Застройщик: Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District
Waada- Raiha — жилой проект застройщика Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 4 098 000, сдача Q4 2028, готовность 7% по реестру DLD, 132 юнитов, 89 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 098 000 AED — 17 305 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 0.71% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 6 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bt Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 517 000 |
| 15.10.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 517 000 |
| 15.10.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 517 000 |
| 15.10.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 517 000 |
| 10.08.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 705 000 |
| 14.07.2026 | 4 сп. | 319.7 | 3 978 000 |
| 14.07.2026 | 423.9 | 6 386 000 | |
| 14.07.2026 | 423.9 | 5 803 000 | |
| 13.07.2026 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 13.07.2026 | 423.9 | 5 803 000 | |
| 13.07.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 805 000 |
| 13.07.2026 | 4 сп. | 311.6 | 4 271 000 |
| 10.07.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 098 000 |
| 04.06.2026 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 098 000 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 400 000 |
| 02.04.2026 | 411.4 | 5 882 000 | |
| 02.04.2026 | 423.9 | 6 386 000 | |
| 02.04.2026 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 16.03.2026 | 423.9 | 6 386 000 | |
| 17.02.2026 | 423.9 | 6 855 000 | |
| 04.02.2026 | 423.9 | 6 855 000 | |
| 04.02.2026 | 423.9 | 5 803 000 | |
| 02.02.2026 | 618.9 | 6 484 000 | |
| 19.01.2026 | 4 сп. | 319.7 | 4 494 000 |
| 19.01.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 098 000 |
| 19.01.2026 | 4 сп. | 317.9 | 4 118 000 |
| 15.01.2026 | 411.4 | 5 889 000 | |
| 03.11.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 098 000 |
| 03.11.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 28.10.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 28.10.2025 | 423.9 | 5 652 000 | |
| 28.10.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 28.10.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 28.10.2025 | 423.9 | 5 652 000 | |
| 28.10.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 503 000 |
| 28.10.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 400 000 |
| 09.10.2025 | 423.9 | 5 652 000 | |
| 08.10.2025 | 423.9 | 5 652 000 | |
| 02.10.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 23.09.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 18.09.2025 | 4 сп. | 317.9 | 3 978 000 |
| 18.09.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 11.09.2025 | 423.9 | 5 850 000 | |
| 11.09.2025 | 423.9 | 5 850 000 | |
| 11.09.2025 | 423.9 | 5 821 000 | |
| 01.09.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 284 000 |
| 29.08.2025 | 611.0 | 6 506 000 | |
| 29.08.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 085 000 |
| 29.08.2025 | 4 сп. | 317.9 | 4 098 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 318 | 4 271 000 | 13 431 | 42 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Waada- Raiha с 29.08.2025 по 16.10.2026: медиана 13 731 AED/м² (1 276 AED/фут²), половина сделок — от 13 332 до 14 197 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 сп. | AED 4 358 000 | 21 | 13 708 | 317,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 89, из них перепродаж: 47. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Waada-Raiha — жилой проект из 132 шестикомнатных отдельно стоящих и дуплекс вилл в Dubai South Residential District. Девелопер — Bt Properties Dwc. Проект активный, по результатам осмотра 20 октября 2026 уровень готовности составил 7,04%, запланированный срок сдачи — 31 октября 2028.
Waada-Raiha зарегистрирован под номером проекта 3783 и занимает общую площадь 50 551,40. В комплексе 132 жилых единицы. Проект расположен в Dubai South Residential District, жилой части более масштабного плана Dubai South. Также проект входит в Madinat Al Mataar. Dubai South ориентирован на обслуживание аэропорта Al Maktoum International Airport и прилегающих экономических, логистических и авиационных зон. Waada-Raiha — часть района, спланированного вокруг жилых кварталов, открытых пространств и локальной инфраструктуры. Исходный мастер-план и концептуальные схемы района определяют структуру улиц, участков и озеленённых зон.
В проекте Waada-Raiha представлены шестикомнатные отдельно стоящие виллы и виллы-дуплексы, что делает проект полностью сосредоточенным на просторных виллах, а не на смешении квартир и вилл. Общее количество единиц — 132. В описании учтены оба типа вилл — отдельно стоящие и дуплексы. Общая площадь проекта составляет 50 551,40, без указания размера для каждой единицы. Формат проекта с преобладанием вилл соответствует расположению в Dubai South Residential District, где жилое строительство — часть более крупного запланированного сообщества, связанного с рабочими местами и логистикой Dubai South.
Waada-Raiha имеет статус активного строительства. Отчётный уровень готовности составляет 0,48 (7,04%) по состоянию на осмотр 20 октября 2026. Дата начала строительства — 1 ноября 2025. Планируемый срок сдачи — 31 октября 2028. Эти даты отражают период строительства с ноября 2025 по октябрь 2028. Номер проекта — 3783. Данные о прогрессе и сроках касаются конкретно Waada-Raiha, а не всего Dubai South Residential District, где другие проекты находятся на разных стадиях.
Dubai South Residential District — жилой квартал внутри крупного проекта Dubai South. Этот район связан с аэропортом Al Maktoum International Airport и экономическими зонами вокруг. Район рассчитан на работников, семьи и жителей, связанных с рабочими местами и авиацией Dubai South. Опубликованная структура включает жилые участки, улицы, открытые пространства и местную инфраструктуру. Жилые проекты района находятся на разных стадиях развития. Waada-Raiha — один из проектов, расположенных здесь. Концепция районного планирования задаёт каркас для сообщества, а отдельные проекты имеют собственные сроки и характеристики.
Зафиксированное время в пути на автомобиле из Dubai South Residential District: 38 минут до Dubai Mall, 34 минуты до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk, JBR. Поездка до Al Maktoum International Airport занимает 19 минут, а до Dubai International Airport — 38 минут. Время зависит от трафика и выбранного маршрута. Расположение района рядом с аэропортом Al Maktoum обеспечивает связь с авиационной инфраструктурой Dubai South. Путь к перечисленным местам — автомобильный.
Ближайшая станция метро — Red Line, станция R76, находится на расстоянии 6 663 метра от Dubai South Residential District и считается недоступной для пешеходов. Международная школа Choueifat DIP расположена на расстоянии 5,8 километра. Для района доступны торговые, развлекательные и медицинские услуги в пределах всего Dubai South или соседних городских районов. Планировка района предусматривает внутренние площадки для удобств и парковки, а также жилые блоки и инфраструктуру.
Девелопером Waada-Raiha является Bt Properties Dwc. Проект расположен в Dubai South Residential District и имеет номер 3783. Bt Properties Dwc отвечает за строительство 132 вилл с шестью спальнями — отдельно стоящих и дуплекс. Проект активен, дата начала строительства — 1 ноября 2025, запланированный срок сдачи — 31 октября 2028. По состоянию на 20 октября 2026 готовность строительства составляла 7,04%. Общая площадь проекта — 50 551,40.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Waada- Raiha — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-raiha-dubai-south-residential-district-ru/
