Застройщик: Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District
Waada — Cascada 1 — жилой проект застройщика Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 861 000, сдача Q4 2028, готовность 1,6% по реестру DLD, 249 юнитов, 178 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 86 | 756–769 |
| 2 спальни | 113 | 1 093–1 378 |
| 3 спальни | 48 | 1 525–2 823 |
| Прочие юниты | 2 | 1 518–2 661 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 861 000 AED — 3 636 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 0.20% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bt Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 сп. | 70.6 | 863 000 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 530 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 460 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 485 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 498 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 380 000 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 141.7 | 1 811 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 141.7 | 1 694 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 148.2 | 1 882 000 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 142.2 | 1 863 000 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 105.7 | 1 393 000 |
| 15.04.2026 | 2 сп. | 105.1 | 1 358 000 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 107.0 | 1 293 000 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 105.7 | 1 352 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 70.5 | 863 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 71.2 | 859 000 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 191.2 | 2 448 000 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 191.2 | 2 442 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 447 000 |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 384 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 118.3 | 1 453 000 |
| 15.01.2026 | 3 сп. | 210.9 | 2 651 000 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 167.7 | 2 067 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 101.6 | 1 247 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 70.7 | 868 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 101.6 | 1 246 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 101.6 | 1 249 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 70.6 | 861 000 |
| 24.10.2025 | 2 сп. | 142.5 | 1 795 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 71.2 | 859 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 118.3 | 1 485 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 70.6 | 858 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 106.0 | 1 352 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 101.5 | 1 220 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 107.2 | 1 388 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 101.5 | 1 257 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 70.7 | 863 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 70.5 | 863 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 71.4 | 863 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 71.4 | 861 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 71.2 | 885 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 107.2 | 1 295 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 107.2 | 1 293 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 101.6 | 1 195 000 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 71.2 | 861 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 142.4 | 1 761 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 868 000 | 12 225 | 87 |
| 2 спальни | 107 | 1 358 000 | 12 692 | 76 |
| 3 спальни | 161 | 1 941 000 | 12 056 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Waada — Cascada 1 с 07.10.2025 по 30.10.2026: медиана 12 291 AED/м² (1 142 AED/фут²), половина сделок — от 12 158 до 12 675 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 864 000 | 14 | 12 169 | 71 |
| 2 сп. | AED 1 380 000 | 29 | 12 462 | 110,7 |
| 3 сп. | AED 2 142 000 | 7 | 12 770 | 167,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Waada — Cascada 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 178. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Waada — Cascada 1 — это жилой и торговый комплекс G+16 от Bt Properties Dwc, расположенный в Dubai South Residential District. Проект включает одно здание и 249 апартаментов. Статус проекта — активный, строительство на этапе 0,00%, планируемая сдача — 31 октября 2028 года.
Waada — Cascada 1 запланирован как жилой и торговый комплекс G+16. Развитие включает одно здание, объединяющее жилую и торговую функции в одном проекте. Общее количество апартаментов — 249. Проект расположен в Dubai South Residential District — жилой части общего мастер-плана Dubai South. Район предназначен для проживания сотрудников экономической, логистической и авиационной зон Dubai South, а также нового международного аэропорта Al Maktoum. Waada — Cascada 1 является одной из жилых застроек в этой масштабной планировке.
Проект Waada — Cascada 1 имеет статус активного объекта. Отчет о выполнении строительства показывает 0,00% готовности. Дата начала строительства — 1 ноября 2025 года, планируемая дата завершения — 31 октября 2028 года. Проект зарегистрирован под номером 3731. В проекте одно здание с общей площадью 27 335,17 кв. м. Описание здания — жилое и торговое G+16, с 249 апартаментами. Планируемая дата завершения является ориентировочным сроком окончания проекта, а не датой передачи ключей.
Dubai South Residential District — это жилая зона в составе общего мастер-плана Dubai South. Район предназначен для проживания людей, связанных с экономическими, логистическими и авиационными объектами Dubai South. Планировка района предусматривает жилые кварталы, открытые пространства и местную инфраструктуру. Dubai South расположен вблизи международного аэропорта Al Maktoum и сопредельных экономических зон. В районе реализуются жилые проекты на разных стадиях строительства, а также предусмотрены улицы, земельные участки и озеленённые территории в соответствии с планом.
Типичные время в пути на автомобиле от Dubai South Residential District: 38 минут до Dubai Mall, 34 минуты до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk в районе JBR. Время в пути до аэропортов: 38 минут до международного аэропорта Dubai и 19 минут до международного аэропорта Al Maktoum. Время в пути зависит от дорожной обстановки и выбранного маршрута. Расположение района обеспечивает связь со всеми зонами Dubai South, включая авиационные, логистические и экономические районы.
К ближайшей линии метро для Dubai South Residential District относится Красная линия. Ближайшая станция — R76, находится в 6 663 метрах от района по прямой, путь до неё не считается пешеходно доступным. Среди близлежащих школ отмечена International School of Choueifat DIP, расположенная в 5,8 километрах от района. Торговые, развлекательные и медицинские услуги доступны в более широкой зоне Dubai South и прилегающих городских районах.
Dubai South Residential District включает множество жилых проектов на разных этапах строительства. Среди застроек района — Trafford Residence, The Eighty Three, South Living, Oasis Residences Dubai South, Myra Residences, Livia Residence, Lilian Residences и Divine Elements. Также в районе представлены Damac Celestia Tower B и Cresswell Views. Всего в районе зарегистрировано девятнадцать проектов. Waada — Cascada 1 дополнит этот контекст жилым и торговым зданием G+16 с 249 апартаментами.
Компания Bt Properties Dwc является застройщиком проекта Waada — Cascada 1. Компания реализует одно здание жилого и торгового комплекса G+16 в Dubai South Residential District. В проекте 249 апартаментов и планируемая дата завершения — 31 октября 2028 года. Статус строительства — активный, выполнение работ на уровне 0,00%. Проект входит в жилую часть мастер-плана Dubai South.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Waada — Cascada 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-cascada-1-dubai-south-residential-district-ru/
