DubaiLand Residence Complex — район Дубая: у нас в продаже 6 объектов.
DubaiLand Residence Complex — это жилой комплекс в пределах DubaiLand, административно относящийся к микрорайону Wadi Al Safa 5. Сообщество расположено к северо‑западу от центральной части города и занимает точку с координатами 25.091311, 55.378277. По сути это кластер среднеэтажной жилой застройки, совмещённый с участками нового строительства, благоустроенными дорогами и тротуарами. Территория проектировалась как жилой массив с локальными зелёными зонами: в каждой «половине» комплекса завершены по два парка среднего размера, а на периферии размещены дополнительные небольшие скверы с детскими площадками и тренировочными площадками для спорта.
Внутренние коммуникации и благоустройство продолжают доводить до окончательного состояния: основные кольца и пересечения оформлены ландшафтно, ведутся работы по озеленению. Нельзя не отметить ряд местных особенностей: иногда по утрам в отдельных точках может ощущаться лёгкий запах от сточных очистных сооружений; это коррелирует с наличием Al Aweer Sewage Treatment Plant вблизи, примерно в указанном на картах направлении. Также над окрестными пустырями иногда проходят тренировочные полёты — время от времени видно аэробатические упражнения от Fursan Al Emarat.
Общественный транспорт непосредственно в квартале присутствует ограниченно: ближайшая отмеченная линия метро — Green Line (код станции G30), однако она находится вне пешеходного доступа и удалена от комплекса — расстояние зафиксировано примерно как 14,604 metres. Практически все передвижения внутри и за пределы района предполагают использование автомобиля или такси; дорожные связи остаются основным способом добраться до ключевых точек города.
На всей территории предусмотрены парковочные места на уличных зонах; по официальным данным уличная парковка полностью распределена и в местах, где действует оплата, применяется тариф AED 3 per hour. Дорожные работы и финишная отделка основных развязок либо завершены, либо находятся на завершающем этапе.
В пределах DubaiLand Residence Complex зарегистрировано несколько жилых проектов на различных стадиях готовности: есть как завершённые корпуса, так и активные участки возведения. Официальные реестры включают проекты внутри самого комплекса и в его ближайшем окружении. Среди проектов, расположенных на территории, можно отметить следующие (ссылки ведут на страницы проектов):
Кроме проектов внутри комплекса, в регистрах также упоминаются соседние застройки и корпуса с разным статусом и данными реестра. В числе примеров приводятся: J One (статус FINISHED; registry number 1270; start year 2009); Safeer Tower 2 (developer: Al Seeb Development; registry number 935); Aark Residences (developer: Aark Developers; status ACTIVE; completion 83.03%; start year 2023; registry number 2785; noted as on-site); AG Central (developer: AG Properties; status ACTIVE; completion 37.96%; start year 2023; registry number 2422; noted as on-site); AG Square (developer: AG Properties; status ACTIVE; completion 38.54%; start year 2022; registry number 2424); Ajmal Sarah Tower (status FINISHED; registry number 394; start year 2008); Desert Sun Tower (status FINISHED; registry number 813; start year 2007); Edison House (developer: Arabian Gulf Properties; status FINISHED; registry number 2023; start year 2018).
По официальным записям Dubai Land Department в рамках инициативы Open Data в открытом доступе доступны записи о сделках по сообществу: в публичном наборе данных для этого района зафиксировано fifty sale transaction records.
Внутри комплекса распределены зелёные зоны, спортивные площадки и несколько игровых площадок для детей, сконцентрированные в центральных парках и на периферии. Благоустройство основных кольцевых развязок и входов формирует дополнительное озеленение и визуальное разделение кварталов. На уровне района доступны базовые услуги, ориентированные на потребности местного сообщества; для полного перечня магазинов и сервисов можно обратиться к специализированной странице удобств на профильных порталах недвижимости.
Ближайшие школы находятся на небольшом расстоянии на автомобиле: среди них в официальных записях упоминаются The Aquila School (примерно 0,4 км) и GEMS FirstPoint School (примерно 0,6 км). Как отмечается в отзывах жителей и в наблюдениях местных карт, иногда над районом можно увидеть аэробатические упражнения Fursan Al Emarat, а по утрам время от времени отмечается лёгкий запах, как правило связанный с расположением Al Aweer Sewage Treatment Plant в северо‑восточном направлении.
DubaiLand Residence Complex подойдёт тем, кто ценит организованное жилое пространство с зелёными зонами и сочетанием готовых корпусов и новых проектов. Поскольку ближайшая линия метро далеко и перемещение большей частью автомобильное, район чаще выбирают семьи и проживающие, которым важна размеренная окружающая среда в пределах DubaiLand и удобный выезд на основные магистрали для поездок в центр, аэропорты и к рекреационным объектам, перечисленным выше.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:DubaiLand Residence Complex — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubailand-residence-complex-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +9% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +41% к цене метра по 38 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +67%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 776 | 16 270 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 544 | 16 956 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 528 | 16 706 |
| Samana Boulevard Heights | 506 | 17 065 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 470 | 14 898 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 445 | 14 620 |
| Samana Parkville | 407 | 16 664 |
| THE BOULEVARD BY PRESTIGE ONE | 373 | 14 478 |
| Cove Boulevard By Imtiaz | 365 | 15 939 |
| Kensington Gardens | 334 | 14 244 |
| ATHLON BY AL DAR 1 | 329 | 15 619 |
| Terra Tower | 308 | 16 375 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
