12 - Building A | 407 | 18 043 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING E | 376 | 17 133 |
| AZIZI VENICE 10 - BUILDING B | 348 | 17 996 |
| The Pulse- Beachfront | 314 | 11 145 |
| Azizi Venice 16 | 294 | 20 047 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 648 450 | 18 815 | 6 551 | 6,3% |
| 1 спальня | 1,2 млн | 16 995 | 4 888 | 5,0% |
| 2 спальни | 1,8 млн | 16 263 | 2 843 | 4,8% |
| 3 спальни | 2,5 млн | 16 179 | 401 | 4,8% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
