Застройщик: Deca Properties · Studio City
LAYA COURTYARD — жилой проект застройщика Deca Properties в районе Studio City (Дубай): цены от AED 699 000, сдача Q4 2026, готовность 50,6% по реестру DLD, 289 юнитов, 163 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 53 | 438–452 |
| 1 спальня | 234 | 672–757 |
| Прочие юниты | 2 | 1 694–1 798 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 699 000 AED — 2 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 2.21% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.07.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 82 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Deca Properties · Район: Studio City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 025 000 |
| 20.10.2026 | Студия | 41.7 | 728 690 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 66.0 | 1 070 131 |
| 16.10.2026 | Студия | 40.9 | 704 198 |
| 07.10.2026 | Студия | 40.9 | 724 201 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 010 581 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 101 998 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 010 729 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 69.9 | 1 086 438 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 63.2 | 1 130 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 69.8 | 980 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 67.7 | 994 703 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 007 477 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 155 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 67.2 | 1 045 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 62.4 | 1 109 300 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 117 978 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 153 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 63.7 | 1 095 611 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 092 822 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 62.4 | 1 110 290 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 62.3 | 1 140 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 70.1 | 1 082 779 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 020 729 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 078 033 |
| 05.06.2026 | Студия | 41.4 | 703 239 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 66.7 | 1 073 345 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 64.5 | 976 730 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 64.4 | 1 013 324 |
| 12.05.2026 | Студия | 41.9 | 724 559 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 025 581 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 70.1 | 1 006 750 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 110 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 128 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 63.2 | 1 089 956 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 000 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 000 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 006 527 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 025 729 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 135 000 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 69.9 | 1 003 733 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 128 000 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 63.7 | 1 102 147 |
| 06.04.2026 | Студия | 40.7 | 699 898 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 62.8 | 1 082 966 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 64.3 | 1 011 598 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 68.9 | 997 788 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.8 | 1 095 213 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 70.1 | 1 072 500 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 115 775 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 718 535 | 17 525 | 28 |
| 1 спальня | 64 | 1 059 271 | 16 551 | 135 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме LAYA COURTYARD с 25.03.2026 по 05.11.2026: медиана 16 609 AED/м² (1 543 AED/фут²), половина сделок — от 15 737 до 17 504 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 709 000 | 6 | 17 241 | 41,1 |
| 1 сп. | AED 1 025 000 | 44 | 16 120 | 63,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Studio City: новостройки и цены
9 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Beach Oasis 2 Studio City · студии, 1–2 спальни
от 520 000 AED
Arisha Terraces Studio City · студии, 1–2 спальни
от 558 000 AED
Ghaff Land Residence Studio City · студии, 1–2 спальни
от 600 000 AED
Ещё 6 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 163. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Laya Courtyard — freehold-жилой проект от Laya Developers в Dubai Studio City. Комплекс состоит из двух зданий со студиями и апартаментами с одной спальней, системой автоматизации умного дома и благоустроенным внутренним двором. Завершение строительства запланировано на Q4 2026.
Laya Courtyard состоит из двух зданий в Dubai Studio City, расположенных вокруг зелёного благоустроенного внутреннего двора. В комплексе предусмотрены 234 студии и 53 апартамента с одной спальней. Здания обслуживают шесть лифтов, а конфигурация включает шесть входов в лобби. За каждыми апартаментами закреплено одно парковочное место, также предусмотрены два парковочных места для EV. В резиденциях запланирована автоматизация умного дома, а право собственности предлагается на условиях freehold. Проект объединяет жилые апартаменты с общими внутренними и открытыми пространствами, организованными вокруг внутреннего двора.
Коллекция включает студии и резиденции с одной спальней. Заявленная общая площадь студий составляет от 39.22 кв. м до 50.71 кв. м. В планировках студий внутренняя чистая площадь составляет 32.57 кв. м или 34.00 кв. м, а площадь балконов — от 6.65 кв. м до 16.71 кв. м. Заявленная общая площадь апартаментов с одной спальней составляет от 59.59 кв. м до 83.25 кв. м. Их внутренняя чистая площадь варьируется от 47.22 кв. м до 52.57 кв. м, а площадь балкона или террасы — от 12.36 кв. м до 32.43 кв. м. Отдельные планировки представлены для первого этажа и со второго по пятый этаж.
В перечень удобств входят бассейн и отдельный детский бассейн. Резидентам доступны клубный дом, крытый клубный дом и открытая лаунж-зона, а также sky deck. Спортивные и фитнес-объекты включают корт для падел-тенниса, тренажёрный зал и открытую площадку с ковриками для йоги. На благоустроенной территории расположен Zen garden, а для семей предусмотрена открытая детская игровая зона. Эти объекты распределены между внутренними пространствами с удобствами, благоустроенной территорией внутреннего двора и открытыми террасами. Общие зоны проекта объединяют бассейны, фитнес-, социальные, садовые и детские игровые пространства в комплексе из двух зданий.
Laya Courtyard расположен в Dubai Studio City, Dubai. Mediclinic Parkview Hospital находится в одной минуте, Al Khail Road — в четырёх минутах. Dubai Mall расположен в пяти минутах, Dubai International Airport — в 15 минутах, а Dubai Hills Mall — в 25 минутах. В окружении проекта указаны Dubai Autodrome, Trump International Golf Club, First Avenue Mall, Dubai Polo & Equestrian Club, Arabian Ranches Community и GEMS Metropole School. Среди дорожных соединений рядом с локацией указаны Al Khail Road, Emirates Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road, E77, D63, E611, D54, E311, E44 и D57.
Завершение Laya Courtyard запланировано на Q4 2026. Дата завершения зависит от сроков строительства, установленных Laya Developers. Покупатели могут приобрести жильё в собственность на условиях freehold. Предложение ограничено студиями и резиденциями с одной спальней в двух зданиях. Конфигурация комплекса также включает одно парковочное место на каждые апартаменты, шесть лифтов, шесть входов в лобби и два парковочных места для EV. Автоматизация умного дома предусмотрена как особенность проекта наряду с благоустроенным внутренним двором и внутренними и открытыми пространствами с удобствами.
Laya Developers — девелопер Laya Courtyard. Среди завершённых проектов компании: Laya Residences в Jumeirah Village Circle, сданный в 2017 и включающий 164 апартамента; Laya Mansion в Jumeirah Village Circle, сданный в 2020 и включающий 237 апартаментов; а также Laya Heights в Dubai Studio City, сданный в 2023 и включающий 395 апартаментов. Laya Courtyard обозначен как четвёртый проект девелопера. Текущий проект знаменует возвращение Laya Developers в Dubai Studio City после Laya Heights и дополняет район жилым комплексом из двух зданий со студиями, апартаментами с одной спальней и удобствами, ориентированными на внутренний двор.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:LAYA COURTYARD — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/laya-courtyard/
