Застройщик: AYS Developers · Arjan
Q Gardens Boutique Residence — жилой проект застройщика AYS Developers в районе Arjan (Дубай): цены от AED 663 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 153 юнитов, 202 сделки в реестре DLD с 2019 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 11 | 491–628 |
| 1 спальня | 109 | 883–1 141 |
| 2 спальни | 32 | 1 390–1 834 |
| Прочие юниты | 1 | 2 295 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 663 000 AED — 2 800 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AYS Developers · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 сп. | 105.0 | 971 218 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 82.8 | 900 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 125 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 98.2 | 1 000 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 98.2 | 1 250 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 45.7 | 615 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 82.7 | 880 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 82.7 | 1 100 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 94.9 | 960 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 94.9 | 1 200 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 87.8 | 920 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 87.8 | 1 150 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 135.4 | 1 572 500 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 135.4 | 1 850 000 |
| 23.01.2026 | Студия | 45.7 | 600 000 |
| 21.01.2026 | Студия | 49.8 | 408 000 |
| 21.01.2026 | Студия | 49.8 | 680 000 |
| 05.12.2025 | 2 сп. | 153.3 | 1 640 000 |
| 05.12.2025 | 2 сп. | 153.3 | 2 050 000 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 100.1 | 1 000 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 82.0 | 70 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 165.9 | 142 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.7 | 78 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 94.4 | 83 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 94.8 | 83 152 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 129.2 | 130 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 148.5 | 120 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.7 | 85 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 88.5 | 87 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.2 | 83 000 |
| 29.08.2026 | 1bed room+Hall | 82.7 | 70 000 |
| 25.08.2026 | 1bed room+Hall | 105.2 | 90 000 |
| 24.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 140.0 | 147 000 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 95.2 | 77 175 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 82.6 | 85 000 |
| 05.08.2026 | 1bed room+Hall | 82.9 | 84 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 89.1 | 120 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 95.2 | 82 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 82.9 | 80 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 45.7 | 55 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | 554 938 | 12 064 | 14 |
| 1 спальня | 95 | 970 000 | 10 211 | 149 |
| 2 спальни | 152 | 1 496 290 | 9 844 | 38 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +24%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 202, из них перепродаж: 141. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Q Gardens Boutique Residence — готовый комплекс апартаментов от AYS Developers в Arjan. Проект включает два жилых здания с торговыми помещениями на первом этаже и 153 объектами. Он достиг 100% готовности 30 March 2022 и готов к заселению.
Q Gardens Boutique Residence состоит из двух жилых зданий, расположенных в L-образной конфигурации. Каждое здание включает первый этаж, четыре жилых этажа и уровень крыши, а торговые помещения расположены на первом этаже. В зданиях использованы бетонная конструкция, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Комплекс спроектирован как жилой и торговый объект в Arjan, в районе Al Barsha South. В его дизайне применены принципы фэншуй в стиле Chue, призванные упорядочить энергетические потоки в окружающем пространстве. Проект включает 153 объекта в двух зданиях, предлагая покупателям сформированный готовый жилой комплекс, а не будущую строительную программу.
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Заявленная стартовая цена составляет AED 663,000. Апартаменты описываются как объекты с качественной отделкой, интерьерами, мебелью и бытовой техникой. Общее количество в 153 объектов относится к жилой части комплекса, тогда как торговые помещения размещены на первом этаже. Покупатели, рассматривающие этот проект, могут выбрать готовые апартаменты в Arjan, а не ожидать срок сдачи проекта на стадии строительства. Q Gardens Boutique Residence готов к заселению, а завершение строительства зафиксировано 30 March 2022. Это комплекс апартаментов, а не сообщество вилл или таунхаусов.
Жителям доступны бассейн для отдыха, тренажёрный зал, сады и детские игровые площадки. Среди удобств также предусмотрены парковка с услугой valet, круглосуточная охрана и CCTV. В инфраструктуру комплекса входит крытая парковка. В перечень объектов для отдыха и торговли входят заведения питания, рестораны и торговые точки. Единственным коммерческим объектом на первом этаже здания является Boho Ladies Salon. Бассейн, тренажёрный зал, сады, детские игровые зоны и охранная инфраструктура формируют набор удобств на территории комплекса из двух зданий. Торговые помещения на первом этаже обеспечивают коммерческое назначение непосредственно в готовом проекте.
Q Gardens Boutique Residence расположен в Arjan. Arjan Community Park North находится в 0,3 км, а Diamond Park Arjan и Arjan Community Park — каждый в 0,6 км. Dubai Miracle Garden расположен в 1,3 км от проекта, а Cinepolis at Circle Mall — в 1,9 км. Среди ближайших магазинов повседневных товаров: Big Buy Supermarket at Rose Palace — в 0,1 км, Seven Plus Minimart at Central Towers Arjan — в 0,2 км и Berry 24 7 Supermarket at Vincitore Palacio — также в 0,2 км. Рестораны Fanoos Layali, Rashid Ali Caffeteria, Beyone Taste и Al Bait Al Soory находятся в Rose Palace, каждый в 0,1 км. Медицинская клиника Oliver Myla расположена в 0,2 км, в Vincitore Palacio.
Проект завершён, уровень готовности составляет 100.00%. Дата завершения — 30 March 2022, статус — готов к заселению. Заявленная стартовая цена составляет AED 663,000. По вопросам плана оплаты необходимо позвонить нам. Готовый статус означает, что Q Gardens Boutique Residence представлен для покупателей, ищущих существующие апартаменты в Arjan. Строительство комплекса началось 24 September 2018 и было завершено 30 March 2022.
Q Gardens Boutique Residence был реализован AYS Developers. Девелопер связан с двумя жилыми зданиями проекта, их торговой частью на первом этаже и жилой программой на 153 объекта в Arjan. AYS Developers завершил проект, уровень готовности которого достиг 100% 30 March 2022. Проект состоит из апартаментов, включая студии, объекты с одной спальней и объекты с двумя спальнями. Среди удобств на территории — бассейн для отдыха, тренажёрный зал, сады, детские игровые площадки, парковка с услугой valet, круглосуточная охрана и CCTV. Готовый комплекс доступен для заселения.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Headstart For Owner Association Management Services Co. · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Q Gardens Boutique Residences». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Q Gardens Boutique Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-11, https://continentalclub.ae/ru/project/q-gardens-boutique-residence-arjan-ru/
