Застройщик: AYS Developers · JVC District 12
Q Gardens Lofts 2 — жилой проект застройщика AYS Developers в районе JVC District 12 (Дубай): готовность 35,9% по реестру DLD, 221 юнитов, 122 сделки в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 132 | 414–527 |
| 1 спальня | 87 | 696–865 |
| 2 спальни | 2 | 2 325–2 329 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AYS Developers · Район: JVC District 12
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 сп. | 91.1 | 954 969 |
| 17.09.2026 | Студия | 39.3 | 495 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 38.7 | 493 874 |
| 17.08.2026 | Студия | 39.3 | 475 000 |
| 14.08.2026 | Студия | 38.5 | 465 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 41.6 | 542 491 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 91.1 | 950 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 38.7 | 464 899 |
| 26.06.2026 | Студия | 39.5 | 482 262 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 64.7 | 800 040 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 000 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 80.4 | 927 017 |
| 22.05.2026 | Студия | 39.5 | 421 190 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 64.7 | 800 040 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 504 402 |
| 28.04.2026 | Студия | 39.3 | 472 893 |
| 28.04.2026 | Студия | 39.5 | 472 680 |
| 27.04.2026 | Студия | 38.5 | 485 633 |
| 27.04.2026 | Студия | 38.7 | 488 460 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 64.7 | 868 605 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 494 175 | 12 354 | 72 |
| 1 спальня | 65 | 877 961 | 13 507 | 47 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 122, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Q Gardens Lofts 2 — жилой проект на 221 объект от AYS Developers в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает одно жилое здание конфигурации B+G+4P+18F+R. Он активен: готовность строительства на дату инспекции 17 сентября 2026 года составляет 35.93%.
Q Gardens Lofts 2 запланирован как одно жилое здание в JVC District 12. Его зарегистрированная конфигурация — B+G+4P+18F+R: подземный этаж, первый этаж, четыре подиумных уровня, 18 этажей и уровень крыши. Здание спроектировано с бетонной конструкцией и блочной кладкой, а также внутренней и внешней отделкой. Зафиксированная общая площадь проекта составляет 11,948.03, в нём предусмотрен 221 объект. Строительство началось 1 февраля 2024 года. Проект относится к активным и входит в пул жилых объектов в Jumeirah Village Circle.
Проект включает 221 объект в одном здании, а не является многокорпусным комплексом. Он расположен в District 12 — жилом подрайоне Jumeirah Village Circle. JVC — спланированное жилое сообщество, разделённое на пронумерованные районы, а в District 12 представлены проекты с апартаментами и таунхаусами. Q Gardens Lofts 2 находится в этой жилой среде на уровне района; проект зарегистрирован в более широкой зоне Al Barsha South Fourth. Одно здание и 221 объект определяют масштаб Q Gardens Lofts 2 в District 12.
Q Gardens Lofts 2 активен. Дата начала строительства — 1 февраля 2024 года, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 35.93%. Этот показатель привязан к инспекции, проведённой 5 февраля 2026 года. Проект зарегистрирован как одно здание на 221 объект. В строительной спецификации проекта указаны бетонная конструкция и блочная кладка с последующей внутренней и внешней отделкой. Эти сведения отражают текущий зафиксированный статус проекта и ключевую конфигурацию здания.
Q Gardens Lofts 2 расположен в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle в Dubai. District 12 — преимущественно жилая часть более масштабного мастер-плана JVC, разделённого на пронумерованные районы. В районе сочетаются проекты с апартаментами и таунхаусами. Q Gardens Lofts 2 — один из жилых проектов в этой локации. Расположение относит проект к JVC, сохраняя его адрес в District 12 — обозначении, используемом для нескольких жилых комплексов в этой части сообщества.
Ghaf Park и Yas Park расположены в 0,2 км от Q Gardens Lofts 2, а Henna Park — в 0,3 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 1,3 км от проекта. The Els Golf Club расположен в 2,0 км, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 2,3 км. Dubai Miracle Garden находится в 3,4 км от комплекса. Среди других близлежащих мест — Montgomerie Golf Course в 3,8 км, Jumeirah Golf Estates Golf Course в 3,9 км, The Storm Coaster в 6,0 км, а также Ski Dubai и Vox Cinemas в Mall of the Emirates — оба в 7,1 км.
Девелопером Q Gardens Lofts 2 выступает AYS Developers. Девелопер отвечает за жилой проект на 221 объект в JVC District 12. Комплекс состоит из одного здания конфигурации B+G+4P+18F+R с бетонной конструкцией и блочной кладкой. Работы начались 1 февраля 2024 года, проект активен. На дату инспекции 17 сентября 2026 года зафиксированный коэффициент готовности составлял 35.93%. AYS Developers — указанное название девелопера проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Q Gardens Lofts 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-20, https://continentalclub.ae/ru/project/q-gardens-lofts-2-jvc-district-12-ru/
