# Waada — Cascada 1 Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 861 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 249 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2028 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 86 | 756–769 | | | 2 B/R | 2 | 113 | 1 093–1 378 | | | 3 B/R | 3 | 48 | 1 525–2 823 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3731 | Реестр DLD | | Готовность | 1.58% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-08-24 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | National Bank of Fujairah | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-05-08 | 0% | | 2025-12-24 | 0% | | 2026-04-14 | 0% | | 2026-08-24 | 1.58% | Темп (Наш расчёт): 0.2% в месяц по проверкам с 2025-12-24 по 2026-08-24; при таком темпе 100% — 2068-02-01. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 178 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 12 258 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 27 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 87 | 868 000 | 71 | 12 225 | | 2 спальни | 76 | 1 358 000 | 107 | 12 692 | | 3 спальни | 15 | 1 941 000 | 161 | 12 056 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 178, с 2025-07-25 по 2026-10-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 27 | 1 450 000 | 12 500 | 1 161 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025 | 152 | 888 000 | 12 239 | 1 137 | 0% | | 2026 | 26 | 1 453 000 | 12 554 | 1 166 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025-Q3 | 128 | 886 000 | 12 239 | 1 137 | 0% | | 2025-Q4 | 24 | 1 220 000 | 12 239 | 1 137 | 0% | | 2026-Q1 | 9 | 1 453 000 | 12 482 | 1 160 | 0% | | 2026-Q2 | 4 | 1 358 000 | 12 920 | 1 200 | 0% | | 2026-Q3 | 12 | 1 498 000 | 12 699 | 1 180 | 0% | | 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-30 | 1 сп. | 70.6 | 863 000 | 12 219 | от застройщика | | 2026-09-03 | 2 сп. | 118.3 | 1 530 000 | 12 934 | от застройщика | | 2026-07-21 | 2 сп. | 110.7 | 1 460 000 | 13 186 | от застройщика | | 2026-07-20 | 2 сп. | 118.3 | 1 485 000 | 12 554 | от застройщика | | 2026-07-20 | 2 сп. | 115.9 | 1 498 000 | 12 925 | от застройщика | | 2026-07-20 | 2 сп. | 110.7 | 1 380 000 | 12 462 | от застройщика | | 2026-07-14 | 3 сп. | 141.7 | 1 811 000 | 12 782 | от застройщика | | 2026-07-13 | 3 сп. | 142.2 | 1 863 000 | 13 100 | от застройщика | | 2026-07-13 | 2 сп. | 148.2 | 1 882 000 | 12 699 | от застройщика | | 2026-07-13 | 3 сп. | 141.7 | 1 694 000 | 11 957 | от застройщика | | 2026-07-13 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 | 12 258 | от застройщика | | 2026-07-13 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 | 12 257 | от застройщика | | 2026-07-13 | 2 сп. | 118.3 | 1 450 000 | 12 257 | от застройщика | | 2026-05-04 | 2 сп. | 105.7 | 1 393 000 | 13 183 | от застройщика | | 2026-04-15 | 2 сп. | 105.1 | 1 358 000 | 12 920 | от застройщика | | 2026-04-14 | 2 сп. | 107 | 1 293 000 | 12 081 | от застройщика | | 2026-04-03 | 2 сп. | 105.7 | 1 352 000 | 12 795 | от застройщика | | 2026-03-25 | 1 сп. | 70.5 | 863 000 | 12 239 | от застройщика | | 2026-02-19 | 1 сп. | 71.2 | 859 000 | 12 066 | от застройщика | | 2026-02-04 | 3 сп. | 191.2 | 2 448 000 | 12 801 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/waada-cascada-1-dubai-south-residential-district-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/waada-cascada-1-dubai-south-residential-district-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/waada-cascada-1-dubai-south-residential-district/ Запись обновлена: 2026-11-04 --- Как ссылаться: "Waada — Cascada 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-cascada-1-dubai-south-residential-district-ru/"