Застройщик: AYS Developers · JVC District 12
Q Gardens Aliya — жилой проект застройщика AYS Developers в районе JVC District 12 (Дубай): цены от AED 750 000, сдача Q2 2027, готовность 7,7% по реестру DLD, 278 юнитов, 79 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 422–455 |
| 1 Bedroom | 806–948 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 750 000 AED — 3 167 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AYS Developers · Район: JVC District 12
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 1 сп. | 75.4 | 805 016 |
| 03.07.2026 | Студия | 38.0 | 548 485 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 200 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 42.2 | 538 501 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 74.5 | 921 650 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 74.5 | 823 367 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 75.3 | 860 429 |
| 16.06.2026 | Студия | 38.0 | 471 563 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 74.5 | 849 146 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 72.4 | 901 318 |
| 05.05.2026 | Студия | 38.0 | 522 262 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 72.4 | 825 000 |
| 04.05.2026 | Студия | 38.0 | 546 960 |
| 29.04.2026 | Студия | 38.2 | 495 899 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 72.2 | 779 000 |
| 24.04.2026 | Студия | 38.0 | 400 000 |
| 19.03.2026 | 1 сп. | 72.0 | 1 114 492 |
| 02.03.2026 | Студия | 38.0 | 534 282 |
| 11.02.2026 | Студия | 38.2 | 650 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 74.5 | 788 605 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-04. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 522 262 | 13 744 | 42 |
| 1 спальня | 75 | 983 860 | 13 118 | 35 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 79, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Q Gardens Aliya — жилой комплекс из одного здания с торговыми помещениями в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Девелопером выступает AYS Developers, проект включает 278 жилых объектов. Проект активен: зафиксированный уровень готовности составляет 7.70%, а завершение запланировано на Q2 2027.
Q Gardens Aliya запланирован как жилое здание с торговыми помещениями на первом этаже. Конфигурация здания включает подземный этаж, первый этаж, пять уровней подиума, пять высоких уровней подиума, 27 жилых этажей и конструкцию на крыше. В одном здании предусмотрено 278 объектов. Проект начался 1 October 2024, а срок завершения запланирован на 30 June 2027. Зафиксированная общая площадь составляет 17,214.76. Комплекс расположен в JVC District 12 — жилом субрайоне более крупного сообщества Jumeirah Village Circle в Dubai.
Жилая коллекция Q Gardens Aliya включает студии и апартаменты с одной спальней. В проекте предусмотрено 278 объектов. Здание объединяет жилые этажи с уровнями подиума и торговыми помещениями на первом этаже. Покупатели, рассматривающие проект, могут выбрать студию или формат апартаментов с одной спальней в комплексе из одного здания в JVC District 12. Запланированная дата завершения — 30 June 2027 — соответствует заявленному периоду передачи ключей в Q2 2027.
Q Gardens Aliya включает бассейн, тренажёрный зал, фитнес-центр и беговые дорожки. Программа удобств также предусматривает зелёные сады, парки и зоны отдыха, детскую игровую площадку, многофункциональный лаунж и спортивные площадки. Среди объектов указаны теннисные корты и парк развлечений. В заявленное предложение входят торговые точки, заведения общественного питания, рестораны и супермаркет, а также крытая парковка, круглосуточная охрана и медицинский центр. Доступ к пляжу также указан в качестве удобства комплекса.
Q Gardens Aliya расположен в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Khansoor Park и Eisbej Park находятся в 0,4 км от проекта, а Henna Park — в 0,5 км. Время в пути до Circle Mall указано как five minutes, а Cinepolis at Circle Mall находится в 1,6 км. The Els Golf Club также расположен в 1,6 км. Dubai Miracle Garden находится в 3,0 км от Q Gardens Aliya, Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 3,7 км, а Montgomerie Golf Course — в 4,4 км. Reel Cinemas at The Springs Souk расположен в 2,9 км.
Заявленное время в пути до Business Bay составляет 19 minutes, до Mall of the Emirates — 19 minutes. Palm Jumeirah указан в 19 minutes, а Dubai Marina и Burj Al Arab — в 21 minutes каждый. Dubai Mall и Burj Khalifa указаны в 22 minutes каждый. The Storm Coaster находится в 6,1 км от проекта. Ski Dubai и Vox Cinemas at Mall of the Emirates расположены в 7,5 км каждый. Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обозначены как ближайшие дорожные связи из JVC.
Стартовая цена Q Gardens Aliya составляет AED 750,000. План оплаты структурирован как 65/35: 20% вносится при бронировании, 45% оплачивается в период строительства, а 35% — при передаче ключей при 100% готовности. Проект активен, а уровень его готовности зафиксирован на отметке 7.70% по итогам инспекции от 5 July 2026. Запланированная дата завершения проекта — 30 June 2027, заявленный период передачи ключей — Q2 2027. В соответствии с указанным планом финальный платёж в размере 35% вносится при передаче ключей.
Девелопером Q Gardens Aliya выступает AYS Developers. Проект включает 278 объектов в одном жилом здании в JVC District 12. AYS Developers указан в качестве девелопера проекта, план здания которого объединяет жилые помещения, торговые площади на первом этаже, уровни подиума и конструкцию на крыше. Проект начался 1 October 2024 и запланирован к завершению 30 June 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 231 сданным домам района «JVC District 12» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Q Gardens Aliya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-26, https://continentalclub.ae/ru/project/q-gardens-aliya-jvc-district-12-ru/
