Застройщик: Samana Developers · Studio City
Samana Golf Avenue — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Studio City (Дубай): цены от AED 480 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 229 юнитов, 315 сделок в реестре DLD с 2020 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio apartments | 348–448 | 470 000 |
| 1-bedroom apartments | 610–821 | |
| 2-bedroom apartments | 1 051–1 681 |
663 000 AED · студия
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 480 000 AED — 2 027 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 42 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Studio City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | Студия | 32.7 | 515 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 57.0 | 760 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 32.4 | 530 000 |
| 02.06.2026 | Студия | 32.8 | 520 000 |
| 27.04.2026 | Студия | 32.6 | 555 000 |
| 06.03.2026 | Студия | 32.4 | 550 000 |
| 26.02.2026 | Студия | 32.9 | 560 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 32.3 | 560 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 32.6 | 550 000 |
| 29.12.2025 | Студия | 32.4 | 500 000 |
| 26.12.2025 | Студия | 33.1 | 565 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 65.9 | 870 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 32.3 | 550 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 33.1 | 450 000 |
| 15.12.2025 | Студия | 32.9 | 450 000 |
| 27.11.2025 | Студия | 33.0 | 600 000 |
| 17.11.2025 | Студия | 32.3 | 540 000 |
| 13.10.2025 | Студия | 33.1 | 435 000 |
| 06.10.2025 | Студия | 33.6 | 480 000 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 77.4 | 975 000 |
| 09.09.2025 | Студия | 32.6 | 539 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 41.7 | 555 000 |
| 17.07.2025 | 1 сп. | 76.1 | 830 000 |
| 23.06.2025 | Студия | 50.7 | 650 000 |
| 20.06.2025 | Студия | 32.3 | 575 000 |
| 27.05.2025 | Студия | 33.1 | 510 000 |
| 19.05.2025 | Студия | 39.4 | 560 000 |
| 16.05.2025 | 2 сп. | 81.9 | 1 125 000 |
| 15.05.2025 | Студия | 33.0 | 430 000 |
| 16.04.2025 | Студия | 32.6 | 550 000 |
| 25.02.2025 | 1 сп. | 65.5 | 820 000 |
| 09.12.2024 | Студия | 32.7 | 500 000 |
| 28.11.2024 | Студия | 32.5 | 460 000 |
| 28.11.2024 | Студия | 33.0 | 512 000 |
| 05.11.2024 | Студия | 33.1 | 510 000 |
| 04.11.2024 | 2 сп. | 156.1 | 1 450 000 |
| 28.10.2024 | Студия | 39.4 | 421 000 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 56.7 | 810 000 |
| 15.10.2024 | 2 сп. | 156.2 | 1 377 500 |
| 11.10.2024 | Студия | 33.0 | 500 000 |
| 04.10.2024 | Студия | 33.0 | 426 550 |
| 04.10.2024 | 2 сп. | 156.1 | 1 392 000 |
| 03.10.2024 | Студия | 32.9 | 445 541 |
| 03.10.2024 | 1 сп. | 56.7 | 703 500 |
| 03.10.2024 | 2 сп. | 154.3 | 1 490 000 |
| 24.09.2024 | Студия | 32.3 | 515 000 |
| 20.09.2024 | Студия | 51.8 | 650 000 |
| 20.09.2024 | Студия | 32.6 | 495 000 |
| 02.09.2024 | Студия | 32.4 | 530 000 |
| 20.08.2024 | Студия | 32.7 | 512 500 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | Студия | 32.6 | 60 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 32.9 | 45 000 |
| 12.10.2026 | Студия | 39.0 | 41 887 |
| 12.10.2026 | Студия | 32.4 | 39 500 |
| 02.10.2026 | Студия | 32.6 | 45 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 154.3 | 140 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.4 | 38 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.9 | 40 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.9 | 44 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 33.0 | 40 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 156.1 | 130 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 50.2 | 54 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 32.6 | 45 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 32.4 | 40 000 |
| 27.09.2026 | Студия | 32.6 | 45 000 |
| 26.09.2026 | Студия | 32.3 | 60 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 32.6 | 40 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 32.9 | 50 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 32.6 | 42 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 32.3 | 40 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 417 154 | 12 641 | 244 |
| 1 спальня | 65 | 699 370 | 10 760 | 41 |
| 2 спальни | 110 | 1 275 000 | 11 591 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +80%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 315, из них перепродаж: 59. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Golf Avenue — завершённый жилой проект с апартаментами в Studio City, Дубай. Зарегистрированный девелопер — Samana Developers, номер проекта DLD — 2202. Комплекс представляет собой пятиэтажное здание с 229 квартирами. Строительство началось в августе 2020 года и было завершено в феврале 2023 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%.
В Samana Golf Avenue представлены студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями. Типичная площадь студий составляет около 32-42 кв. м (348-448 кв. фут). Апартаменты с одной спальней имеют площадь около 57-76 кв. м (610-821 кв. фут), а варианты с двумя спальнями — около 98-156 кв. м (1 051-1 681 кв. фут). Эти три категории формируют выбор планировок в пятиэтажном здании. Всего в проекте 229 квартир: от компактных студий до более просторных апартаментов с двумя спальнями.
Studio City — специализированный район Дубая, связанный с медиа- и производственной сферой и дополненный жилой застройкой. Район входит в более широкую городскую структуру Дубая; его характер формируют объекты креативной индустрии и жилые сообщества.
С 2018 года DLD зарегистрировал 316 сделок по продаже жилой недвижимости в Samana Golf Avenue. За последние 24 месяца зарегистрировано 37 сделок, за последние 12 месяцев — 17. За последние 12 месяцев медианная цена составила 550 000 AED, а диапазон зарегистрированных цен — от 450 000 AED до 870 000 AED; цены начинаются примерно от 480 000 AED. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена студий составила 500 000 AED, апартаментов с одной спальней — 815 000 AED, с двумя спальнями — 1,38 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка датирована 13 октября 2026 года. Проект завершён, поэтому квартиры покупают и сдают на вторичном рынке; по актуальному наличию обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Golf Avenue — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-golf-avenue-studio-city-ru/
