Arjan — район Дубая: у нас в продаже 30 объектов.
Arjan — смешанный жилой и рекреационный квартал в пределах Al Barsha South. Район был запущен в 2006 году как часть крупного мастерплана DubaiLand и сформировался вокруг сочетания многоквартирных жилых комплексов, участков под розницу и развлекательных объектов. Наиболее заметная черта Arjan — ориентированность на семейный отдых и среднеэтажные жилые кластеры, которые постепенно заполнялись по мере возобновления строительной активности после спада начала 2010‑х годов.
Arjan занимает участок к северу от Dubai Motor City, в месте примыкания Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Действующий мастерплан разбивает территорию на несколько зон и участков, предназначенных для жилой, торговой, гостиничной и офисной застройки; предполагаемая вместимость рассчитана на десятки тысяч жителей. Развитие в Arjan замедлилось после 2010 года, но затем продолжилось: по состоянию на сентябрь 2020 наблюдались десятки завершённых зданий рядом с объектами, всё ещё находящимися в разработке.
Архан ориентирован на автомобильное передвижение, но связан с основными магистралями Дубая. Расстояния от ключевых точек города:
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код станции R33) находится примерно в 7,818 метрах от сообщества; такое расстояние обычно не считается удобным для пеших переходов, поэтому поездки до метро и обратно чаще требуют машины или такси.
Arjan включает множество жилых блоков и ряд как завершённых, так и продолжающихся проектов. По официальным учётам в пределах района зарегистрированы десятки объектов, а также сопоставимое число проектов в соседних зонах. Преобладают среднеэтажные многоквартирные дома и участки под розницу, рассчитанные на обслуживание местной жизни.
Выбор на‑место жилых проектов включает (ссылки ведут на страницы проектов):
В списках ближайших проектов и застройщиков, отмеченных в официальных реестрах, фигурируют следующие объекты:
Кроме жилой и розничной застройки, для Arjan была анонсирована розничная инициатива от Samana Developers — Samana Retail Park. По материалам застройщика проект описан как многомиллионный торговый парк с пятилетним планом платежей и ожидаемой передачей в первом квартале 2027 года.
Arjan ориентирован прежде всего на тех, кто ищет доступные и среднеценовые квартиры в пригородной среде с элементами отдыха. Наличие семейных аттракционов и близость школ делают район удобным для семей и длительного проживания. Широкая дорожная сеть и близость к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road подходят автопутешественникам и тем, кто ежедневно ездит в деловые центры Дубая. Сочетание завершённых зданий и недавно сданных комплексов привлекает тех, кто хочет новеее жильё вне центральных районов, но без «премиальной» наценки центра.
Arjan располагает несколькими крупными развлекательными объектами, привлекающими посетителей со всего города. Dubai Miracle Garden открылся в районе в 2013 году, Butterfly Park последовал в 2015‑м; Global Village также находится в пределах короткой поездки на автомобиле. Розница и местные сервисы сосредоточены вокруг жилых кластеров, и в последние годы здесь появлялись новые торговые точки, планируемые или запущенные в ответ на растущий спрос.
В списках ближайших школ указаны Dhruv Global School (примерно 0,2 км) и Australian International School Dubai (примерно 0,6 км), что даёт семьям варианты обучения в непосредственной близости от сообщества.
Arjan хорошо связан с центральным Дубаем?
Район граничит с крупными магистралями (E311 и D63) и обеспечивает сравнительно прямой доступ на автомобиле к центральным направлениям; ближайшая станция метро на Red Line (R33) находится на значительном удалении и, как правило, требует пересадки на машине или такси.
Какие типы недвижимости представлены?
Прежде всего это многоквартирные жилые комплексы с прилегающими участками под розницу; в мастерплане также предусмотрены элементы гостиничной и офисной застройки. В районе есть как завершённые, так и недавно сданные корпуса.
Какие варианты отдыха доступны в Arjan?
Здесь расположены крупные объекты отдыха, такие как Dubai Miracle Garden и Butterfly Park, а также район находится в пределах короткой поездки до Global Village; местная розница и общественные сервисы развиваются параллельно с жилищным строительством.
Есть ли активные застройки и новые торговые проекты?
Да. Рядом присутствует сочетание завершённых схем и текущих проектов; в частности для района была объявлена торговая инициатива Samana Developers — Samana Retail Park — с поэтапным планом платежей и ожидаемой передачей, указанной в материалах застройщика.
Для подробного просмотра конкретных зданий и страниц проектов смотрите перечисленные выше ссылки на проектные страницы. Профиль даёт общее представление о мастерплане, транспортных связях и ключевых проектах и удобствах, формирующих облик Arjan сегодня.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +14% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +22% к цене метра по 17 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Marquis One | 383 | 17 966 |
| Samana Imperial Garden | 303 | 20 442 |
| One Beverly | 261 | 17 073 |
| SKYZ BY DANUBE | 229 | 14 780 |
| Floarea Grande | 219 | 15 878 |
| BINGHATTI HILLCREST | 216 | 22 558 |
| Ashley Hills | 214 | 16 140 |
| AL MADAR SIRAJ TOWER | 205 | 11 520 |
| butterfly-A | 203 | 19 015 |
| Vincitore DolceVita Residence | 197 | 17 307 |
| MIRACLZ TOWER | 173 | 12 846 |
| Empire Estates | 169 | 18 957 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (15), Luxury Owner Association Management Services Co. (4), Amal Owners Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 714 420 | 18 303 | 1 749 | 6,4% |
| 1 спальня | 1,2 млн | 16 348 | 1 487 | 5,5% |
| 2 спальни | 1,7 млн | 14 673 | 521 | 5,4% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
