Застройщик: Samana Developers · DubaiLand Residence Complex
Samana Ivy Gardens — жилой проект застройщика Samana Developers в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 520 880, готовность 27,5% по реестру DLD, 374 юнитов, 379 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 83 | 374–559 |
| 1 спальня | 126 | 702–732 |
| 2 спальни | 111 | 978–1 095 |
| 3 спальни | 28 | 1 476–1 489 |
| Прочие юниты | 26 | 895–2 306 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 520 880 AED — 2 200 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 187.1 | 3 421 106 | |
| 28.07.2026 | 86.6 | 905 741 | |
| 28.07.2026 | 85.1 | 1 417 939 | |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 68.0 | 849 966 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 67.8 | 850 009 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 65.2 | 824 000 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 149 000 |
| 20.05.2026 | 95.2 | 1 687 065 | |
| 30.04.2026 | 84.5 | 1 202 204 | |
| 29.04.2026 | 121.6 | 1 900 209 | |
| 29.04.2026 | 92.7 | 1 609 106 | |
| 29.04.2026 | 94.6 | 1 642 631 | |
| 29.04.2026 | 138.7 | 2 380 920 | |
| 29.04.2026 | 113.9 | 1 955 310 | |
| 29.04.2026 | 143.7 | 2 182 775 | |
| 29.04.2026 | 144.9 | 2 202 072 | |
| 24.04.2026 | 82.7 | 1 436 673 | |
| 24.04.2026 | 97.1 | 1 482 808 | |
| 24.04.2026 | 89.1 | 1 441 140 | |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 68.0 | 800 043 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 575 000 | 14 024 | 86 |
| 1 спальня | 68 | 941 118 | 13 840 | 128 |
| 2 спальни | 93 | 1 236 422 | 13 295 | 118 |
| 3 спальни | 138 | 1 548 000 | 11 217 | 27 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -8% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 379, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Ivy Gardens — активный проект жилых апартаментов от Samana International Real Estate Development в DubaiLand Residence Complex, район Wadi Al Safa 5. Строительство началось 30 ноября 2023 года и на момент последней проверки 28 апреля 2026 года достигло 27.49% готовности. Это один дом с конфигурацией G+17 этажей.
Samana Ivy Gardens — это один жилой дом в DubaiLand Residence Complex. Проект зарегистрирован как G+17, с бетонным каркасом, блочной кладкой и внутренней и внешней отделкой. В комплексе 374 квартиры общей площадью 29 806.32 кв. метров. В ассортименте представлены студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Все варианты оснащены собственным бассейном на балконе — эта особенность характерна для всего жилого фонда, а не отдельных планировок. Апартаменты продаются без мебели, но с полностью оборудованными кухнями. Включена система умный дом, а спальни укомплектованы собственными ванными комнатами.
В продаже студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, все с бассейнами на балконе. Площади студий — от 380 до 553 кв. футов, стартовая цена — от AED 520,880. Однокомнатные апартаменты занимают от 737 до 916 кв. футов, цена от AED 900,880. Двухкомнатные — от 995 до 1,234 кв. футов, стоимость от AED 1,200,880. Трёхкомнатные — от 1,495 до 1,994 кв. футов, стартовая цена — AED 1,550,880. Весь жилой ассортимент сохраняет общие черты: приватный бассейн на балконе и полностью оборудованная кухня.
В комплексе предусмотрена зона отдыха с бассейном, плавательные бассейны и детская площадка. В фитнес-клубе есть сауна и парная, а также укомплектованные залы для тренировок внутри и снаружи. Дополнительно предусмотрен открытый кинотеатр. В перечень услуг для резидентов входят парковка с персоналом и консьерж. Каждой квартире выделено одно парковочное место. Эти удобства обеспечивают комфорт для отдыха, занятий спортом и досуга всех возрастных групп.
Samana Ivy Gardens расположен в DubaiLand Residence Complex, жилом районе в Wadi Al Safa 5. Участок напротив Skycourts Towers и рядом с Edison House. В комплексе есть зелёные зоны, ландшафтные круглые развязки, парки, спортивные объекты и детские площадки. Школа Aquila находится в 0.4 км, школа GEMS FirstPoint — в 0.6 км. Global Village — на расстоянии 7.6 км. Dubai Mall — в 15.4 км, Business Bay — в 15.5 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15.7 км. Международный аэропорт Дубая — в 18.0 км, Dubai Marina — в 24.0 км.
Для нерезидентов предусмотрен первый взнос 20% при бронировании. Далее идут ежемесячные платежи по 1% на протяжении 35 месяцев, что составляет 35% от стоимости. Дополнительные взносы: 10% спустя шесть месяцев после бронирования, 5% спустя 12 месяцев, 5% спустя 18 месяцев. После передачи ключей начинается оплата по 0.5% в месяц на 50 месяцев, что составляет оставшиеся 25%. Итого по плану: 20% при бронировании, 55% до передачи ключей, 25% — после передачи в течение 50 месяцев. План предусматривает оплату в течение пяти лет после сдачи.
Samana Ivy Gardens — проект в активной стадии. По состоянию на 28 апреля 2026 года достигнута готовность 27.49%. Начало строительства — 30 ноября 2023 года. Ожидаемый срок сдачи — май 2026 года. Комплекс зарегистрирован как одно здание с 374 квартирами общей площадью 29 806.32 кв. метров. По схеме платежей после передачи ключей предусмотрено 50 ежемесячных взносов, составляющих 25% от стоимости.
Застройщик проекта — Samana International Real Estate Development. Уже реализованные проекты компании включают Samana Greens и Samana Hills в Arjan, а также Samana Golf Avenue в Dubai Studio City. В DubaiLand Residence Complex она разрабатывает также Samana Avenue, Samana Ibiza и Samana Park Meadows. Samana Ivy Gardens стартовал 30 ноября 2023 года и находится в активной стадии строительства в портфеле застройщика.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Ivy Gardens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-ivy-gardens-dubailand-residence-complex-ru/
