# Samana Golf Avenue

Samana Developers · Studio City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 480 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 229 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2023 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 348–448 | 470 000 |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 610–821 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 051–1 681 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2202 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2023-10-05 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2021-05-05 | 2.4% |
| 2021-07-26 | 10.03% |
| 2021-11-24 | 22.66% |
| 2022-04-07 | 40.42% |
| 2022-08-09 | 51.06% |
| 2022-11-24 | 71.97% |
| 2023-01-25 | 80.08% |
| 2023-06-21 | 95.07% |
| 2023-10-05 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2020–2026 | 315 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2020–2026 | AED 12 272 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 19% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 17 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +18% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2020–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 244 | 417 154 | 33 | 12 641 |
| 1 спальня | 41 | 699 370 | 65 | 10 760 |
| 2 спальни | 30 | 1 275 000 | 110 | 11 591 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 315, с 2020-11-09 по 2026-10-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 17 | 550 000 | 16 713 | 1 553 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 67 | 428 500 | 11 469 | 1 066 | 0% |
| 2021 | 138 | 411 927 | 12 135 | 1 127 | 0% |
| 2022 | 17 | 416 087 | 12 787 | 1 188 | 0% |
| 2023 | 5 | 440 000 | 12 997 | 1 207 | 0% |
| 2024 | 57 | 500 000 | 14 475 | 1 345 | 49% |
| 2025 | 22 | 555 000 | 14 213 | 1 320 | 100% |
| 2026 | 9 | 550 000 | 16 887 | 1 569 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 67 | 428 500 | 11 469 | 1 066 | 0% |
| 2021-Q1 | 49 | 391 020 | 11 697 | 1 087 | 0% |
| 2021-Q2 | 37 | 399 000 | 11 944 | 1 110 | 0% |
| 2021-Q3 | 25 | 417 154 | 12 576 | 1 168 | 0% |
| 2021-Q4 | 27 | 417 154 | 12 804 | 1 190 | 0% |
| 2022-Q1 | 8 | 421 368 | 12 922 | 1 200 | 0% |
| 2022-Q2 | 5 | 407 765 | 12 660 | 1 176 | 0% |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 3 | 424 408 | 12 767 | 1 186 | 0% |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 3 | 505 000 | 12 997 | 1 207 | 0% |
| 2024-Q1 | 18 | 500 000 | 14 798 | 1 375 | 0% |
| 2024-Q2 | 10 | 500 000 | 13 835 | 1 285 | 0% |
| 2024-Q3 | 15 | 500 000 | 14 859 | 1 380 | 100% |
| 2024-Q4 | 14 | 512 000 | 13 530 | 1 257 | 93% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 7 | 560 000 | 14 213 | 1 320 | 100% |
| 2025-Q3 | 4 | 830 000 | 13 325 | 1 238 | 100% |
| 2025-Q4 | 10 | 540 000 | 15 442 | 1 435 | 100% |
| 2026-Q1 | 4 | 560 000 | 17 021 | 1 581 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 530 000 | 16 378 | 1 522 | 100% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | Студия | 32.7 | 515 000 | 15 773 | вторичка |
| 2026-09-22 | 1 сп. | 57 | 760 000 | 13 331 | вторичка |
| 2026-06-25 | Студия | 32.4 | 530 000 | 16 378 | вторичка |
| 2026-06-02 | Студия | 32.8 | 520 000 | 15 868 | вторичка |
| 2026-04-27 | Студия | 32.6 | 555 000 | 17 040 | вторичка |
| 2026-03-06 | Студия | 32.4 | 550 000 | 16 991 | вторичка |
| 2026-02-26 | Студия | 32.9 | 560 000 | 17 021 | вторичка |
| 2026-01-26 | Студия | 32.3 | 560 000 | 17 332 | вторичка |
| 2026-01-05 | Студия | 32.6 | 550 000 | 16 887 | вторичка |
| 2025-12-29 | Студия | 32.4 | 500 000 | 15 442 | вторичка |
| 2025-12-26 | Студия | 33.1 | 565 000 | 17 069 | вторичка |
| 2025-12-25 | 1 сп. | 65.9 | 870 000 | 13 200 | вторичка |
| 2025-12-22 | Студия | 32.3 | 550 000 | 17 023 | вторичка |
| 2025-12-22 | Студия | 33.1 | 450 000 | 13 591 | вторичка |
| 2025-12-15 | Студия | 32.9 | 450 000 | 13 686 | вторичка |
| 2025-11-27 | Студия | 33 | 600 000 | 18 198 | вторичка |
| 2025-11-17 | Студия | 32.3 | 540 000 | 16 713 | вторичка |
| 2025-10-13 | Студия | 33.1 | 435 000 | 13 126 | вторичка |
| 2025-10-06 | Студия | 33.6 | 480 000 | 14 298 | вторичка |
| 2025-09-16 | 1 сп. | 77.4 | 975 000 | 12 595 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 358, с 2024-01-02 по 2026-10-17. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 137 | 46 000 | 1 266 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 107 | 45 000 | 1 273 |
| 2025 | 137 | 46 000 | 1 303 |
| 2026 | 114 | 45 000 | 1 266 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 22 | 48 000 | 1 152 |
| 2024-Q2 | 15 | 47 000 | 1 303 |
| 2024-Q3 | 42 | 45 000 | 1 273 |
| 2024-Q4 | 28 | 50 000 | 1 333 |
| 2025-Q1 | 38 | 50 000 | 1 273 |
| 2025-Q2 | 27 | 44 000 | 1 333 |
| 2025-Q3 | 38 | 47 000 | 1 333 |
| 2025-Q4 | 34 | 50 000 | 1 316 |
| 2026-Q1 | 31 | 50 000 | 1 284 |
| 2026-Q2 | 23 | 45 000 | 1 275 |
| 2026-Q3 | 49 | 44 875 | 1 252 |
| 2026-Q4 | 11 | 44 000 | 1 216 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | Студия | 32.6 | 60 000 | 1 843 |
| 2026-10-15 | Студия | 32.9 | 45 000 | 1 367 |
| 2026-10-12 | Студия | 39 | 41 887 | 1 075 |
| 2026-10-12 | Студия | 32.4 | 39 500 | 1 220 |
| 2026-10-02 | Студия | 32.6 | 45 000 | 1 379 |
| 2026-10-01 | Студия | 32.4 | 38 000 | 1 174 |
| 2026-10-01 | Студия | 32.9 | 40 000 | 1 216 |
| 2026-10-01 | Студия | 32.9 | 44 000 | 1 337 |
| 2026-10-01 | Студия | 33 | 40 000 | 1 214 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 156.1 | 130 000 | 833 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-golf-avenue-studio-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-golf-avenue-studio-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/samana-golf-avenue-studio-city/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Samana Golf Avenue — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-golf-avenue-studio-city-ru/"